开发商Ralan Group位于黄金海岸的公寓项目Ruby，由于一些公寓的估值最高下跌了30%，总部位于悉尼的私人贷款机构Mortgageport拒绝了该项目购房者的贷款申请。 

在11月初收到Ruby的几份贷款申请后，这家贷款机构向经纪商发出了一封电子邮件。

Mortgageport是为数不多的向外国买家提供抵押贷款的银行之一，在银行收回对这类借款人的贷款后，这项服务可以说是外国买家所梦寐以求的。 

就在Ralan Group本周开始对这些公寓的第一阶段进行结算时，他们便遭到了拒绝，该项目第一座高层的243套单元中，约有238套公寓，除了Ralan持有的五套公寓外，其余都卖给了当地和外国投资者。 

悉尼Ralan首席执行长欧德怀尔（William O’Dwyer）表示，虽然部分公寓的价值已经下降，但其他公寓的估值仍以原售价计算。

他认为交易结算并没有任何问题，预计其中一半以上将在本周末之前完成。 

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据了解，一些买家获得的贷款可能是短期的，只能维持3至4年时间，他们需要一边找长期抵押贷款机构。

不过，欧德怀尔拒绝置评，因为他对客户贷款的性质没有深入了解。 

“我们无法控制估值，虽然我希望我可以……我不确定估值的原理是什么，我认为，贷款会带来一些紧张因素。对任何买家来说，无论是在悉尼、墨尔本还是黄金海岸，获得资金都是一项巨大的挑战。” 

已售的面积在70至74平方米的两居室公寓，均价在70万元至80万元之间。

Corelogic的数据显示，冲浪者天堂(Surfers Paradise)目前公寓的中值为36.5万元。 

目前的广告销售显示，冲浪者天堂新建的楼花公寓价格差异很大，从该地区的公寓中值到100多万元不等，这取决于公寓的质量。 

这个项目为大家所知的是The Ruby Collection，位于冲浪者天堂的Norfolk Avenue 9号，是一个度假和公寓项目。投资者购买和租赁这些公寓，将其作为酒店式公寓，由一位经理管理。 

该管理集团还管理邻近的天堂度假村，而该度假村自2015年以来一直由欧德怀尔拥有。 

在第一阶段之后，将会有另外三座高楼，四座高层总共有1600套公寓。每座大楼都将有独立的楼层，这样投资者也可以住在自己的公寓里。 

欧德怀尔表示，他将继续支持黄金海岸，尤其是在悉尼和墨尔本两个主要市场楼市低迷之际。 主要的私人贷款机构Wingate也在这个项目上投资了3600万元。

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