脱欧、增税要担心吗?选到好项目就能轻松对冲风险和成本

2018年11月30日 英国房产周刊


就在国内一波又一波限购政策出台后,近日,英国也对海外房产买家发出信号:


在最新召开的英国执政党保守党的全国代表大会年会开幕式上,首相特蕾莎梅表示,英国政府计划对不在英国纳税的个人和公司,购买房产时增加一项额外印花税,税率预计在1%-3%。一时间引起了许多投资者的高度关注,以及这样或那样具体的疑问。

海外买家税影响几何?

在最新公布的2018秋季财政预算案中,虽然并未出台立刻针对海外买家征收额外印花税的政策,但文件显示英国政府将于2019年初就向海外买家征收1%的额外印花税提议征求意见。按照英国的惯例,从征求意见到政策落地,至少还有一年到一年半的过渡期。

这个缓冲期一下就把正在犹豫的购房需求激发了出来,意外推动了一波抢房潮,值得投资者重点关注。

海外买家印花税挡得住投资者热情吗?

任何形式的增税是否会影响投资决策主要取决于投资者的投资预期和目标。如果是短期持有的投资者,1%-3%的额外成本显然是一个较大的成本。但是,对于长期持有的投资者,按照伦敦房产的安全、优质、稳健,市场坚实稳固等元素,1%-3%的成本,在房价增长、租金收益、脱欧趋稳后英镑回升等利好下,是一个非常低的成本。

对于房产投资来说,诸如海外买家印花税的一次性额外成本于优质房产长期稳定的综合回报之间,孰轻孰重,投资者自有判断。


下面就为大家推荐北伦敦最具发展潜力和投资回报率的房产项目。


Beaufort Park
博福尔公园



// 北伦敦最具潜力项目,37万镑起 //




由英国高品质开发商伯克利集团旗下的St George圣乔治精心打造Beaufort Park博福尔公园房产项目位于伦敦北部巴尼特区行政区(Borough of Barnet),整个项目规划有超过3,200套房产,小区中央设有景观花园。项目户型丰富,包括单身公寓、一房公寓、两房公寓和三房公寓。





投资亮点


· 多个重点大型升级改造项目环绕,区域面貌将焕然一新。

· 步行8-10分钟至Colindale地铁站,所属Northern Line开通周末24小时运营服务。经过伦敦多个雇员区:国王十字车、金融城、牛津街、和滑铁卢,交通便利,成为年轻伦敦人青睐的住宅区。

· 英国优质学区之一,尽享伦敦出色的基础教育资源

· 地铁黑线连接中央圣马丁、UCL、国王学院、南岸大学等多所高校

· 首付只需10%,未来具有显着增值空间,




多项利好刺激  北伦敦潜力热区


Beaufort Park博福尔公园项目位于伦敦北部占地面积第四大的区域巴尼特区(Borough of Barnet),与伦敦CAMDEN、HARROW和BRENT等行政区相邻。巴尼特区大部分土地属于伦敦市绿化带,有16处公园、67处重要自然保护区及8处当地的自然保护区。



整个区域空间开放,治安良好,交通便利、购物方便。这里临近通往北部的主要公路和铁路要道,是伦敦市政府《伦敦2020远景规划》中强调的重点发展区域之一。过去,这里曾经是往返于伦敦西区和金融城的中产阶级通勤家庭住宅区。

作为地铁Northern Line沿线的价值外地,Colindale是一个极具升级潜力的区域,因此也吸引着越来越多的年轻人到此生活。


Barnet政府新址选定Colindale


Barnet政府正在寻求将办公地点搬迁至区内重点重建Colindale地区的核心位置。新办公室将选定位于Lanacre Avenue南段,靠近与Grahame Park Way交口处。新办公楼可提供约90,000平方英尺空间,容纳近1,200名员工。


作为一个生活社区,Colindale拥有大型华人超市、酒楼等餐饮、零售和服务机构,是伦敦地区的华人聚居区之一。




交通服务升级 24小时连接市中心

Beaufort Park博福尔公园步行8-10分钟即可抵达地铁黑线(Northern Line)上Colindale站,连接着伦敦多个主要雇员中心:国王十字车站、金融城、牛津街和滑铁卢,让住户半小时可内直达伦敦市中心的重要商圈以及交通枢纽。


目前,Colindale站已经开通了周末24小时运营的夜班车服务,与伦敦市中心的距离也变得更紧密。对于许多上班族,Northern Line的通宵服务绝对是巨大利好。尤其是医务工作者,餐饮、酒店等服务行业从业人员,地铁夜班车沿线站点的房产更具吸引力。



另外,Beaufort Park博福尔公园所在的Colindale还可以便利的去往英国五大机场之一的Luton国际机场、M1和M25等主要高速公路。亦有双层巴士沿Aerodrome Road行驶途经社区。

从Colindale站乘坐地铁21分钟即可抵达King's Cross(国王十字车站),集合现今互联网和科技巨头:GOOGLE谷歌、Facebook、UNIVERSAL MUSIC GROUP环球影视、NIKE耐克、Louis Vuitton路易威登等全球知名企业,预计有30,000人在King's Cross工作,都将联动推升Colindale区域的房价,未来前景不可限量。提升居住生活便利性作为传统居住区,Colindale目前拥有非常完善的生活配套。


成熟完善  适合华人的生活配套


新东方城Bang Bang Oriental Foodhall

从项目出发,步行范围内还有全新开业的伦敦最大亚洲美食城-新东方城Bang Bang Oriental Foodhall,集合33家美食摊位,提供450个座位,让人随时都可享用各式各样美味亚洲料理。


商场地下为皇朝集团旗下金龙轩大酒楼,美食城的2楼还设有美容、理发、中医药店、精品店、按摩店等琳琅满目的店铺。

Brent Cross Shopping Center布兰特十字购物中心


距离Colindale仅2站地铁的Brent Cross购物中心是伦敦西北部最大的购物场所之一,内部设有Fenwick,John Lewis,Waitrose等。未来,Brent Cross购物中心及周边地区还将迎来总投资额约45亿英镑的升级改造。届时购物中心的规模将会扩大到现在的两倍,规模赶超Westfield。



未来Brent Cross购物中心将迎来价值14亿英镑的升级改造,拓建计划于2022年完工,改建完成后,将拥有190万平方英尺、200家商户、40家全新餐厅、一座电影院和酒店设施。规模上将超过西伦敦Westfield,成为全英国最先进和规模最大的购物中心,预计每年将吸引超过1500万人次。


全英优质大学区 教育资源丰富

针对家庭居住者,Beaufort Park博福尔公园周围的教育资源也极具吸引力,有多所重点中、小学可供选择。其中Barnfield Primary School的评级为“Outstanding”,另外,Blessed Dominic RC School、Beis Yaakov Primary School、Colindale Primary School、Sunnyfields Primary School、Oliver Goldsmith Primary School是评级为“Good”的小学;在中学教育资源方面,St James' Catholic High和Kingsbury HighSchool的评级为“Good”的中学,步行14分钟可至的North London Grammar School是一所私立学校。



在高等教育方面,从Beaufort Park博福尔公园出发5分钟车程可至Middlesex University London。与此同时,受惠于地铁Nothern Line便捷的通勤,从Beaufort Park博福尔公园可以方便的去往伦敦市中心的多所高等学府,包括伦敦大学学院(UCL) ;与伦敦城市大学、国王学院(KCL)、伦敦政治经济学院(LSE)、伦敦南岸大学,且通勤均在半小时内。


优雅休闲生活近在咫尺

大型绿地环绕  



Beaufort Park博福尔公园周边的生活环境十分宜居,多个大型绿地环绕周围。其中距离最近的大型公园是Fryent Country Park,这里有250英亩林地,就像点缀在喧嚣都市之间宁静田园。



投资价格显著

Beaufort Park博福尔公园所在区域房价增长迅速,预计未来5年涨幅将达到24%
具有区域、交通、配套优势的Beaufort Park博福尔公园,最便宜的房型仅为36.9万镑,随着政府改造计划的进行,未来Beaufort Park博福尔公园之房价,具有相当显着增值空间。


Beaufort Park博福尔公园也是伦敦西北部唯一拥有商铺,餐厅,仅供业主使用的水疗、 健身房以及泳池等完善生活配套的成熟社区型项目。与小型或单独一栋住宅楼的项目项目,大型项目的生活配套和开发周期都将为投资者提供红利。


位于巴尼特区的Beaufort Park博福尔公园,更因为其优越的交通位置、学区优势、环境配套,使得其租客来源广泛,潜在租户量巨大。

相比于市中心,此处租金比较经济实惠,不论是伦敦中心商业区通勤的上班族、或是必须在校外租房的Middlesex University的学生,甚至是在伦敦大学学院,卡斯商学院等就读的学生,都有可能成为Beaufort Park博福尔公园租户

来自汉普顿研究分析师David Fell曾说:无论经济发展趋势如何,一个优质学区的总是会吸引无数买家前来。而这些学区的房产价格都不会下跌。


Beaufort Park
博福尔公园



Celeste Apartments




Fairbank Apartments



Beaufort Park博福尔公园是伦敦西北最成熟的大型住宅区之一,由英国高品质开发商伯克利集团旗下的St George圣乔治精心打造,融合人性、自然、和谐三大主题的匠心之作。占地25英亩,规划超过3,200套房产、84,5000平方英尺商业地产、8英亩的美丽园林绿地和庭院,以及健身设施。最新一期二座楼盘Celeste Apartments & Fairbank Apartments,每套住宅都拥有阳台或露台,精致室内装修,设计时尚独特,享受优雅的现代英伦生活。


小区内部的林荫大道两旁配有商铺、酒吧和餐厅,包括意大利餐厅De Princi,Young’s Bar and Restaurant, 中餐馆骏茗轩(被评为“英格兰最佳 点心”),Tesco Express便利店,自动提款机,咖啡馆Coffee Affair,美发沙龙Hairven,干洗店Beaufort Park Drycleaners,Hannah’s of London Medispa,Rouge Studios和租赁公司Benham & Reeves Residential Lettings。




精致的室内设计

户型丰富,可满足不同人群的置业需求。包括单身公寓、曼哈顿式开间公寓、一居室、两居室以及三居室豪华公寓及附阁楼的顶层公寓。


将时尚、简约、精致融为一体,营造出一种别致舒适的居住氛围。


每套公寓均满足高标准建筑要求,为业主提供10年LABC质保。



小区设施绿化建设及公共服务

超大公共绿化面积,小区有充满鸟语花香的林荫大道、私人庭院及园景公园。最新开盘Fairbank Apartment位于项目整体的核心位置,可鸟瞰内部的花园景致直至伦敦西北中心全景。


小区内提供专属水疗中心(包含游泳池和温泉)、健身房、蒸汽房、桑拿房及按摩浴池,为居民提供最便利的居住环境。


此外,小区内有24小时礼宾服务和地下停车库,小区一侧临近警察局,为居民出行提供安全保障。



购买须知


开发商:St George West London Ltd <Berkeley Group>

项目名称:Beaufort Park

项目行政区:London Borough of Barnet

项目地址:London NW9 5GW

建筑设计:Broadway Malyan

景观设计:Broadway Malyan

室内设计:Taylor Howes Designs

可选户型:曼哈顿单间公寓,一居、两居、三居豪华公寓。

(户型存量实时变动,具体以实际为准)

产权年限:999年

交房日期:

      0-1层:2020年Q4 /2021年Q1;

      2-5层:2021年Q1/Q2;

      6-9层:2021年Q2/Q3。

房价:£ 369,950– £ 834,950。

地租:£ 300-£ 1,000/年。

物业:3.17-4.58 英镑 / 平方英尺 / 年。

停车:每个车位费用 £ 25,000。

房屋保险:10年LABC建筑质量保证

房屋保修期:St George 2年房屋质量保证

付款流程:
1. 填写预订单,支付预订金,房款 £ 50万以下定金 £ 2,000;£ 50万以上 £ 5,000;£ 100万以上£ 10,000。

2. 预订之日起 21 天内支付房款的10%(扣除已支付定金)交换合同;

3. 签订合同后 6 个月内再支付购房款的 5%;

4. 剩余85% 余款交房时付清。

发商介绍




英国开发商Berkeley伯克利集团创建于1976年,伯克利集团及其旗下的St James圣詹姆斯St George(圣乔治)、St Edward圣爱德华St William圣威廉Berkeley伯克利房产。其品牌在业内得到了广泛的认可。

作为英国最受尊敬的房地产建筑商——Berkeley伯克利,在英国房地产市场发展已有近40年的历史,是高端住宅开发的领导者,其在质量、设计和客户服务等方面获得过众多辉煌的嘉奖,其中包括2014年的“优秀可持续发展项目大英帝国女王奖”以及2011年度“英国年度最杰出企业奖”。


POSH铂仕海外置业投资集团

Posh铂仕海外置业投资集团(Posh Global,专注于全球房产投资的专业机构,致力于打造海外全方位投资置业的高端服务平台,旗下配备国际型精英团队,将全程为您提供海外房产投资的买卖租托管一条龙服务。

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