“位置，位置，位置”

这是一个耳熟能详的说法，多年来，无数人在谈论房地产时一直使用这种说法。

它一直是电视新闻的标题，并被人们广为引用。其中包括世界上最富有的人和亚马逊创始人杰夫·贝索斯（Jeff Bezos）和美国总统特朗普的前妻伊万娜·特朗普（Ivana Trump）。

而现在可能是时候在这三个“位置”上再增加几个“位置”，来给这个说法一些额外的魅力。

最近的研究发现，在价格增长方面，物业的位置比以往任何时候都重要。

Ikea本月发布的一份报告发现，近四分之三的澳大利亚人宁愿买地段好但面积较小的房子，也不愿买地段“不好”的大房子。

Ikea的《居家生活》（Life at Home）报告还发现，半数澳人认为社区也是家园的一部分。

澳大利亚房地产投资专业人士寇利佐斯（Peter Koulizos）分别研究了数千个郊区10年房地产价格表现的数据，发现了一些关于地段的有趣事实。

寇利佐斯发现，靠近市中心的房屋通常比其他地区（包括海滩附近）更有“钱景”。

他认为，对于房地产投资者来说，选择合适的城市比选对郊区来得重要，因为表现最好的城市中哪怕是最差的郊区，也比低增长城市中最好的郊区来得好。

以下是为什么地段对房产如此重要的五个原因。

第一，土地会升值，而建筑物会贬值

CBD方圆8公里以内的市政设施齐全，生活交通更加方便，土地增值也更快。

第二，糟糕的地段会影响后续的租售

如果买家或租房者不喜欢房子的位置，哪怕是最美丽的房子都卖不出去。

有时外部因素会使繁荣地段变得糟糕。寇利佐斯的研究发现，许多矿业城镇的房产价值仍然只有十年前的一半。

第三，抢手的地段能带来巨大利润

如果人们真的想住在某个郊区或城镇，无论实际条件如何，他们都会买的。

毕竟，破旧的房子（通常来说）可以拆掉，然后，在同一块土地上重新建造一栋或者多栋新房。

第四，学校和安全

我们经常听说有人搬到某个郊区，是为了让孩子可以去他们所需的学校。这就是地段的作用，它会推高房价。

而社区安全是另一个地点因素。如果一个社区不安全，就不可能吸引到买家或租客。

第五，选择区域的同时也要选街道

同一个区域内的不同社区，房产的需求水平也可能不同，有时候，你可以具体到街道来选择好地段——甚至可以具体到某条特定接到。

景观、车流量以及与周边设施的距离，都构成了拼图的一部分，其中位置是房地产的头号因素，其重要性比其他因素高出五倍以上。

墨尔本】市区北边MooneePonds区公寓楼盘MasonSq

距离皇后公园，Maribyrnong 河仅几步之遥，从家门口到公共车站仅100米。

该区也有自己的显著地标：Moonee Valley Racecourse跑马场。

区域相邻Essendon DFO(Out Let)大型购物中心

MooneePonds区在市中心的北部

投资优势

✔距离CBD 6公里（Moonee Ponds火车站不到20分钟到达）

✔从MooneePonds火车站15分钟内到达位于 Parkville 的墨尔本大学（5公里）

（附近59 路和 82 路有轨电车可到达各大医院，购物中心和大学）

✔MooneePonds火车站步行2分钟

✔ 相邻Essendon DFO(Out Let)大型购物中心

✔ 对面就是Moonee Ponds Central购物中心

项目总体概览图

墨尔本国际机场—14公里

皇家墨尔本理工大学—6公里

墨尔本大学—约5公里

Essendon 语法学校—1公里

St.Monica小学—600米

长按识别，咨询澳洲个人及基金投资&移民