资产保卫战,从一套房子说起

2018年12月04日 美國商業及住宅地產投資快訊



如今,海外置业的理念已经得到了越来越多国内中产阶级和观念前卫白领阶层的认可,房产对于你我,可能不再是家的象征,更像增值保值的硬通货。


美国置业的投资管理专家 Allen 先生,接受了某知名网站记者的采访,并被深度剖析,写下了这篇文章。就像文中所说:野蛮生长中薅羊毛的时代早已过去了,在合适的时机,找合适的人,做合适的行动远比盲目地努力更有效率。


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国人对房子总有一种特殊的情感。过去是安土重迁,房子是系在游子脚踝上的引线,如今是明码标价,房子是出门闯荡的砝码。

 

谈中国的房地产,就不得不谈它的市场化。从1998年中国取消住房分配制度到现在还不到20年,它被戴上了太多的帽子,在国家经济中也举足轻重,它的意义远远超出了自我和家庭,承载了城市更新的目的,成为了一个个城市连接的符号。它代表什么?是什么让人为它前仆后继——是刚需也是投资,是不动产也是硬通货:“在中国家庭的总资产中,房地产的占比长期徘徊在70%左右,这比美国的两倍还多。”

 

然而,只要是市场,就存在波动。前段时间“厦门房价暴跌”成热点新闻,今年以来,厦门一、二手房均价下跌在30%左右。相比高峰期,每平米跌了约10000元。

 

不只厦门房价在跌,北京、上海、南京、合肥等城市也频繁出现在楼价下跌榜单中。

 

……

 

当梦想和生活都开始明码标价,房市的任何一个动态都开始牵动着几乎每个中国家庭的情绪,几乎所有人都在思考:如果中国的房地产投资到达拐点,那么我们要把钱投向哪里?


 

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屈指算来,可供投资的资产无外乎是:房产、股票基金、债券、理财产品(银行与互联网)、另类资产、外汇、黄金等。但可惜的是,环顾四周,当下的投资方式充斥着令人始料不及的风险:房价崩盘、股市割韭菜、P2P暴雷……

 

无法创造价值的投资,是没有灵魂的。究竟如何能让资产升值,这个问题一直困扰着手握几十乃至几百万的国人们。

 

事实上,比起过去,中国的中产阶级及大众财富人群的投资眼界已经开阔了不少,他们更明白一点“与其和政策打持久战,不如把精力花在别的事情上”,因此他们更认可多地域、多币种、多形式的跨境多元化配置。而且只要深入这个市场,你就会发现,找到好的项目,你的投资所带来的回报是惊人的。

 

在这点上,Allen先生有着绝对的发言权,他不仅是成功的践行者,同时也是积极的开拓者。

 

曾就职于高盛、摩根斯坦利、第一储备等国际知名金融机构的Allen,在美国居住生活多年,并有20年的不动产投资经验,如今持有美国房地产经纪公司 Broker 执照的他建议说“中国人做海外资产配置,不仅要选择具有高升值预期的,而且还要选择相对稳健的资产,而美国学区房恰恰符合投资标准。一套美国的学区房对教育的意义毋庸置疑的,因其所附带的金融属性、居住属性、可操作性绝对值得进入大家的雷达屏幕。

 

美国学区房类似于绩优股,当地的租赁市场供不应求,据小猪美居统计,全美国华人青睐的城市学区房数量约100万套,换手率为15年一次;同时有着良好的流动性,也就是卖好卖,租好租的状态。毛租售比3.5-5%,抛去房产税和房屋维护成本后的净收益一般可以达到年化1.5-2.5%。同时,房价以年化4%的增速增长,其中加州学区房跑赢美国大市,平均年涨幅为6%。因为美国的金融市场比较发达,美国房产是可以按揭的,对外国人没有限贷。过去两年在加州买房的投资人,在65%的比例贷款买房的情况下,基本已经实现15%以上的综合年化回报率。”

 

 

《纸牌屋》里有一句很有趣的台词,拿权力和房产做对比:权力就像房产,所有的问题都关乎于位置、位置、位置!你离中心越近,你的价值就越大。

 

那么,站在趋势中心,在美国购买学区房,显然是十分可行的举措之一。


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不过,在一个陌生的国度买房,遇到各种各样的问题是在所难免的,比如如何衡量性价比?如何考察周边环境?购房时如何贷款?购房后如何管理?甚至是如何避免不必要的一些“坑”……

 

这些问题在早期也曾困扰过Allen,但当他开始探索、研究,所有的问题都迎刃而解了,很快,他成为了身边朋友的购房风向标、不动产置业顾问。如今,用他自己的话说,“在美国买学区房是我个人投资理念的一个结晶”,他十分清楚美国学区房的靠谱性,而且既有不错的盈利空间又不太需要过多操心。因此,在不断接受来自四面八方国人朋友的咨询中,Allen愈发了解并明确了国人到美国买房的趋势和痛点,同时也坚定了自己创办房产公司的决心。

 

 

 

 

其实自Maggie Chen与ALLEN相似,在美国房产已经有18年的丰富经验,在过去的18年里,不断创造着新的成绩。目前Maggie团队均来自美国硅谷和华尔街的互联网、金融精英,业务目前已经由原来的服务企业和机构拓展到服务家庭和个人。Maggie说在买卖中很多像比如买房客户变成了投资人。这也让我坚信,只要雪质好,雪球不断往下滚,最后总会滚成个超大雪球。


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这个年代,人们总是把焦虑挂在嘴边。但是野蛮生长中薅羊毛的时代早已过去了,在合适的时机,找合适的人,做合适的行动远比盲目地努力更有效率。正所谓赚钱容易守财难,真正能实现财富积累的人,不单单是能抓住时机、凭借好的运气,更多的是靠眼界、靠格局——当你还在关注国债的时候,已经有很多人去购买美元、美元基金的理财产品了;当你受困于A股的时候,很多人已经去炒港股、美股了;当你受困于国内房产失去流动性的时候,很多人已经去全球资产配置了。永远比别人早一步,视野宽一些,格局大一些。

 

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Maggie X. Chen陈 

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千万经纪,17年美国房地产专业经验。熟悉大洛杉矶地区各类房产,尤精高尚住宅区豪宅及学区房。十几年来我们以客户利益至上,严格保护客户隐私,力求帮助所有客户成功置业!我们另与历史悠久的中国汇加 移民留学中介公司合作,为该公司美国指定地产投资顾问。

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