澳洲房价跌到头了?专家表示:明年或将停止下跌!可以准备抄底了~

2018年12月01日 悉尼印象




经历了一整年的房价下跌


很多人都想知道究竟什么时候才是个头


但根据最新的模型显示


随着市场触及一个转折点

悉尼的房价或将在明年停止下跌



根据周三公布的Domain Property Price报告,预计到明年年中房价将达到12%的最大跌幅。


Domain经济学家Trent Wiltshire表示:


我们预测房价在2019年依旧会下跌,并且在2019年底的时候开始停止下跌,并开始慢慢的有所回暖。



从2017年中期房地产市场达到高峰以来


悉尼的房价已经下跌了约10%


Domain的专家预计悉尼的房价中位数

将会在100万澳元以上触底


基本和2016年中期的价格相当


预计明年价格会保持不变

而2020年的价格将上涨4%


公寓受到的影响将会比较少

预计在下跌6%后

明年停止下跌,出现转机~


尽管今年的公寓价格会下降3%

但预计未来俩年会所有增长

幅度大致在3%-5%


虽然创纪录的公寓供应,会对房地产市场的价格有所影响,但是悉尼强大的人口增长会阻止整个城市大规模的萧条。


但是,在某些区域内,过多的新建的公寓会阻碍价格的回暖,整体价格依旧疲软。



但并不是所有经济学家

都那么的乐观


仍然有不少人认为

未来的价格会下跌


AMP Capital首席经济学家Shane Oliver预测,到2020年,由于贷款限制的收紧,中国买家大幅度回落。


负债变动的不确定性,转移到了本金和利息贷款,投资者撤退时公寓的供应量大幅增加。


当价格下来的时候,人们想赶快入手,有一种泡沫破裂该接管的感觉。但是一旦价格长时间持续下跌的时候,人们反而没有那么敢入手了。


这两种互相冲突的心理,使得人们更难愿意去买房子。



ANZ澳大利亚经济部门主管预计,澳洲的房地产市场将会在2019年末到2020年初触底反弹!


ANZ银行银行上周的时候刚刚调整了预测,认为房价将会跌至15%-20%。


具体详情可看:ANZ最新预测:悉尼&墨尔本房价将再跌20%?不过,半年前他们却这么说...


由于监管的加强导致的经济衰退,与澳洲央行降息之前的经济衰退并不相同。


放宽贷款限制和提高承受能力,允许更多的人进入市场,将会是澳洲房地产市场扭转目前颓势的关键。


可负担性指标将成为结束周期性下跌的关键点之一。


ANZ认为未来澳洲房地产的前景还是比较乐观的,但是同时也表示,整个市场的关键点在于,明年将会开始实施更为严格的贷款限制,没人能说的上未来情况会如何。


目前有多种因素会影响到未来房地产市场的判断,例如皇家委员会即将发表的调查结果,银行进一步的周期性加息,明年大选的结果...


在这些问题解决之前,澳洲房价依然会维持持续性的下跌。



地产中介Ray White新州首先执行官Jason Andrew预计,不会很快出现价格的上涨,并认为明年上半年会比平时更安静,原因在于市场的预冷,澳洲政府以及周政府的选举。


Andrew表示,在结束了如同“天文数字”般的涨幅之后,如果市场价格下跌了12%,那么将会回到2016年的房价水平。


并且他指出,所有的细分市场现在都受到更严格的贷款限制,尤其是在200-400万澳币的中高端房产市场上,不确定性最大...



最后印象君想说,房价的下滑已经持续了一整年的时间,不少人在这期间都购置了房产。


究竟什么时候停止下跌,或者开始回暖虽然并没有一个明确的定数。但是在明年大选之后,不少专家都持有乐观的态度。


编辑:Alex

来源:

https://www.domain.com.au/news/sydney-property-price-declines-tipped-to-halt-next-year-report-suggests-787959/?utm_campaign=strap-masthead&utm_source=smh&utm_medium=link&utm_content=pos5&ref=pos1

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