悉尼和墨尔本房价下跌，那些几年前买楼花但现在才交割的人很可能受到猛烈冲击。

房产研究公司CoreLogic数据显示，悉尼9月份交割的楼花公寓里，10间有3间交割的价格要比原始合同价要低。这个比例比一年前翻了一倍。墨尔本有28%的楼花公寓交割价格要比合同价要低。

贷款公司在过去两年里缩紧的贷款规定，拿到更低估价的买家可能要增加定金或者面临贷款问题。

楼花买家交割不了的话就会失去定金。他们可能要被发展商起诉，他们要拿回合同价和销售价之间的差价。

来自墨尔本买家中介Buyer's Advocate Australia的Sam Lally说他很惊讶因为他认为应该有更多的楼花公寓估价会更低。

他说：“这周我终于说服爸妈不要买楼花。”他父母退休搬到沿海地区并且想要搬回墨尔本。

“他们正在研究买楼花。我说不要买有风险。现在发展商要使利润最大化，从而减少了面积和空间。买楼花弊大于利。”

UBS经济师George Tharenou在最近一份报告里说未来还有更多的楼花。这些房子是去年墨尔本和悉尼房间达到最高峰时买的，或者是在2016年几乎达到最高峰时买的。

他说这些房子的大部分买家面临着“负资产”的命运，就是房子贷的款比房子的价值还要多。

这样会使未来两年交割失败的风险增高。

房产研究公司RiseWise的创办人Doron Peleg说“单元房饱和”是他列出悉尼和墨尔本十大楼花高危邮编的主要原因。

例如, 悉尼的Norwest有大约700个单元房，未来两年会有额外的1500个单元房建好。 Peleg先生说很难卖出这么多单元房。

墨尔本的Footscray也被列入高危名单上面，未来两年里会再有50%单元房建好。Peleg先生说他的警告不包含买地建房(house and land packages)楼花，因为这种很受欢迎。



购买楼花的10大高危地区

新闻来源：https://www.smh.com.au/money/investing/off-the-plan-units-warning-as-more-buyers-settle-at-lower-valuations-20181122-p50hpo.html