绝佳投资物业多伦多大学附近无管理费镇屋

2015年05月20日 加拿大地产信息



卓越地段一室有一无管理费维多利亚风格的镇屋,一个绝佳的投机会2014全新装修,全新厨房器。地出入,一楼三间,二楼四间分门,共10间卧室,3 厨房,3个卫有2个私家停车位。月租金可以达到$5500.00以上。目前抢购价:$799,800.00. 五月二十日即将上市,地址: 31 Sullivan StTorontoON M5T1B8 敬请期待。


这套Townhouse位于多伦多Kensington-Chinatown社区中心,Kensington-Chinatown社区的地理位置:北到College ST南到Queen ST W,西到Bathurst ST东到Avenue ST这个社区属于商业街,高级酒店,博物馆,中国城。社区的房子不多,多数都是70多年的老房子,社区临街全是商业建筑和商铺。

这套闹中取静,紧邻多伦多大学和中区唐人街的镇屋,举步可致St.Patrick 地铁站,安省艺术馆,购物中心,多伦多市政厅,公园以及CTTV 电视台。周围还有各种社区活动中心。交通十分便利,是追求现代都市生活的理想选择。

· 距离多伦多大学步行8分钟

· 距离安省艺术学院步行3分钟

· 距离中国城5分钟

· 距离St. Patrick地铁站7分钟

· 距离Queen St W时装街5分钟

· 距离City Hall 10分钟



投资者早已看到TorontoDowntown中心地区土地越来越稀少,大部分已建Condo和商业办公楼,而这种老的维多利亚风格的Townhouse更显得物以稀缺。总体来说,这种地处市中心繁华地带,地铁,公车,交通便利,民用住宅,因为根本没有新的空地,只能翻建,翻新,价格只会继续越来越上涨。

地下室分门, 地下三间卧室带厨房和厕所。月租金: $400x3=$1200.00


一楼三间卧室带厨房和厕所。租金: $1850.00

二楼, 四间卧室带一套厨房和厕所,分门上楼。租金: $2200.00

后院一楼walk out, 二楼有凉台, 后院院外有两个停车位。车位租金: $125.00x2=$250.00


投资回报分析:

租金总和: $1200+$1850+$2200+$250.00=$5500.00

贷款: 60万,贷款月供: $2400.00

地税: $3700.00, 月供$310.00

保险: 按最高计算, $100.00/月

所有电,水,气等: $500.00/月。

除掉所有费用, 正现金流:$2190.00/月

( $5500.00-$2400.00-$310.00-$100.00-$500.00 =$$2190.00)

加上贷款月供还有一半部分是本金,实际回报率已经远远超过10%, 还有房子本身的增值, 按多伦多平均涨幅计算,每年回报超过25%。


如果想了解更多情况,请与你熟悉的地产经纪联系。谢谢大家关注,谢谢你的转发。


收藏 已赞