3D即Declutter、Depersonalize、Design，意思为精简、去掉个性和设计。将房屋挂牌出售时，这些措施会让房子卖个好价钱。
其一：精简（Declutter）
干净、干净、再干净！在将房屋挂牌以前，要将房子一间一间地打扫干净、干净、再干净。不仅仅是用抹布做一些轻度打扫工作，而是要用热水、肥皂和海绵深入每个角落和缝隙。如果你自己不喜欢做，可以考虑雇佣专业清洁工。做一个深度打扫，包括电暖器片、窗户、冰箱和烤箱内部以及所有的地面，费用约为250元，依据房子的面积大小而略有差异。
整理干净之后，就需要精简房间里的东西。拿出三个空箱子，开始整理。为了让房间看起来像杂志封面那样清新，需要移走10%-50%的家什。另外，记得保持台面和桌面的干净整齐，没有杂七杂八的东西。
其二：去掉个性（Depersonalize）
收起照片：虽然家庭的照片对你非常重要，但它们会干扰潜在买家。大多数买家都很难想象自己和家人生活在这所房子里会是什么样子，因为房子里都是卖家家人的痕迹。所以收起所有家人的照片，并拿走充满回忆的家庭纪念品，让房间看起来更整洁、更大众化、更像是一个样板房。
找出买家可能提问的地方：环顾周围，看看家里哪些地方或是哪些装饰会使买家问“那是什么？”如果你找到这样的东西或地方，不妨考虑修复或移走。无论是1950年代的壁纸还是绿色的塑料地板，最好事先换掉，以免买家询问。
其三：设计（Design）
中性颜色：一项并不费时的粉刷工作可以改善房子的外观并转化为更高的售价，尤其是房子的油漆已经陈旧并且过时时，当然花哨或是容易让人分神的颜色对买家来说也是干扰家。根据1993年的一项研究，研究人员发现颜色“将抓住顾客的注意力，并让消费者对商品有积极印象”。既然这个商品是你的房子，而你想卖掉它，那么就专注于挑选最能够吸引潜在买家的颜色和色调，如中性白、米色或灰色。
提高空间照明：确保房子有充足的照明也会转化为更高的售价。不相信，可以参考市场营销研究人员2005年发表在《临床内分泌代谢》杂志上的一项研究，该研究考察照明对零售商店的重要性，发现“光直接影响生理并提高觉醒状态”。所以，打开灯——所有的灯，以最大程度地吸引潜在买家。
增加空间：既然开放式设计受很多人喜欢，那么就找机会使房间看起来更宽敞。如果有一堵非承重墙，考虑请人敲掉。尽管不能百分之百保证，但这种小的、低成本的翻新常常也可以转化为更高的售价，补偿了成本和翻新的麻烦。但在做这样的事情之前要先做好功课，包括做预算、考虑买家会不会为这样的升级改造埋单。
让自己的房子为出售做好准备虽然很有压力，但其实并不需要花费很多钱和精力。运用这些快速易行的3D原则，就很有可能提高售价并减少房子在市场上停留的天数。
↓↓↓
我们是大温地区知名周报《加西周末》出品的地产刊物。
我们立足温哥华，放眼加拿大，致力于做大温地区最认真、最专业的地产杂志！
热线电话：604-270-6606
我们欢迎地产界人士为我们供稿或开设专栏。*
电话：604-270-6606
*来稿请在标题中注明《加拿大地产周刊》
