奥克兰房主卖房,平均收益仍可达34万纽币……

2018年12月03日 新西兰微财经


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虽然最近新西兰房地产走势平平,但第三季度卖房的卖家们,资本利得仍然赚了不少。


媒体标题:“大部分房产卖家仍获得了健康的收益”。


数据来源于CoreLogic,计算方法为房屋卖家出售价格和当初入手价格的差额部分。


数据显示,在今年7月9月的新西兰冬季销售中,新西兰近96%的房产卖家都挣到了钱,全国卖家平均资本收益为18万纽币。


只有4.2%的销售是亏钱的,亏钱的卖家平均亏2万纽币。


第三季度房屋转手收益中值(及损失)

* Auckland $340,000 (-$27,000)

* Tauranga $225,000 (-$28,500) 

* Hamilton $206,500 (-$20,500)

* Wellington $242,000 (-$17,500)

* Christchurch $130,000 (-$22,000)

* Dunedin $155,000.(-$25,000)

(Source: CoreLogic)


CoreLogic研究部主管Nick Goodall说,虽然很多卖家卖房后,又投入买了新的房子,不过看上去房地产市场仍总体稳健。



“卖房不及买价的情况仍然保持非常低的4%水平,这一情况已维持了2年。”


从房产价值看,除了奥克兰和基督城之外全国其他地方仍然上升,“现在迅速出手买房卖房的人相对已经变得很少。”




9月份以来房地产市场基本面又出现了新的变化,包括新西兰央行对于LVR限贷政策有所放松,能获得银行贷款的低首付买家会比以前多一些。


另外11月份的房地产协会数据显示,春季反弹在市场上发生了。10月全国房价交易中值环比升0.5%至$562,000,同比涨6个百分点。



相对来说,购买公寓的买家亏钱卖房的比例稍高。


三季度数据显示90%的公寓卖家销售价格高于买进时的价格,意味着9.9%的公寓卖家卖亏了,平均亏幅$27,500。


不过在2008年公寓销售价格最亏的时期,最高时53%的公寓卖家亏了钱,因此现在的结果相比已经相当好了。


全国城市中,Dunedin转手销售价格最为稳健,只有1%的亏了钱,而基督城仍然表现较弱,13.4%的销售为亏钱卖房,其中地震因素为主要原因(部分震损房折价销售)。



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