空置率低，租金上升潜力大，购买价格的可负担性高，让许多投资者在近些年将目光投向了出租物业。无论是住宅类还是商业类，这些可提供回报收入的租赁物业，在投资者们的投资组合中所占比例越来越大。不过市场总分高低，加国地大幅员辽阔，不同地区发展也难免不甚均一，因此，全国各地的房屋租赁市场表现亦有强有弱。《房地产周刊》带大家一起来看看业界甄选出的“2013加国10大最佳房屋租赁市场”，有资本也有魄力的话，不妨可以考虑将投资“下放”到这些备受瞩目的“正现金流”制造地。

投资房地产，无论什么族裔，什么背景，如能善于抓住机会，合理运用资源，都能获得回报。尽管在过去几年间，加国各地区的租赁市场多少都出现过不同程度的波动，但相互比较起来，其中一些仍以较强的“稳定性”而更受投资者青睐。这租赁市场的稳定性，是保证出租物业租金有上涨潜力、能保持低空置率、“快且高”地获得正现金流回报收入的重要因素。

在加拿大的众多房屋租赁市场中，有一些以特有的优势脱颖而出。《加拿大地产财富》杂志（Canadian Real Estate Wealth）评选出“加国10大最佳房屋租赁市场”。荣入榜单的，必须具备以下条件：

• 临近生活设施，包括：商场、餐厅等各类服务设施及休闲景点

• 有良好的公共交通运输网络

• 出租空置率在2%及以下

• 有较可负担的物业购买价

• 合理的月租金

• 优质的生活质量

• 有强健的地区经济及完善的基建设施

• 有众多不同种类的物业可供购买

*部分数字截取自：Centract Settlement Services，The Canadian Mortgage and Housing Corporation （CMHC2012年第四季度报告），StatsCan，Walkscore.com

No.1：安河巴里（Barrie）
物业中价：$295500（约合178万人民币）
平均月租金：$1037（约合6251人民币）/月
物业空置率：2%

巴里（Barrie）是加拿大安河南部锡姆科湖沿岸一座城市，为该省大金马蹄地区北部的重镇。据2011年加拿大人口普查所示，巴里市内人口为135711人，为全国第34大城市；其都会区人口则为187，013人，为全国第21大都会区。

安大略400号省道从南至北贯穿巴里市，向南直通多伦多，是市内的主要高速公路。巴里市内的公共交通服务由市营的巴里交通局营运。此外，GO运输公司亦有提供来回巴里和多伦多的通勤铁路和巴士服务。

巴里市的房地产市场一直相对稳定，这让它成为投资者们寻找新的出租物业、租客们寻找可负担住房的理想之处。而所有大城市拥有的基建及配套生活设施，这座小城也都不缺。生活的便利加上极高的可负担性，让它的出租房空置率一直维持在目前的2%。

尽管巴里市的出租物业租金在整个安河不算低─ $1037/月，但加拿大按揭及房屋公司（CMHC）2012年第四季度的报告显示，这并没有威慑影响到租客们的进驻。城内的海滨沿岸、Simcoe湖、乔治亚学院（Georgian College）、 皇家维多利亚医院（Royal Victoria Hospital）、TD银行等，为这座小城注入了自然、人文及商业等不同气息，也从各方面带动了经济的发展。

No.2：曼省布兰登（Brandon）
物业中价：$242500（约合146万人民币）
平均月租金：$695（约合4189人民币）/月
物业空置率：0.7%

布兰登（Brandon）的农业，是支撑起其经济的强力后盾，但除了农田，这个曼省第二大城市还有著名的布兰登大学，拥有众多粉丝的Wheat Kings青少年冰球队，以及一个强健的房地产市场。

出租物业在这个“稻谷之城”变得越来越受注目，低至0.7%的物业空置率，是最好的证明。每月平均$695的月租，处于曼省六大主要市场的中间水平，但相比全国其他城市仍是优惠很多。

布兰登的生活质量也不错，在今年MoneySense杂志的评选中，获得加拿大最佳居住地第六名。投资者们若是希望扩大自己的投资项目，不妨可以将目光转到布兰登。不过这里的新盘一上市，售出速度可谓迅猛，若无法抓住机会，则需要再耐心等待。

No.3：亚省冷湖（Cold Lake）
物业中价：$325000（约合196万人民币）
平均月租金：$1206（约合7270人民币）/月
物业空置率：1%

冷湖市（Cold Lake）是亚省东北部的一个城市，位于埃德蒙顿东北300公里处。该城市得名于该市附近的冷湖。虽然冷湖的知名度比不上大城卡尔加里、埃德蒙顿等，但这丝毫不影响它这个小城市在房产市场上的亮眼表现。

1%的超低物业空置率，却有$1206的高月租金，这样的结合对投资者来说是最乐见的。而对当地居民来说，也仍可承担的起----在这个以军事、原油、天然气产业为经济主导的城市，民众大部分有着不错的稳定收入，加上近年来一些本地拥有/运作的小型商业进驻，也带动了经济的又一步提升。

冷湖可供投资购买的物业选择不多是事实，但这并不意味着就没有投资机会的存在。地方小，物业挂牌量不如大城市多且频繁，但良好的投资回报，值得观望等待。

No.4：纽芬兰-拉布拉多省科纳布鲁克（Corner Brook）
物业中价：$213750（约合129万人民币）
平均月租金：$591（约合3562人民币）/月
物业空置率：1%

作为加拿大纽省的海港城市，科纳布鲁克（Corner Brook）除了是重要的运输中心，也是本国造纸与纸浆业的领头之地。港口服务设施有包括修船、加燃料、医疗、牵引、淡水供应、排污设施等。

1%的物业空置率，显示出这座城市房产市场的稳固；不到600的月租金，也成为出租物业受到民众及短租劳工/游客追捧的因素。城中有5所学校，包括2间大学，医院及护理中心围城而设，公共交通系统虽然没有遍及很广，但每日为城市提供着可信赖的出行保障。1号高速公路为科纳布鲁克与纽省其他主要城市的往来提供连接。

No.5：萨省埃斯特万（Estevan）
物业中价：$302500（约合182万人民币）
平均月租金：$1030（约合6208人民币）/月
物业空置率：0.6%

被誉为加拿大“产粮之篮”的萨省南部，有着众多风景迷人的小城镇。忽略它们的面积不计，这些小城镇给各自的居民们提供着优质的生活，埃斯特万（Estevan）就是其中的一个例子--囊括大城市的生活设施，散发小城镇的亲民气息。

埃斯特万位于萨省东南部，在苏里斯河畔，距离美加边界仅16公里。周围的混合农牧业都较发达，也有开采褐煤、塑料、陶器等工业。今年初CMHC报告显示出其低至0.6的物业低空置率后，也让该城一跃而起，吸引不少新房产投资者们纷纷进驻。

低空置率下，埃斯特万有着萨省全省最高的租金，让业主们有机会收获可观的正现金流。不过在埃斯特万目前强劲的市场下，寻找机会也变得比从前更难，需要投资者们付出时间与耐心。

No.6：纽芬兰-拉布拉多省大瀑布城-温莎（Grand Falls -Windsor）
物业中价：$173500（约合105万人民币）
平均月租金：$634（约合3821人民币）/月
物业空置率：1.1%

当房产投资者们在寻找新的投资地点时，投资收益率（ROI，Return on Investment）是首要考虑因素。而投资地的经济发展，更是保证投资收益率的坚强后盾。坐落于纽省中部的大瀑布城-温莎（Grand Falls -Windsor），就是以强劲的经济发展带动房产市场崛起的潜力小城。

与同省的科纳布鲁克相似，大瀑布城-温莎同样以纸浆及造纸业著称。2010年虽然由于造纸场的关闭让不少人暂时失业，但当地的医院及购物中心仍支持起经济并带动就业。

该城生活设施完善，吸引许多来此工作的人士租房常住，$634的平均月租让收入稳定的租客轻松负担。同时由于房屋的价格低廉，具有相当高的可负担性，即使租金收入比不上全国的一些大城市，也可让投资者们通过短时间的累计获得投资收益。

No.7：纽芬兰-拉布拉多省甘德（Gander）
物业中价：$223475（约合135万人民币）
平均月租金：$588（约合3544人民币）/月
物业空置率：0.5%

位于纽芬兰-拉布拉多省东北部的甘德小镇，有着作为“跨大西洋加油站”的机场，是往来大西洋间的飞机们做短暂停留的中点站。但CMHC最近发表的统计也让人看到，除了飞机与机场，甘德还有其他值得令人驻足的东西--房产投资市场。

2012年，当温哥华、多伦多等加国一些大城市的楼市表现令人大跌眼镜之时，甘德这个小城的房产市场却走势良好。0.5%的超低物业空置率，“炫耀”着当地物业的高快出售率；全省第二低的租金，则吸引了众多潜在的租客。值得一提的是，当地经济的稳定发展，除了得益于这个作为大西洋往来飞机中点站的机场，服务业也是刺激并巩固着甘德稳定经济的一大支柱产业。

No.8：亚省大草原城（Grande Prairie）
物业中价：$303250（约合183万人民币）
平均月租金：$984（约合5931人民币）/月
物业空置率：1.8%

根据StatsCan的报告，距离埃德蒙顿460公里以北的大草原城（Grande Prairie），从2001年至2006年一直荣登“加国发展最快城市”首位。即使自2007年来该城发展速度有些变缓，但其房地产市场却依然保持强健。

1.8%的物业空置率不算高，$984的平均月租虽不算低却也依然在当地民众的可负担范围内。而经济的发展，也吸引了许多外城甚至是外省人士在此生根落地，带动了当地租赁市场的旺盛，也让寻找物业出租投资机会的投资客们找到了新的方向。

大草原城当地有众多公园及休闲设施，市民可以尽情欣赏到亚省西北部的天然美景，这也让该城的生活质量指数高居全国前列。

No.9：安河贵湖（Guelph）
物业中价：$325250（约合196万人民币）
均月租金：$897（约合5406人民币）/月
物业空置率：1.4%

位于安河西南部的贵湖（Guelph） 离多伦多市中心以西约100公里。这座城市环境洁净，犯罪率低且生活质素良好，因此经常在各项全国最适宜居住城市的调查中名列前茅，也是近年来加国经济发展最快的城市之一。贵湖是加拿大最先进行市政规划的城市之一，当年的市政规划，摹仿了欧洲的城市风格，让所有的街道沿Speed River辐射开来，并以英国皇室家族的一个姓Guelph来命名这个新城，因此贵湖获得“皇家之城”的美誉。

综合整体优势，进驻该城的民众越来越多，稳步带动当地的房产市场。另外这里有着著名的贵湖大学，因此该城物业租赁市场的蓬勃发展，也不得不感谢学生及游客们的“帮衬”。

贵湖的交通十分便利，加拿大的主动脉401高速公路从城南擦边而过，沿401东行1小时就是加拿大最大的城市和经济中心多伦多；贵湖往南40公里即是重工业城市Hamilton；以西20公里是工业云集的剑桥市Cambridge以及相邻的双城Kitchener-Waterloo；距离多伦多国际机场也只需45 分钟的车程， 难怪有很多人工作在多伦多或其它地方，却把家安在贵湖。

No.10：安河金士顿（Kingston）
物业中价：$285000（约合172万人民币）
均月租金：$947（约合5709人民币）/月
物业空置率：1.7%

金士顿（Kingston）是安河的一座小城，位于安大略湖北岸，圣劳伦斯河口附近。金士顿历来是“兵家必争之地”。1841年，金士顿（当时是上加拿大最大的城市）成了加拿大的首都。不过不到三年，就因为“太小”、“战略位置不佳”等原因失去了这个头衔。接替她的先后是蒙特利尔和多伦多，直到1857年英女皇的一纸诏书宣布渥太华为首都。而这所有的一切，也孕育了这座城市深厚的历史文化底蕴。

金士顿旅游业发达，游人常去附近的千岛湖游玩。金士顿的其他产业包括教育，政府（安河交通部、卫生部），医疗，军事和制造业（杜邦公司）。作为大学城的它，有著名的皇后大学及圣劳伦斯学院。在常年较健康的房产市场大环境下（没有大起大落），其物业租赁市场也较为稳定。有学生、外城/外省工作人士及游客的租房需求，加上不到2%的低空置率，金士顿也被视为下一站的出租物业投资热地。