2%空置率的时代已经过去了,租房市场一夜变天

2018年12月04日 澳洲房产大全





澳洲的房产从业人员,经常会把“2%的空置率”挂在嘴边,来证明澳洲不存在房产过剩。但2%这个数据,已经是2015年之前的记录了。


周四公布的一项新的“房租负担指数”显示,在过去一年中,悉尼的房租负担能力已经有所上升,这句话从另一个角度诠释,就是房租下降,空置率上升,房东的日子不好过了。


根据CoreLogic的其他数据显示,在北岸、西北区和悉尼最西区的部分地方,所公布的独立屋每周租金中值平均下降了逾100元。


这些城区包括北岸Gorden,North Turramurra,Chatswood West和Neutral Bay。


Liverpool, Kellyville, Oran Park, Parramatta和Penrith等建筑热点地区的周租金标价也有所下降。


Kellyville的空置率最高,目前有9.2%的房屋空置。


在邻近的Epping,明年悉尼地铁(Sydney Metro)西北铁路线(Northwest rail line)即将开通,开发商已经在那里启动了大量的单元房项目,6.6%的出租房屋仍然空置。


在北岸的Gordon,空置率也达到了7.7%。


住房空置率上升,而租金仍在一路下跌,焦急的房东们为了吸引租客,抛出了各种优惠措施。


本周早些时候,Castle Hill位于Old Northern Rd的一套两居室顶层公寓,房东打出前四周“免租金”的优惠力度。



在Homebush的Park Rd 89号一栋大楼里,多套房屋提供两周的免租期;附近的悉尼奥林匹克公园和Rhodes也打出类似的优惠广告。



在悉尼南区,包括Mascot、Rosebery、Zetland和Hillsdale在内的多幢大楼里的公寓也提供了两周的免租金期。


一位负责这些房屋营销的房地产经纪人表示,这些举措是房东在“万般绝望”下做出的决定。


“我们就是找不到租客。”他说。


Eastern Suburbs的Di Jones经纪人阿黛尔•哈默(Adele Hamer)说,这些地区租房机会的改善几乎完全是由于住房供应的增加。


她表示,有了更多的住房选择,专业人士、年轻夫妇和家庭就有了更好的租房保障机会。



CoreLogic的研究主管蒂姆•劳里斯(Tim Lawless)表示,目前租房者处于有利地位,他们可以要求更好的租赁条款。


“租金在下降,住房供应仍在增加。”


由National Shelter和SGS Economics编制的一年两次的指数显示,悉尼已不再是澳大利亚最难以负担的租房市场,而是下滑至第二位,仅次于霍巴特。



文章资料来源于realestate.com.au

澳房大全综合编译整理








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