经历了一整年的房价下跌

很多人都想知道究竟什么时候才是个头

但根据最新的模型显示

随着市场触及一个转折点

悉尼的房价或将在明年停止下跌

根据周三公布的Domain Property Price报告，预计到明年年中房价将达到12%的最大跌幅。

Domain经济学家Trent Wiltshire表示：

我们预测房价在2019年依旧会下跌，并且在2019年底的时候开始停止下跌，并开始慢慢的有所回暖。

从2017年中期房地产市场达到高峰以来

悉尼的房价已经下跌了约10%

Domain的专家预计悉尼的房价中位数

将会在100万澳元以上触底

基本和2016年中期的价格相当

预计明年价格会保持不变

而2020年的价格将上涨4%

公寓受到的影响将会比较少

预计在下跌6%后

明年停止下跌，出现转机~

尽管今年的公寓价格会下降3%

但预计未来俩年会所有增长

幅度大致在3%-5%

虽然创纪录的公寓供应，会对房地产市场的价格有所影响，但是悉尼强大的人口增长会阻止整个城市大规模的萧条。

但是，在某些区域内，过多的新建的公寓会阻碍价格的回暖，整体价格依旧疲软。

但并不是所有经济学家

都那么的乐观

仍然有不少人认为

未来的价格会下跌

AMP Capital首席经济学家Shane Oliver预测，到2020年，由于贷款限制的收紧，中国买家大幅度回落。

负债变动的不确定性，转移到了本金和利息贷款，投资者撤退时公寓的供应量大幅增加。

当价格下来的时候，人们想赶快入手，有一种泡沫破裂该接管的感觉。但是一旦价格长时间持续下跌的时候，人们反而没有那么敢入手了。

这两种互相冲突的心理，使得人们更难愿意去买房子。

ANZ澳大利亚经济部门主管预计，澳洲的房地产市场将会在2019年末到2020年初触底反弹！

ANZ银行银行上周的时候刚刚调整了预测，认为房价将会跌至15%-20%。

具体详情可看：ANZ最新预测：悉尼&墨尔本房价将再跌20%？不过，半年前他们却这么说...

由于监管的加强导致的经济衰退，与澳洲央行降息之前的经济衰退并不相同。

放宽贷款限制和提高承受能力，允许更多的人进入市场，将会是澳洲房地产市场扭转目前颓势的关键。

可负担性指标将成为结束周期性下跌的关键点之一。

ANZ认为未来澳洲房地产的前景还是比较乐观的，但是同时也表示，整个市场的关键点在于，明年将会开始实施更为严格的贷款限制，没人能说的上未来情况会如何。

目前有多种因素会影响到未来房地产市场的判断，例如皇家委员会即将发表的调查结果，银行进一步的周期性加息，明年大选的结果...

在这些问题解决之前，澳洲房价依然会维持持续性的下跌。

地产中介Ray White新州首先执行官Jason Andrew预计，不会很快出现价格的上涨，并认为明年上半年会比平时更安静，原因在于市场的预冷，澳洲政府以及周政府的选举。

Andrew表示，在结束了如同“天文数字”般的涨幅之后，如果市场价格下跌了12%，那么将会回到2016年的房价水平。

并且他指出，所有的细分市场现在都受到更严格的贷款限制，尤其是在200-400万澳币的中高端房产市场上，不确定性最大...

最后印象君想说，房价的下滑已经持续了一整年的时间，不少人在这期间都购置了房产。

究竟什么时候停止下跌，或者开始回暖虽然并没有一个明确的定数。但是在明年大选之后，不少专家都持有乐观的态度。

编辑：Alex

来源：

https://www.domain.com.au/news/sydney-property-price-declines-tipped-to-halt-next-year-report-suggests-787959/?utm_campaign=strap-masthead&utm_source=smh&utm_medium=link&utm_content=pos5&ref=pos1

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