突发!悉尼唐人街著名公寓楼出大事!一夜之间,房东损失1250万澳币!开发商来自中国……

2018年12月03日 悉尼印象




一切要从一场震惊全球的大火说起……


2017年6月14日


英国伦敦格兰菲塔公寓

(Grenfell Tower)


突发大火



一共有79人

在这场火灾中丧生


消防员足足花了12个小时

才将大火扑灭...



外媒形容这场火灾为

“英国几十年来伤亡最严重灾难”!



然而更让人震惊的是

导致火灾发生的真相!


竟是因为

在改造大楼的过程中

承包商为了省钱

使用了一种易燃的外墙材料



由于“物美价廉”

这种材料被广泛用于建筑行业

澳洲也不例外!


因此,这场发生在英国的大火

引起了澳洲政府的高度重视


由此开启了

一场全行业排查!


然而不查不知道

一查吓一跳!


仅新州一地,就至少有435栋建筑存在类似隐患,它们被特别调查组标注为“潜在高危”!


多达一半的建筑都是住宅


它们都用了类似的易燃外墙材料!


悉尼中国城一栋知名建筑


也不幸中招!


广大华人住户苦不堪言~


悉尼市中心著名公寓返修,天价账单1250万


在这435栋大楼中

就有一个众多华人购买过的公寓


The Quay


在悉尼居住的人

很多都知道Haymarket的The Quay


许多悉大和UTS的学生

都会住在那里~



在悉尼The Quay公寓外部


发现了差不多

一万平米易燃性外墙材料


目前按照新州政府的规定,既然发现了如此危险的材料,就需要赶快移除,并找其它材料去代替!


(The Quay)


不算不知道,要想移除这一万平方米的材料...


需要差不多1250万澳元


而这个价格将会由

所有业主共同承担!


算下来的话差不多每人要掏4.5万!


为什么这个钱要由业主出呢?

这个其实是有明确的法律规定的...


天价账单竟然有法可依?


8月,新州政府宣布:


这类外墙材料为禁用品,必须被移除!



被认为有重大缺陷的建筑在完工后6年内,居住者有权要求建筑公司完成修复工作。


根据法定保修条款,业主也有权在7年之内追诉建筑商。


然而,对于2012年以前建造的房屋,目前尚不清楚,业主们是否有任何形式的追索权。


悉尼The Quay公寓

早就超过了追诉的时期


所以这1250万的整改费用

就需要用户掏...





但是作为业主

早都签订了合同


有些人甚至结清了款项

为什么还要再多掏4.5万呢?


(The Quay关于易燃外墙说明)

所以目前这些居民

正在商量是否向新州最高法院


以重大缺陷为由起诉


建造商Parkview Construction及

中国开发商Ausbao


澳洲政府明确易燃性外层定义为建筑法中的“重大缺陷”,通常需要花费数百万澳元。过去六年中建好的公寓楼业主将能够采取法律行动。


但目前还没有任何一个法庭判例确定,开发商的责任是否溯及既往。


澳大利亚物业管理公司新州主席Chris Duggan称:


没有先例的情况下很难决定这到底是谁的责任。


所以,建于2012年8月之前的公寓楼业主根本无法起诉开发商


但是更换危险建筑材料,已是白纸黑字的法律

 

究竟哪一方需要为危险的外墙危机买单,这将会在接下来几十年中引起非常大的争议。

业主不愿多交钱,被逼走上维权之路


在相同情况下


维州政府为受影响的业主

提供了低利率的贷款


但新州并未效仿这一做法


目前,全澳各地有不少受新法规影响的人群正在计划发起集体诉讼

  

The Quay业主委员会于2016年向Parkview和Ausbao提起了有关普通缺陷的诉讼。


现在,业主们必须决定是否在下周开庭时将起诉原因改为重大缺陷。


本周举行了临时股东大会,一名不愿透露姓名的业主说他根本不想参加会议,因为已经失去了信心...


今年8月,Parkview发表报告称:


这些易燃性的外墙材料在去年8月份前安装时并非“缺陷状态”,因此Parkview和Ausbao都不必为移除费用负责任。


中国开发商Ausbao女发言人称,此案件正在新州最高法院进行审理,不方便做出评价。



新州调查行动小组的女发言人建议:


相关受影响的业主应尽快找火灾隐患评估人员来检测你住的地方的外墙材料,而不是等着政府来处理。


专业评估人员将检查材料的类别,决定是否可以进行保留,若需要消除隐患将可能移除所有或部分危险材料。


The Quay并非个案,买房18年补交700万


但其实这样的事情

在全澳都有发生...


除了The Quay外

闹的最大的


莫过于悉尼

Pyrmont的天价账单事件



Colin Knowles是澳洲的一位大叔


用了自己一辈子的积蓄

2000年在Pyrmont买下的房产


并打算在那里住一辈子


然而他根本不知道


他的公寓大楼被易燃和危险的包层覆盖

现在这被认为是非法的



在那里住了18年后,Knowles和他的邻居被要求更换外墙材料


而他们面临的是

一张700万澳元的账单


最初是保险公司对他们施加了越来越大的压力,现在州政府直接立法要求更换。


作为业主委员会的主席,Knowles说:


业主们现在非常担心,他们认为,自己买下了公寓,而该建筑都有检查机构、政府证书、消防队和其他所有人的签字认可,结果却发现,现在负债累累,而且还没有追索权。


政府之前还宣布,安装危险包层的公司可能被罚款高达110万澳元,个人可能被罚款高达22万澳元



Knowles表示,就他收到的法律建议,他和其他业主别无选择,只能自己支付费用。


他表示,只有19层楼的85套公寓受到新法规的影响,但是所有200名业主都必须缴纳一项特别的附加费用来解决这个问题。


如果继续推进,每名业主至少5年内每个季度都会面临1万澳元的支出


可能会让数百名新州的房产所有者自掏腰包,因为他们只能自己进行补救工作。


否则不但会强制交钱

而且还会面临额外的罚款


谁能想到,在已经住了18年后

居然还要面临这样的问题...


澳洲政府年底做决定,华人群体或成交钱主力


业主委员会将在年底做出决定


但大部分业主认为:


州政府应该介入

帮助那些购买2012年前

修建的房产的业主


买了公寓的业主认为:随着时间的推移,他们已经把事情搞砸了,这是因为以为的审批程序非常宽松,对易燃性和其他问题也没有太多的控制。


Strata Community Australia的新州主席Chris Duggan表示,由于系统问题,这些外墙的建筑材料得以安装。


政府应对现在的状况负责!政府的审批过程有疏漏,也没有对易燃等问题进行管控。


在今年4月的建筑部长论坛(Building Minister's Forum)上, 新南威尔士州政府呼吁澳大利亚当局制作一份国家报告,


对于住宅建筑

业主有权根据法定担保条款

追究建筑商的责任


个人应该就他们的权利和法律

选择寻求独立的法律建议


调查谁应对危险建筑覆盖物负责,谁应支付移除费用,以及谁可以拿回移除成本。


因为按照现在的法律,2012年8月前购买公寓的人,将会突然面临好几万的“天价账单”。


悉尼政府立法强制拆除外墙的危险材料,这本是一个非常好的举动,很大程度上降低了火灾发生率,减少了危害住户生命安全的潜在隐患。


但是,对于曾经在2012年前买了房子的人,每个人动辄好几万的费用,并不是所有人都负担得起,或是愿意掏的。


目前特别调查租仅仅检查出了悉尼的435栋“风险”大楼,如果是全澳洲范围的话将会有更多相同材料的大楼出现,这也意味着可能会有更多的人需要交这比“除危”费用。


在澳洲的华人,大部分还是喜欢购买公寓住宅的,一旦你的房子外层的建筑材料不合规,这将意味着,将会有很大的一笔额外开销...


编辑:Alex

来源:

https://www.news.com.au/finance/real-estate/buying/sydney-apartment-owners-face-125-million-bill-to-remove-flammable-cladding/news-story/3c870c93a9bc87e17b762bcfd248e46e

https://www.afr.com/real-estate/residential/nsw/sydney-unit-owners-face-7-million-bill-to-remove-illegal-cladding-20180820-h146yj#&callback_uri=https%3A%2F%2Fwww.afr.com%2Freal-estate%2Fresidential%2Fnsw%2Fsydney-unit-owners-face-7-million-bill-to-remove-



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