就在国内一波又一波限购政策出台后，近日，英国也对海外房产买家发出信号：
在最新召开的英国执政党保守党的全国代表大会年会开幕式上，首相特蕾莎梅表示，英国政府计划对不在英国纳税的个人和公司，购买房产时增加一项额外印花税，税率预计在1%-3%。一时间引起了许多投资者的高度关注，以及这样或那样具体的疑问。
海外买家税影响几何？
在最新公布的2018秋季财政预算案中，虽然并未出台立刻针对海外买家征收额外印花税的政策，但文件显示英国政府将于2019年初就向海外买家征收1%的额外印花税提议征求意见。按照英国的惯例，从征求意见到政策落地，至少还有一年到一年半的过渡期。
这个缓冲期一下就把正在犹豫的购房需求激发了出来，意外推动了一波抢房潮，值得投资者重点关注。
海外买家印花税挡得住投资者热情吗？
任何形式的增税是否会影响投资决策主要取决于投资者的投资预期和目标。如果是短期持有的投资者，1%-3%的额外成本显然是一个较大的成本。但是，对于长期持有的投资者，按照伦敦房产的安全、优质、稳健，市场坚实稳固等元素，1%-3%的成本，在房价增长、租金收益、脱欧趋稳后英镑回升等利好下，是一个非常低的成本。
对于房产投资来说，诸如海外买家印花税的一次性额外成本于优质房产长期稳定的综合回报之间，孰轻孰重，投资者自有判断。
下面就为大家推荐北伦敦最具发展潜力和投资回报率的房产项目。
由英国高品质开发商伯克利集团旗下的St George圣乔治精心打造Beaufort Park博福尔公园房产项目位于伦敦北部巴尼特区行政区（Borough of Barnet），整个项目规划有超过3,200套房产，小区中央设有景观花园。项目户型丰富，包括单身公寓、一房公寓、两房公寓和三房公寓。
· 多个重点大型升级改造项目环绕，区域面貌将焕然一新。
· 步行8-10分钟至Colindale地铁站，所属Northern Line开通周末24小时运营服务。经过伦敦多个雇员区：国王十字车、金融城、牛津街、和滑铁卢，交通便利，成为年轻伦敦人青睐的住宅区。
· 英国优质学区之一，尽享伦敦出色的基础教育资源
· 地铁黑线连接中央圣马丁、UCL、国王学院、南岸大学等多所高校
· 首付只需10%，未来具有显着增值空间，
Beaufort Park博福尔公园项目位于伦敦北部占地面积第四大的区域巴尼特区（Borough of Barnet），与伦敦CAMDEN、HARROW和BRENT等行政区相邻。巴尼特区大部分土地属于伦敦市绿化带，有16处公园、67处重要自然保护区及8处当地的自然保护区。
整个区域空间开放，治安良好，交通便利、购物方便。这里临近通往北部的主要公路和铁路要道，是伦敦市政府《伦敦2020远景规划》中强调的重点发展区域之一。过去，这里曾经是往返于伦敦西区和金融城的中产阶级通勤家庭住宅区。
作为地铁Northern Line沿线的价值外地，Colindale是一个极具升级潜力的区域，因此也吸引着越来越多的年轻人到此生活。
Barnet政府正在寻求将办公地点搬迁至区内重点重建Colindale地区的核心位置。新办公室将选定位于Lanacre Avenue南段，靠近与Grahame Park Way交口处。新办公楼可提供约90,000平方英尺空间，容纳近1,200名员工。
作为一个生活社区，Colindale拥有大型华人超市、酒楼等餐饮、零售和服务机构，是伦敦地区的华人聚居区之一。
从项目出发，步行范围内还有全新开业的伦敦最大亚洲美食城－新东方城Bang Bang Oriental Foodhall，集合33家美食摊位，提供450个座位，让人随时都可享用各式各样美味亚洲料理。
商场地下为皇朝集团旗下金龙轩大酒楼，美食城的2楼还设有美容、理发、中医药店、精品店、按摩店等琳琅满目的店铺。
距离Colindale仅2站地铁的Brent Cross购物中心是伦敦西北部最大的购物场所之一，内部设有Fenwick，John Lewis，Waitrose等。未来，Brent Cross购物中心及周边地区还将迎来总投资额约45亿英镑的升级改造。届时购物中心的规模将会扩大到现在的两倍，规模赶超Westfield。
未来Brent Cross购物中心将迎来价值14亿英镑的升级改造，拓建计划于2022年完工，改建完成后，将拥有190万平方英尺、200家商户、40家全新餐厅、一座电影院和酒店设施。规模上将超过西伦敦Westfield，成为全英国最先进和规模最大的购物中心，预计每年将吸引超过1500万人次。
位于巴尼特区的Beaufort Park博福尔公园，更因为其优越的交通位置、学区优势、环境配套，使得其租客来源广泛，潜在租户量巨大。
相比于市中心，此处租金比较经济实惠，不论是伦敦中心商业区通勤的上班族、或是必须在校外租房的Middlesex University的学生，甚至是在伦敦大学学院，卡斯商学院等就读的学生，都有可能成为Beaufort Park博福尔公园租户。
来自汉普顿研究分析师David Fell曾说：无论经济发展趋势如何，一个优质学区的总是会吸引无数买家前来。而这些学区的房产价格都不会下跌。
Beaufort Park博福尔公园是伦敦西北最成熟的大型住宅区之一，由英国高品质开发商伯克利集团旗下的St George圣乔治精心打造，融合人性、自然、和谐三大主题的匠心之作。占地25英亩，规划超过3,200套房产、84,5000平方英尺商业地产、8英亩的美丽园林绿地和庭院，以及健身设施。最新一期二座楼盘Celeste Apartments & Fairbank Apartments，每套住宅都拥有阳台或露台，精致室内装修，设计时尚独特，享受优雅的现代英伦生活。
小区内部的林荫大道两旁配有商铺、酒吧和餐厅，包括意大利餐厅De Princi，Young’s Bar and Restaurant， 中餐馆骏茗轩(被评为“英格兰最佳 点心”)，Tesco Express便利店，自动提款机，咖啡馆Coffee Affair，美发沙龙Hairven，干洗店Beaufort Park Drycleaners，Hannah’s of London Medispa，Rouge Studios和租赁公司Benham & Reeves Residential Lettings。
户型丰富，可满足不同人群的置业需求。包括单身公寓、曼哈顿式开间公寓、一居室、两居室以及三居室豪华公寓及附阁楼的顶层公寓。
将时尚、简约、精致融为一体，营造出一种别致舒适的居住氛围。
每套公寓均满足高标准建筑要求，为业主提供10年LABC质保。
超大公共绿化面积，小区有充满鸟语花香的林荫大道、私人庭院及园景公园。最新开盘Fairbank Apartment位于项目整体的核心位置，可鸟瞰内部的花园景致直至伦敦西北中心全景。
小区内提供专属水疗中心（包含游泳池和温泉）、健身房、蒸汽房、桑拿房及按摩浴池，为居民提供最便利的居住环境。
此外，小区内有24小时礼宾服务和地下停车库，小区一侧临近警察局，为居民出行提供安全保障。
开发商：St George West London Ltd <Berkeley Group>
项目名称：Beaufort Park
项目行政区：London Borough of Barnet
项目地址：London NW9 5GW
建筑设计：Broadway Malyan
景观设计：Broadway Malyan
室内设计：Taylor Howes Designs
可选户型：曼哈顿单间公寓，一居、两居、三居豪华公寓。
（户型存量实时变动，具体以实际为准）
产权年限：999年
交房日期：
0-1层：2020年Q4 /2021年Q1；
2-5层：2021年Q1/Q2；
6-9层：2021年Q2/Q3。
房价：£ 369,950– £ 834,950。
地租：£ 300－£ 1,000/年。
物业：3.17－4.58 英镑 / 平方英尺 / 年。
停车：每个车位费用 £ 25,000。
房屋保险：10年LABC建筑质量保证
房屋保修期：St George 2年房屋质量保证
付款流程：
1. 填写预订单，支付预订金，房款 £ 50万以下定金 £ 2,000；£ 50万以上 £ 5,000；£ 100万以上£ 10,000。
2. 预订之日起 21 天内支付房款的10%（扣除已支付定金）交换合同；
3. 签订合同后 6 个月内再支付购房款的 5%；
4. 剩余85% 余款交房时付清。
发商介绍
英国开发商Berkeley伯克利集团创建于1976年，伯克利集团及其旗下的St James（圣詹姆斯）、St George（圣乔治）、St Edward（圣爱德华）、St William（圣威廉）、Berkeley（伯克利）房产。其品牌在业内得到了广泛的认可。
作为英国最受尊敬的房地产建筑商——Berkeley伯克利，在英国房地产市场发展已有近40年的历史，是高端住宅开发的领导者，其在质量、设计和客户服务等方面获得过众多辉煌的嘉奖，其中包括2014年的“优秀可持续发展项目大英帝国女王奖”以及2011年度“英国年度最杰出企业奖”。
Posh铂仕海外置业投资集团（Posh Global），专注于全球房产投资的专业机构，致力于打造海外全方位投资置业的高端服务平台，旗下配备国际型精英团队，将全程为您提供海外房产投资的买卖租托管一条龙服务。
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