国际评级机构惠誉警告:尽管新西兰央行放松LVR限制 但房价仍可能急剧下跌

2018年12月01日 每日新西兰



国际评级机构惠誉评级称,尽管近期新西兰央行宣布将放松LVR限制,但新西兰房价仍可能急剧下跌。

惠誉表示,储备银行的举措不大可能对房地产市场产生重大影响,并且某些风险仍然存在。

“房地产市场的大幅调整仍然存在,价格与收入之比仍然很高。”惠誉表示。

 惠誉表示,2013年实施的LVR有助于降低房地产市场的温度,将全国每年的房价通胀率降低至5%,从2013年至2016年的奥克兰平均15%降至今年10月份的1%。

“我们预计2019  -  2020年每年仅有3%的适度增长。住房供应依然受限制,低利率将继续支撑需求,但新西兰政府最近禁止大多数非居民购买房屋将拖累房价上升,”评级机构称。

周三,储备银行表示将从1月开始放宽LVR,届时它将允许银行增加对低于20%存款的借款人的贷款,最高可达新抵押贷款总额的20%,高于15%目前。

此外,投资者必须拥有的存款已经放宽至房产价值的30%,低于之前的35%。

虽然银行可以向存款较小的投资者提供高达5%的新贷款,但这个水平很低,无法有效阻止这种贷款。

央行首次放宽LVR是从今年11日开始

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奥克兰北岸精选盘

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网址:https://www.barfoot.co.nz/765617
开放:周六日1:00~1:30
有兴趣的朋友随时欢迎预约看房 Jason-021368388(微信 jasontjl00)


    6.)Drury,5.9公顷Future Urban 300万初
    Drury,5.9公顷Future Urban(黄色未来城市区),欧洲风格的百年Villa,4房2厅2卫,屋况佳,朝向好阳光充沛,5公里到Drury中心及未来的新火车站,上1号高速,离奥克兰市中心仅32分钟车程。
    Drury是奥克兰重点开发卫星城之一,市政府正在把农地开发成为住宅区以提供超过1万7千栋住宅,未来将新建两个火车站,Sylvia Park和Lynn Mall的母公司Kiwi Property Group也已经在Drury购买近40公顷土地准备兴建新的购物中心。
    地址:76 Jack Paterson Road, Drury
    网址:https://www.barfoot.co.nz/764157
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    7.)Papakura中心,全新4房2厅3卫浴,70万初
Papakura中心地段,走路650米到Countdown超市及Papakura火车站,全新4房2厅3卫卫浴,现代化厨房,楼下1房1卫浴方便家中老人,楼上3房2卫温馨舒适,煤气煮食及热水,全围栏后院+deck,无需打理省时方便。自住或投资都是理想的选择,租金评估670~690/周。有兴趣的朋友请联系 Jason-021368388(微信 jasontjl00)


    8.)50块Papakura新区建地,460平米左右,32万6起
Papakura新区Montgomery Park,地势高风景优美,Title已出,各种管线已到位,随时可以动工。有兴趣的朋友欢迎预约看房 Jason-021368388(微信 jasontjl00)



区楼盘精选

1.Karaka好区,低于CV价,政府估价200万,屋主180万以上就卖啦!占地约11英亩/4.4公顷,Cedar四房两卫加一个Office room,室内宽敞舒适,室内面积约360m2,近优质ACG私校,近高速,地势平缓,无尾静街,隐私安静。一百高的客户不要错过!看房请致电或短信Cindy 021 028 96198
地址:37D William Potter Lane,Karaka
Open Home: 下午2:00-2:30,周六和周日

2.新盘上市 Clarks Beach 未来开发潜力区 Future Urban黄区 占地4公顷/约10英亩 3房Bunglow,地势平缓,位于优质社区Clarks Beach,紧邻Clarks Beach 高尔夫球场,马路对面已是成熟住宅区,走路去Local Dairy和Takeaway,走路距离到Beach海边,附近的开发正在火热进行中,屋主有分割草图(需经Council审批),详情请致电或短信 Cindy 021 028 96198 或Scott 027 210 8887
地址 56 Stevenson Road,Clarks Beach
房源编码:764906

3.新盘上市!7分钟上高速,四万九千平的地,五房Brick House,北朝向,室内空间宽敞舒适,景色不可复制的优美,CV $135万!感兴趣的客户欢迎☎️来电预约看房!Cindy 021 028 96198 或Scott 027 210 8887
地址:31B Hiwinui Road,Ararimu
周六周日Open Home 11:00-11:30

4.新盘上市 漂亮的三房Villa,近Country小学,占地一万平,地势平坦,带一漂亮Pond池塘,虽然花园需要很多work,但是价格好呀!而且下高速才大概8分钟!感兴趣的买家可以来周末的Open Home,1:30-2:00或☎️Cindy 021 028 96198
地址:17 Steel Road,Ararimu
周六周日Open Home12:00-12:30

5.  新盘上市 此屋必售 Drury 一百万中 地高远景 近期新装修的4房3卫浴 占地1万平 宽敞室内空间 10年新
屋主诚意出售的灵活交割时间
看房请致电 Cindy 021 02896198
地址:705 Ponga Rd

6.议价 300万中高 Karaka/Drury West Future Urban 黄区平整大地,占地1.5公顷(一万五千平),近高速,约2分钟上高速,邻居已经是混合住宅区,近大开发商,房子是非常有特色的Villa经典风格,带Diesel的加热系统,大概7年新房,Garden非常漂亮,详情☎️或微信Cindy咨询021 028 96198(电话号为微信号)
地址:451 Jesmond Rd,Karaka
房源编号:763403

7. 议价 200万以上 Karaka/Drury West Future Urban黄区 占地1.45公顷(约3.5英亩)地势平坦,近高速,单层砖瓦靓宅 四房两卫两厅 约11年新  另有一Cow Shed,用作储藏室,详情☎️或微信Cindy咨询021 028 96198(手机号为微信号)
地址:301 Oira Rd,Karaka
房源编号:763356
Open Home 周六 1:00-1:30

8.要价190万 位于Ramarama优质小区,休闲天堂,优致典雅庄园!坐落在如花园般幽静美丽的环境,私家车道,顶级设施,精美绝伦。室内外空间流畅对接,生活空间宽敞,巨大露台有烧烤区,披萨炉,全围栏泳池。游泳池边带休闲凉棚和Spa。大厨房,餐厅,休闲家庭客厅,正式客厅和媒体室。楼上还有宽敞娱乐室。如此美宅,不容错过!详情咨询☎️021 028 96198
Address: 21 Helland Dr,Ramarama
房源编号 758842
Open Home 周六周日10:00-10:30

9.议价 200万中高 Patumahoe 高端奢华庄园,上面带有两个住宅。主宅为两层,入门处的大气玄关,宽敞典雅的生活空间,私人定制的家具,室内处处感觉到屋主的用心。第二个独立的dwelling,楼上有舒适生活空间,楼下有娱乐室。此房产还带有小型高尔夫球场,私人花园等!高品质田园大宅等您莅临参观!适合您高品质的生活style,宴请亲朋,Holiday House,也可以做于商务接待!房源编号#756099。详情咨询Cindy 021 028 96198 或Scott 027 210 8887 如此好房,不容错过!Address: 77 Sommerville Rd,Patumahoe
房源编号 756099

10. 🔥Karaka Village优质小区14块建地Price Guide $62万9起,每块地2500m2-3000m2,优质Karaka小学校区,约3-4分钟上高速,步行至小学,近Pukekohe生活中心,地高景美,Resource Consent已批,预计明年初出Title,仅需5-10%的订金即可锁定🔒这些优质建地!Premium Location!!Building Terms Available!!还可提供建房套餐Home Land package!!

奥克兰北岸农场及建地出售最新靓盘


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2. Coatesville—近2ha 左右小农场,7房4卫,超漂亮设计装修,漂亮花园,可分租,地势相对较平整,地理位置便利,适合自住或投资买家,预算300万以上买家请约看

3.Dairy Flat—3ha左右小农场,4房2卫,屋况好,干净整洁,结构结实易打理,有分租潜力,地势相对平坦,地理位置便利,适合自住或投资买家,预算160万以上买家请约看

4.Dairy Flat—2ha 左右小农场,6房3卫,时尚特色设计,超大室内面积,可自住加出租,易打理,地势相对平整,Future Urban Zone,未来潜力无限,地理位置便利,适合自住加投资买家,预算300万中高买家请约看

5.Dairy Flat—2ha 左右小农场,3房1卫,传统特色设计,内部简单整洁易打理,地势相对平整,Future Urban Zone,未来潜力无限,绝佳地理位置,10分钟左右到Albany商场及高速,适合自住加投资买家,预算300万中买家请约看

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区农场及建地出售最新靓盘

         Drury,9530平米豪华农庄,150万左右
占地9530平米,328平米4年新5房3厅3车库,现代化厨房,内进式橱柜,主人套房位于房子的西翼,两个内进衣柜,超大卫浴,7分钟上1号高速,离奥克兰市中心32分钟车程。有兴趣的朋友请联系
 Jason-021368388(微信 jasontjl00)

    Drury,1公顷Future Urban,150万左右
10330平米Future
 Urban(黄色未来城市区),Road Frontage100米左右,欧洲风格3房Villa,Rimu实木地板,煤气煮食,现代化的厨房及浴室,自住,土地银行,未来开发等潜力无限。详情请联系
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    Drury,5.9公顷Future
     Urban 300万左右

Drury5.9公顷Future
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    Karaka,1.78公顷,460平米5房3卫 230万左右
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    50块Papakura新区建地,460平米左右,32万起
Papakura新区Montgomery
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地址:705 Ponga Road,Drury
Open Home:11:15-11:45am Sat Sun

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房源编号:763403

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房源编号 756099

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