【加国房产】加拿大买房首付有技巧,加拿大购房网微信公众号文章

不少无房一族都希望升任业主，但他们要面对的最大问题是首期。有些会向家人要求“资助”，但更多的是努力储钱，希望储够钱便实现置业大计，可是，楼价不断步步攀升，做业主，似乎是遥不可及的梦想。

原来，在加拿大，政府是有政策向首次置业人士提供一臂之力;现在，为大家介绍一下，以供参考。

与其临渊羡鱼，倒不如退而结网，首期不够，其实也可以自助，例如从自家的RRSP户口“借钱”，开设可扣抵税额的OHOSP储蓄户口，实现梦想买入后，更可在报入息税时，向联邦政府申请买家税务优惠;当然，要享有这些优惠，是有条件限制。

此外，安省和多伦多市都有向首置者提供土地转让税退税优惠。加加埋埋，首置者的置业美梦又迈前了不少。

5%首期可上车

不少人以为首期至少要20%或以上，其实，首期可低至5%，凡是首期不足房价的20%，买家便需要购买按揭保险(Mortgage loan insurance )，一般称之为加拿大按揭房屋公司担保保险(CMHC insurance);由2012年7月9日开始，只限接受1百万元以下的投保，逾百万的便至少要付首期20%。

所以，在开始物色心水窝前，他们都会接受建议先去银行申请预批按揭，知道可以能够负担的房价。

现在，就让我们看看首置者“财来何方”吧!

注册退休储蓄计划最高提款$25,000The First Time Home Buyers RRSP Plan

只要在过去足足4年无拥有物业，便符合申请条件。

这项名为首置者RRSP贷款计划(The First Time Home Buyers RRSP Plan ，简称HBP)，顾名思义，可让首次置业人士从他们的注册退休储蓄计划(RRSP)户口提款最高$25,000来置业。这笔款项是要“偿还”的，必须在15年内还回RRSP户口内，假设提出$25,000，每年至少要还款$1,667，万一在某一年未能偿还最低还款额，差额便会列作该年度的入息。

买家税务优惠 HomeBuyer Tax Credit (HBTC)

可向联邦政府最高取得$750的退税，在报个人入息税时，在369栏填报。

可获这项退税的资格是：

你本人、配偶或同居伴侣购买住宅物业;以及你本人、配偶或同居伴侣在过去4年来，没有在自拥物业居住。

如果是与配偶或同居伴侣联名购买，只有其中一人可以申请这退税优惠，而且，在购入物业一年内必须入伙。

安省置业储蓄计划Ontario Home Ownership Savings Plan (OHOSP)

安省政府设立这个计划，目的是鼓励首置者购买自住物业。

方法很简单，要实行置业大计，首先是在任何金融机构/银行、包括安省储蓄局(Province of Ontario SavingsOffice)开设一个OHOSP户口，这是赚取利息的储蓄户口，利息多少视金融机构而定。

OHOSP并无税务优惠，利息需要缴税。不过，根据个人收入，在报税时每年个人最高可获安省税务优惠(Ontario Tax Credit)$500，夫妇两人便是$1,000。

开设此OHOSP户口的合资格者，个人入息不能超逾$40,000，夫妇合共是$80,000。至于存入这户口的款项并无任何限制，但这税款优惠是以每年最高存款$2,000计(两人便是$4,000)。这户口可开5年，在关闭户口后，必须在两年之内购买物业。

安省首置者土地转让税Ontario First Time Home Buyers Land Transfer Tax Credit

在安省，无论是新屋或重售物业买卖，都要付土地转让税(Land Transfer Tax)，但首置者可享退税，最高退税额是$2,000。