奥克兰的首次置业者全都涌入了这些新区!它们的潜力你看到了吗?

2018年12月03日 乐居奥克兰



在奥克兰,有一些“重获新生”的住宅区,例如Mt Roskill 和 Mt Wellington,这些地方因为蕴藏有无尽的升值潜力,所以受到了首次置业者的追捧。

近日,研究机构CoreLogic公布的买家分类数据(CoreLogic Buyer Classification data)显示,在Mt Roskill 和Mt Wellington两地买房的首次置业者,他们的占比分别为31%和24%。

报告显示,在过去2到3年间,Mt Roskill 和Mt Wellington两地的首次置业者人数正在稳步增长;而另一个开发新区——Northcote,这里的首次置业者占比仅为21%,相对来说,人气没有Mt Roskill 和Mt Wellington那么高。专家指出,Northcote仍是投资者的天下,后者占比高达48%。


为什么首次置业者都喜欢到上述地区买房,答案是显而易见的。

2016年6月,奥克兰住房项目(Auckland Housing Programme)正式启动,该计划由新西兰公屋署和国内开发商HLC共同发起,旨在促进Mt Roskill 、Mt Wellington以及Northcote地区的繁荣发展。

新西兰公屋署和HLC计划在未来10年内新建5200套公屋和12,800套可负担性住房。

据悉,这些正在修建的房屋品质极佳,无论是设计还是选材都非常出众——Northcote尤为如此,这里的道路不仅拓宽了,还新增了很多基建设施和学校,因此受到了投资者的欢迎。


业内人士指出,这三个住宅区无疑是奥克兰统一规划草案的最佳典范——今后高密度住宅开发将成为主流,不仅市区如此,远郊也不例外。如今小户型公寓和多层城市屋已经代替了1940年代的大户型公屋,大型地产也被分割成了小块建地。

然而,对于首次置业者来说,这些地区的住房可负担性还是偏低。

数据显示,尽管Mt Roskill 和Mt Wellington的首次置业者数量在近期有所增多,但自2005年以来,总的成交量却有所下滑。据最新的qv.co.nz E-valuer季度房产报告数据显示,Mt Wellington的房屋中位价为804,250纽币,相比Mount Roskill 和 Northcote两地来说,住房可负担性偏高。

据悉,目前新西兰公屋署的计划进展顺利,并致力于开发这些潜力郊区。另外,他们还准备面向市场,出售大批可负担性住房,所以,今后首次置业者会不会继续将目光投向Mt Roskill 、Mt Wellington和Northcote,就让我们拭目以待吧。

来源:后花园新西兰房地产在线


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