加拿大最大城市多伦多房地产市场现在分成一冷一热两个阵营。独立房一房难求，新建高层公寓楼单元开始显得乏人问津。

加拿大多伦多道明银行（TD）经济分析师伯乐顿和帕特拉马拉指出，具体来说，大多伦多地区是905电话区号与416电话区号相比，是905区号地区房价热；独立房与公寓楼相比，是独立房热销；旧公寓楼与新公寓楼相比是层数低和面积大的旧公寓楼热销。

在2013年，大多伦多地区的独立房价格上升了12%，但销售量却远远低于历史平均水平，所以独立房的价格上升似乎主要是供不应求的原因造成的。

由于公寓楼与独立屋的动工比例是三比一，所以公寓楼的供应量显得非常充足;而且由于新建的公寓楼面积比旧公寓楼差不多小了15%，在加上旧公寓楼价格要便宜三分之一，结果是新建的高层公寓楼遇到销售困难。

多伦多道明银行的经济师预测，大多伦多地区的共管柏文(condo)由於供过於求，售价会於今、明两年连续每年平均下跌4%，即是两年内跌价约8%。不过，大多区的独立屋由於供应不足而令屋价保持强劲增长，但未来两年会放缓，每年只有2至3%的屋价升幅。

该项由道明银行副首席经济师巴尔顿(Derek Burleton)及经济师芭特玛拉(Diana Petramala)作出的报告指出，共管柏文住宅将面对供过於求的问题，预计今、明两年内，将有多达7万个单位建成，是过往平往数字的两倍，其中有9000个单位仍未售出。

另1个问题是有调查指现时大多区的26%共管柏文住宅，是作出租用途。於今年1月仍在建筑中的共管柏文单位的平均面积只有798平方尺，较2005年时的925平方尺缩小很多，显示投资市场活跃。专家恐怕购买了共管柏文住宅楼花的投资者，当柏文建成後即大批同时将之出售，或遇上经济不景即疯狂抛售。

加拿大财政部长费拉逖(Jim Flaherty)曾於2012年发出警告，他恐怕共管柏文住宅过量供应。较早时，联邦政府已因而收紧按揭保险。

与此同时，新建共管柏文住宅愈来愈难与旧共管柏文竞争，由於近年的土地、建筑及规管费用都有增加，旧共管柏文一般面积较大及售价较低。现时新建共管柏文平均售价是54.5万元，二手共管柏文的价格平均平宜约10万元。 该报告指出，新建共管柏文於2004年的平均售价每平方尺售300元，於2013年12月正在兴建共管柏文的平均售价是每平方尺售545元。在2013年，新建共管柏文占住宅整体销售的24%;二手共管柏文占36%。

上述经济师预测，由於大多区的楼价处於被高估的情况，加上按揭利率於未来数年会逐渐上升，而大多区住宅销售会对加息特别敏感。

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