Realestate11月报告:海外买家禁令满月,房价暴跌18.9%

2018年12月03日 后花园房地产在线



海外买家禁令生效一个多月了。


房产市场有哪些变化?


今天Realestate.co.nz布了11月的地产报告。


CoreLogic和OneRoof.co.nz也发布了一些重要数据。



首先,受影响最大的是皇后镇,环比10月份,一个月内房价降了18.9%。


其次,而奥克兰则重新击败中奥塔哥湖区,成为住宅要价(asking price)最贵的城市。


最后,奥克兰房价环比下跌1.6%,房主卖房意愿大减。


皇后镇受海外买家影响最大


新西兰第一旅游胜地皇后镇一直是海外富豪置业的热门地点。它也是海外买家禁令冲击最大的地方。


11月份,Central Otago-Lakes District地区的平均要价降至85.70万纽币,环比10月份的105.7万大降18.9%。



今年8月,Central Otago-Lakes超越奥克兰,成为平均要价最高的地区。但11月,奥克兰重新坐回头把交椅。


现在看来,皇后镇8月-10月份房产热卖,多少有些赶在海外买家禁令生效前突击买卖的因素。


奥克兰房价环比继续下降


根据Realestate数据,11月奥克兰住宅的平均要价是94.93万,仍低于100万,环比10月下降1.6%。


Vanessa Taylor说,“奥克兰的平均要价在全年都保持在95万左右。奥克兰房价保持稳定是一个正面的事情。”



和去年11月相比,奥克兰新上市的房源数量大跌17.2%。而10月份则是同比增长20.1%。


一方面,今年10月份上市的房产数量猛增,其中应该有一些本应是11月份上市,但因为海外买家禁令提前上市交易。另一方面,禁令生效,的确也打击了一些房主卖房的积极性。


奥克兰半数城区房价过百万


CoreLogic和OneRoof.co.nz的研究数据显示,奥克兰49%的城区,房屋中位价已经超过百万纽币大关,而远郊则是涨幅最大的区域。


在过去一年中,房价涨幅最大的区域是Kumeu。


和去年11月相比,Kumeu房价涨了8.4%达到163万。其他像Wellsford和Pukekohe,涨幅也很可观。


Barfoot & Thompson的董事总经理Peter Thompson认为Kumeu房价上涨的主要原因,是当地交通及商店等基础设施的建设。


Peter Thompson


“让我们看看现在的Westgate吧,当地的住宅大都已经卖出。相信Kumeu将成为下一个Westgate。"


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