上篇中，简单的谈了下布里斯班CBD的几个热点区域，其中都位于布里斯班河的北岸。而在这篇里，布里斯班CBD外一些比较有代表性的区域，应投资人所要求，给出我的感观。

布里斯班北区HAMILTON

Hamilton靠近Ascot，都是布里斯班传统的富人区，很多大型开发商在此都有或有过项目。是大型邮轮布里斯班终点站，几个月前去时已是黄昏，阳光透过游轮照落在海岸边，周边餐厅内的人群悠闲地走来走去，让我感觉这不是Circular Quay是哪？

上周去的那次，伴着小雨，沿着布里斯班河岸去向Hamilton，倒有种法国戛纳的感觉。雨水让草地更葱绿，让泥土更深沉，视觉差难免会给我一种莫名的亲近。这里的独立屋价格不菲，加上离布里斯班机场很近，而布里斯班机场未来将再投资1.5亿澳币的再发展，都对于这样的区域的未来有所促进。

Hamilton区域不算小，和布里斯班CBD的那些小型项目加紧建设之景不同，未来20年，Hamilton的区域变化空间将是很大的。你只有去看，才能感觉到。公寓类项目，在一定程度内，你并不能保证其建设的数量刚刚好满足需求，这也是非常难的。Hamilton中心区目前最大的问题是物业太多，未来几年这种情况可能依然会持续。

值得一提的是，随着Hamilton周边的仓储区租约的陆续到期，慢慢地将不再续约，土地将被陆续开发。布里斯班历史最悠久的高尔夫球场Royal Queensland Golf Club就坐落在此，而且是18栋冠军级别的场地，我对于那里的公寓类项目感觉非常不错，原因很简单---给我的感觉很好，我愿意住在这里，当然这因人而异。和位于Hamilton中心区域大量公寓相比不同，这里给我的感觉更具有Brisbane Style，区域位置安静，靠水，周边环境优美，楼盘价位差拉得很大，40几万到200万不等，而且我看到很多澳洲Family在此定居，包括年龄很小的孩子骑着脚踏车从我车前经过（当时吓我一跳）。想必除了区域内的环境外，大型开发商开发的大型规划类项目，也的确做得挺用心的，同一开发商，比悉尼项目强得不要太多。

要注意的是，目前选择Hamilton，你并能期待房价会有突如其来的增长，这并不现实，和当地的租赁管理部门聊过，他们也认为未来租金市场对Hamilton而言将是巨大的考验。

布里斯班东南区WEST END + SOUTH BRISBANE

说完北区，最后写一下布里斯班的南部和东部。

在我没去过布里斯班南部前，有人说布里斯班南边不好，但并没有说怎么不好。估计他也不懂，就知道卖CBD吧。

一个城市，还是一个区域，有可能的话，你一定要去亲身感受一下，才能真正感受到什么叫“气息”，无论是文化气息，还是食物气息，这些是感官上的，是很难通过语言真实传达出来的。

West End一瞥

West End及South Brisbane因为靠近昆士兰省最好的公立高中Brisbane State High School而闻名遐迩，单拿这两个区域比较，我个人更喜欢South Brisbane。其实两个区域离得非常近，West End的独立屋较多，房屋看起来很昆士兰，很旧（但是也并不便宜），印度人挺多的，街道上看起来有点衰败的感觉，没什么生气。 目前沿水一带的公寓开发商也不少，但是楼层高度要比CBD低很多。不算高密度区。

反观South Brisbane, 就有生气的多了。著名区域之South Bank也坐落于此。

South Bank一瞥

悉尼的情人港来过悉尼的人都应该去过，可以说是必去之地，密度那么高的悉尼CBD,情人港可以算是毕竟空旷供人们休闲娱乐的好去处了，布里斯班市中心周围，SouthBank就相当于悉尼的情人港了。布里斯班之眼（摩天轮）坐落于此，18公顷的绿地沿着布里斯班之河平铺在南岸，夜晚驱车途经此地，你会骤然发现，其实布里斯班的夜景是在美不胜收，绝对不比悉尼差！而这也要归功于SouthBank的功劳。South Bank是1988年布里斯班承办世界博览会时的地方，当时昆士兰政府耗资6.25亿澳币打造，为的是几年欧洲移民来到澳洲大陆定居200年，当时吸引了超过1600万人次来此参观游览。

同时，South Brisbane也是布里斯班现代文化浓郁的代表区域之一。包括昆士兰现代艺术中心，昆士兰艺术馆，昆士兰表演艺术中心，昆士兰国际会议中心（G20峰会举办地，被认为是世界前三大峰会举办地），昆士兰自然博物馆，昆士兰州立图书馆，昆士兰军事博物馆全部坐落于此，是澳洲现代文化的重要区域。

South Brisbane一瞥

关于教育，除了全昆士兰最好的公立高中之外，昆士兰音乐学院，昆士兰艺术学院，格里菲斯大学电影学院也悉数在此。

同时，这里位于James St左右，有很多非常有名的餐厅。当地人说是吃货必到之地，泰国菜，西班牙菜等等，有机会可以自己去体验下。

所以我觉得是非常适合生活学习的区域。和以上Newstead, Teneriffe，New Farm相比，这样的区域比较新，比较现代，也更符合中青年人的生活方式。 反观现在Newstead等的售价2房售价都超过70万了，South Brisbane可以真正算是一个很好的选择。

布里斯班东南区 COORPAROO

最后谈一下布里斯班东区。以Coorparoo为代表，无论是从数据上，还是从地图上，布里斯班东区都是目前布里斯班CBD周边公寓开发商最少的地方。

而房价增长却并不慢，原因是可承受能力较强。

看了上图，你可能会说，这才涨5%啊？？？

很多人是因为以悉尼，墨尔本为首的近两年涨势很猛并且入了市，抱着站着说话不腰疼的情感来判断的，而过去十年悉尼的房屋价值平均年涨幅为4.8%，墨尔本6.3%，布里斯班才3.6%，请别忘了2008年的那次金融危机。

贼是吃肉了，贼也挨过打。

布里斯班的东区，如Coorparoo，是全布里斯班最古老的区域。“老”往往意味着需要变化。我个人理解，之所以在西方社会古老的城区，但凡无法去变化的，多数是因为历史的原因不允许，这倒情有可原，比如悉尼的东区可变性就非常差，而有些区域位置很好又缺乏变化却是因为当地人们从情感上难以接受不喜欢变化，而事实上变化带来的益处是远大于弊的。

比如悉尼的Leichardt，Mosman，Redfern, Erskineville, 墨尔本的Toorak，Armadale, 这些区域在开工建公寓时，都遭到了当地居民的反对。可事实上，以Leichardt为例，旧的跟贫民窟似的，几乎难在此找到像样的别墅，全是小排屋，而其本身地理位置又极为优越，这样区域内新公寓的落成，将在一定程度改变当地人的面貌和年龄结构，造福更多的人，也难怪当地居民不乐意了。

Coorparoo区域基建很发达，澳洲两大超市Woolworths和Coles都在此，未来还将建设大型电影院等设施，算是布里斯班东区的中心位置，除了火车站，公共系统也十分发达，且靠近布里斯班隧道及Gateway高速路，因此去黄金海岸和阳光海岸都比较方便。

上图中请别忘了Coorparoo，作为本文中所提区域里中位价最低的区域，过去1年房屋价格居然也上涨了近11%，说明慢慢有投资行为了。

整个区域是完全的低密度区，十分缺乏全新公寓类项目，因此很多投资人并没听说过，因为不需要大幅推广就卖完了，但是我觉得与以上提到的一些区域内较多的公寓开工量相比，Coorparoo领衔的东区倒不啻为一个价格洼地，是值得投资的选择之一，从下图的中位价可以初见端倪。

从另一方面讲，尽管区域内也有上百万的古老独立屋，但是并不能说明区域内的人口组成有多麽卓越，Coorparoo目前的人口收入并不高，人口组成一般。但在我看来，这些都是可变的，比如悉尼土著人聚集区Redfern。如今的全新公寓类房价有口皆碑，位置好这点对于任何区域而言，都是永远不会变的。

澳洲著名城市规划类机构Urbis对于此区的投资前景还不吝惜溢美之词，说它涵盖了其一直强调的三大核心点，人口增长，基建设施以及就业。

需要指出的是，东区的Coorparoo是唯一一个不靠布里斯班主河流的CBD周边区域。

关于《布里斯班房产的那点事儿》狼图腾之前传先写到这，未来《布里斯班房产的那点事儿》新的文章会陆续登出，包括规划系列，区域系列，欢迎届时关注。

注：为了帮助大家对上边提到的区域房价有个大致的概念，上文提到的11个区的目前房价情况会有个大致的了解。（凭数字未必可以解决所有问题，有很多老区的独立屋很贵，但是公寓很破，因此公寓中位价就不高，在悉尼和墨尔本的顶级区域，这种现象时有发生。）

以上内容仅代表作者大悟个人观点。

感谢阅读。