Domain看好澳洲房市,预测价格即将回稳?看看专家怎么说

2018年12月02日 澳中商圈







根据Domain的一项新研究预测显示,澳洲的房价下跌将在明年稳定下来,然后进入稳定增长阶段。


来自Domain的经济学家Trent Wiltshire表示,到2020年底,稳定的人口增长,低失业率和低利率将巩固房价的增长。“我们认为市场将在2019年自行修正,然后在2020年进入适度增长的周期。” Wiltshire先生说道。



Domain预测,单元房价格将更具弹性,部分原因在于悉尼和墨尔本的印花税优惠。预计2019年全国单元房价格将在明年初达到2016年的水平。在2019年全国单元房价格将增长2%,2020年将增长3%。


但他警告说,抵押贷款利率早于预期上升,人口增长放缓,投资者被迫抛售以及中国经济放缓,都有可能会影响积极的预测。如果工党在明年的联邦选举中获胜,它提出的对于负扣税的改革可能在长期内打压房价,但也可能在短期内提振房价。



1
悉尼

在悉尼,房价目前比最高点低8%,并且到2019年12月将接近不变,直到2020年才会适中地增长。


在2019年中期,房价中位数应该会达到100多万澳币的低点,比2017年6月的120万澳元的峰值下降了约12%。


“根据我们的预测,墨尔本和悉尼房价的下降将是20世纪80年代后期以来最大的,” Wiltshire先生说。在过去的四个周末,全市超过1100家房产未能在悉尼成功拍卖。Wiltshire先生表示,这种高供应和较少买家的组合通常会带来更低的价格。


然而,对于公寓而言,他表示今年价格将继续平均下降3%,预计明年将增加,然后在2020年再增加5%



2
墨尔本

对于墨尔本的房主来说,在房地产市场动荡一年之后,终于有了一些好消息。


在今年房价下跌9%之后,Domain的研究显示明年将进一步下降约1%,然后在2020年增长约4%。


去年12月,独立屋市场达到了91万澳元的中位数价格,其中Domain的报告预测它将在2019年中期触底超过80万澳元; 相当于2016年末的水平。


在今年下降2%之后,2019年和2020年的单价预计将增长约1%。



3
布里斯班

由于建筑业的放缓和人口的强劲增长,Domain表示布里斯班的房价中位数应该在2019年上涨4%。这一上升使得布里斯班成为澳大利亚增长最快的市场之一。


在布里斯班,我们看到未来几年内全国房价最大的涨幅,这与从新南威尔士州和维多利亚州的人们迁往昆士兰州有着很大关系,因为住房价格变得更高。” Wiltshire先生说。



在今年下跌约6%之后,布里斯班的单元房价格预计也将在2020年底期间增长。“经过几年的价格下跌后,我们看到2019年出现了一些转折,我们预计布里斯班的单元房价格将在未来几年内增加约3%。” Wiltshire先生说。


在昆士兰州的其他地方,一些地区已经在经历增长。在卡布尔彻(Caboolture),房价在去年增长了近10%,单元房价格也上涨了17.5%。



4
阿德莱德

未来两年阿德莱德房价将继续稳步上涨。根据Domain财产报告显示,与其他大陆州相比,南澳大利亚今年表现良好。


“我们所看到独立屋和单元房价格的增长在2019年和2020年保持在2%左右,这种缓慢而稳定的增长是过去几年阿德莱德市场持续发生的。” Wiltshire先生说。


Domain对阿德莱德的人口和就业增长持谨慎态度。南澳拥有的房地产投资者较少,三分之二的新银行贷款由自住房屋购买者承担。


对于单元房而言,今年的价格下降了1%,但预计2019年和2020年将出现2%的涨幅。



5
珀斯

Domain预计,珀斯的房价在经历了近几年下跌后,其增长速度将在2019年和2020年超过大多数城市。


Domain预测,到2019年价格将增长5%,2020年将再增长3%。


预计2018年单元房价格将下降约6%,然后在2019年和2020年分别增长约2%。


随着矿业繁荣的结束,近几年房价下跌。Domain将房价的增长归因于更好的经济条件,如商品价格上涨和人口增长。



6
霍巴特

塔斯马尼亚首府霍巴特有望在2018年实现澳洲国内房价增长最快的一个城市,增长约12%


这将使房价比2016年初高出40%。但Domain预计,随着大陆住房对买家的价值变得更好,未来两年的增长将放缓至2%。


霍巴特的单元房价格应在2019年保持稳定,然后在2020年出现小幅增长。



7
堪培拉

该研究表明,首都的房价将在2018年增长约2%,然后在未来两年每年增长4%。低失业率和强劲的人口增长支撑了Domain对价格升值的预测。




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