TD:加拿大房价风险最大的是多伦多,不是温哥华!多伦多房价下跌40%才合理

2015年08月01日 加拿大家园


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道明银行经济分析部(TD Economics)最新发表的房地产市场报告指出,多伦多的房地产市场已经亮起警戒性黄灯,现正面临相对较高的房价骤然下滑的风险。


如果待售房屋的供应量超出市场的需求,多伦多将出现房价急剧调整的风险。


上述报告以加拿大的两大城市多伦多和温哥华的房地产市场为对象,以9项指标来评估房地产市场现正面临的风险。


这其中包括:


现有房屋的平均售价;


现有房屋售价与收入的比率;


房屋可负担指数;


现有房屋销售数量与挂牌上市数量的比率;


出租房屋空置率;


现有房屋的销售速度;


正在兴建的新屋单位;


新近完工但尚未被市场消化的单位等。


评估结果显示,多伦多的房地产市场现正面临的风险水平为中等,较温哥华的房地产市场现正面临的风险水平更高。


其中,多伦多在「现有房屋售价与收入的比率」这一指标的评估方面已达到高风险的水平,在「新近完工但尚未被市场消化的单位」这一指标的评估方面则达到中高风险的水平。


报告指出,多伦多和温哥华在现有房屋售价与收入的比率上,正在稳步上升,尽管房屋价格不断上涨,但人们的收入并未以相同的步伐增加。


上述报告说:「目前的指数显示,多伦多和温哥华的房价需要剧烈下跌40%,方能使这一比率拉回到与房地产市场的长期走势相一致。」


上述报告还计算了多伦多和温哥华的的房屋可负担指数为10%,尽管这两大城市的房价居高不下,但受惠於房屋按揭利率的进一步降低,房屋可负担指数仍受到抑制。


根据道明经济分析部的预期,如欲让多伦多和温哥华的房价进行急剧的调整,前提是利率将上升1.5至2个百分点。但根据当前的预测,利率还将继续下降。


上述报告还预测说,多伦多和温哥华的房屋销售量将出现下跌,原因归咎於「大量的房屋兴建」。


该份报告将两大城市的房地产市场的现状与上一世纪80年代末期的情况相提并论。


在上一世纪80年代末期,新屋兴建的数量因房地产市场火爆而大大增加,但在新屋落成投放市场之後,因供过於求而导致房价大跌。


上述报告还直指多伦多的共管柏文市场面临最大的风险,有大量单位正在兴建中,但完工的日期被推延。


根据上述报告的预测,多伦多在今年下半年和2016年的房地产交易情况将趋於温和,至於房价的上涨幅度也将在2016年和2017年收窄。


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