重大消息
2015年12月1日起，海外置业者买房要向FIRB交申请费5000澳币以上。也就是说，海外买家如果在2015年12月1日前签订合同，至少将省去5000澳币，请大家奔走相告！
早在今年8月份，澳洲前财政部长Joe Hockey就宣布了对打击海外非法置业的决定。而这项政策将会在1个月之后的12月1日正式执行。
为何要收取申请费？
联邦政府为了规范海外投资者的行为，从而确保每个人都按照规章制度进行投资，以及保障澳洲房屋价钱的可承担性。
而FIRB也在其网站上公布了今年12月1日，澳洲政府将会对海外置业者实行的政策，并且专门配上了中文的翻译。
英文版 ↓↓↓
（图片来源：FIRB官网）
中文版 ↓↓↓
（图片来源：FIRB官网）
关于FIRB申请费，你需要了解的 ——
问题1：FIRB是什么组织？
答：FIRB是Foreign Investment Review Board的简称，中文翻译为澳洲投资审批委员会。该组织主要负责审批外国投资者在澳洲的投资项目。
问题2：谁需要申请FIRB？
答：除了澳洲永久居民和澳洲公民以外的外籍人士，都需要申请FIRB。注意TR持有者也需要申请FIRB, 即澳洲临时居民。
问题3：FIRB的审批时间有多久？
答：根据法案规定，国库部长有30至90天的时间考虑申请并作出决定。对于普通民用住宅房地产的购买申请，通常在递交申请30天内会得到批准答复。
问题4：申请程序有变化吗？
答：在新政实施前是先购买后申请FIRB；在新政实施后是先申请FIRB，批准后再购买。
问题5：FIRB新政执行部门有变化吗？
答：FIRB新政将于2015年12月1日开始执行；FIRB不再单独管理，将联合澳洲税务局（ATO）一起对住宅类物业进行管理。
问题6：澳洲税务局（ATO）主要做什么？
答：ATO将建立新的系统，整理比较购房者在全澳的购房记录、纳税记录、签证状况，监察违规购房情况。
问题7：违规购房有什么处罚吗？
答：以前对违规者一直未进行处罚；
新政后，针对购房者：
（1）对违规者的最高罚款加重到$127500澳元或三年监禁；
（2）对于购买新房或者期房而违反FIRB规定的纯海外人士处以$2040澳元的罚款并补缴申请费；
（3）对于购买新房或者期房而违反FIRB规定的澳洲签证持有者处以$10200澳元的罚款并补缴申请费。（以上两者还将面临最高为房价10%的民事处罚）
（4）购买澳洲二手不动产而违反FIRB规定的海外人士将面临更高的民事处罚，被处罚的金额将占其购买物业总价的25%，与此同时，还将被要求出售此物业。
问题8：哪些外籍人士可以购买二手房？
答：持有澳洲12个月以上有效签证的外籍人士可以购买一套自住二手房仅用于自住，不可以空置，出租或其他投资行为，而且要在签证到期离境前3个月，必须出售该二手房，且政府有权扣留房产的增值收益。
问题9：哪些外籍人士只可以购买新房？
答：未持有任何澳洲12个月以上有效签证的外籍人士（包括拥有短期签证的境外人士，例如：旅游签证等）。
问题10：新房的定义是什么？
答：全新住宅是指直接从发展商购买的居所，而该住宅在过去并未有人居住超过12个月；可用于住宅开发的空地，然后在24个月内开工建新房。
如今距离新政策执行还有不到一个月时间，想在澳洲置业的各位，要节省5000澳币申请费的话请抓紧时间~
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【文章摘自网络】
