花旗集团（Citi）的首席经济师布伦南（Paul Brennan）在一份报告中指出，大幅下调移民人数将会使悉尼和墨尔本的房价疲软时间延长。（澳洲人报》图片）

据《澳洲人报》报道，花旗集团（Citi）的首席经济师布伦南（Paul Brennan）在一份报告中指出，大幅下调移民人数将会使悉尼和墨尔本的房价疲软时间延长。

据悉，布伦南的报告预测，明年澳洲房价将会下滑约6%，在2020年时再下滑3%。他认为，人口增长速度放缓将会给房市复苏带来风险。

此前，新州州长贝瑞吉克莲（ladys Berejiklian）表示，人口增长速度太快给新州的基础设施带来压力，她呼吁将新州的净移民人数减少一半。

本周，总理莫瑞信（Scott Morrison）重提下调移民配额计划。目前，澳洲设有19万个年度永居移民配额，此后预计可能会削减多达3万个配额。

报告指出，在未来数年大幅减少移民配额，如将悉尼和墨尔本的移民人数减少一半等，会使这些城市在房屋供应量增长适应人口增长方面的时间更长，房价疲软时间也随着延长。

不过，布伦南认为，与2008年和2011年全球及澳国内房价下降速度相比，目前的情况相对有利，限制了房市调整所产生的影响。

他还表示，房市可能会出现长期但可控的调整。到2020财年时住房供应将会低于需求。这意味着，房价将会在至少另外12个月的时间里面临压力，房市和信贷政策调整也将在未来数年拖慢经济增长。

2019年时，澳房价预计会下滑6%，2020年时再度下滑3%。从鼎盛时期到低估的降幅将在10%至15%之间。悉尼和墨尔本下滑幅度会更明显。

此外，住房建设审批数量将会减少，但仍处于需求水平之上。在2019财年，澳住房投资将会减少3%，2020年时减少8%。