每日地产 | 维州拍卖清空率再创新低,大城市房价跌跌不休-12月1日拍卖前瞻

2018年12月01日 每日地产ozreal



11月24日维州大选工党毫无悬念胜出,这也使得明年的新州大选和联邦大选工党的胜算提高,而与房市息息相关的负扣税政策修改似乎也箭在弦上。当天维州的拍卖清空率只有43%,创下年内新低。而悉尼也只有46%,毫无止跌迹象。



12月1日,一年结束之际的倒数第三个拍卖日,悉尼预期有904套物业上市拍卖,墨尔本1296套,布里斯本115套,阿德莱德142套,珀斯52套,堪培拉95套,塔斯马尼亚6套。


悉尼拍卖率再创新低



我们先看最近八周的清空率及中位价图表,中位价和清空率呈现相反的走势。中位价在过去八周缓慢波动上行,但更具指导性意义的清空率却是跌跌不休。


最近八周清空率只有两周在50以上,并且在11月10日,再次跌到年内新低42%,毫无疑问这种下跌已经不是正常的调整了,11月17日反弹回47%,24日录得46%,依然低迷。



在过去几周,悉尼的拍卖数量呈现起伏向上的趋势,临近圣诞节,低迷的市场使得业主不得不赶紧出手物业。9月22日为一个高峰,732套物业拍卖。9月29日受长周末影响数量减少。随后接下来的六周陆续反弹,从500多到800多,逐周增加。


清空率和去年同期相比,依然是逊色不少。



中位价方面,与去年同期八周相比,只有两周胜出。


墨尔本清空率再创新低


我们再来看墨尔本,最近八周,中位价和清空率都是起伏往下走。过去八周清空率最高才只有51%。最近的两周,11月10日,11月17日分别是48%和46%。11月24日只有43%,为年内新低。



拍卖数量方面,过去八周大体趋势为上升。从700到800,27日更是创下1456套物业参加拍卖的记录。9月29日,11月3日均受到假日影响,数量不具参考价值。11月10日,数量接近1000,恢复正常水平。11月17日,提高到1147套。24日,减少为919套,估计是受到大选的影响,否则会超过1000套。



和去年同期相比,墨尔本今年的清空率也整体表现较弱。



中位价方面,八周全部低于去年。



其余三城涨跌互现


此外11月24日的拍卖,布里斯本115套,阿德莱德上市拍卖81套,堪培拉上市86套。清空率方面,布里斯本录得40%,阿德莱德62%,堪培拉录得46%。



最新澳洲房价增长指数(20181130)



我们来看看澳洲各大城市房价的增长指数,该指数不分独立屋和公寓市场,统一计算。其中,在截至2018年11月30日的过去一年,悉尼表现最差,下行8.06%。而墨尔本跌去5.8%,布里斯本增长0.19%,阿德莱德增长1.42%,珀斯下降4.19%。


而最近一个季度(三个月),悉尼房价下降2.81%,墨尔本下降2.42%。悉尼是当季下跌幅度最大城市。


如果独立屋和公寓分开比较,我们可以参考Corelogic最新的月月结数据。


截至11月1日的一年里,霍巴特独立屋以9.66%的增幅拔得头筹。堪培拉以5.14%紧随其后。悉尼下行8.43%。



我们再看下图,公寓方面的数据。过去一年,霍巴特堪培拉阿德莱德公寓涨幅分别占据前三位。



END

作者:梁杰夫

每日地产联合创始人


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