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加拿大按揭及房屋公司（CMHC）首次公布外国投资者持有加国公寓单位的比例，最高是多伦多，外国投资者只占2.4%，温哥华紧跟占2.3%，这个数据可能会令许多公寓观察家们大失所望，他们之前一直预测外国人至少占有加国公寓市场的5%，甚至更多。

外国投资者购买多少加国公寓单位一直是地产分析家们关注的问题，他们普遍认为，一旦利率上升房地产市场放缓，甚至下跌，外国投资者会首先抛售手上的单位，尽快套现，从而造成市场恐慌，甚至崩溃。

CMHC调查了用于出租的公寓拥有人，发现多伦多和温哥华占据前2位，而大部分用于出租的公寓单位都在市中心。

全国主要城市外国投资者购买公寓的比例分别是：

蒙特利尔：1.5%

维多利亚：1.1%

渥太华：0.7%

魁北克城：0.6%

萨斯卡通：0.3%

卡尔加里：0.2%

爱明顿、温尼伯：0.1%

查明哪个国籍的人拥有加国公寓非常困难，公寓投资者通常会将投资的物业投放租赁市场，事实上过去几十年加国几乎没有专门兴建用作租赁的公寓大楼。

加拿大按揭及房屋公司资深市场分析专员Dana Senagama表示，公寓的租赁比以往更加活跃，变成重要的住房资源。由于薪水上升缓慢但是房价飞速上升，人们越来越不能承受购买独立房屋，出租公寓正成为最受年轻人欢迎的住房选择，越来越多年轻人喜欢住到市中心的公寓，离工作地点越近，交通越方便越好。

根据大多伦多地区的公寓租赁市场报告，整个GTA的出租公寓空置率在今年10月份仍然维持在1.6%的低位不变，在此期间，两居室的公寓单位出租率上升了2.7%

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