澳洲物业监察（Australian Property Monitors）的高级经济师Andrew Wilson博士称：“近来悉尼人之所以重燃对乡郊物业的热情，是因为他们对未来市场的信心大增。他们亲眼所见自己的物业在过去18个月里增值了20%，而且，利率处于历史的最低位。”

“物业市场上各类房屋均有不错的表现，只有度假屋坠尾，时机到来迎头赶上是非常合情合理的。”

悉尼周边传统的度假屋地区有：南方海滨区（South Coast）、袋鼠谷（Kangaroo Valley）、南方高地（Southern Highlands）、中央海岸（Central Coast），和蓝山（Blue Mountains）等。该些地区在过去的5年中平均增长只有5%左右，甚至不到，所以，现在买入是个极好的时机。

Christopher Mourd，L J Hooker民宅业务部负责人说，“悉尼人从他们在市区的物业中获得不错的回报，于是他们考虑到其它地方赚取更多的钱。”

Sotheby’s Realty的经纪Richard Cooper称，在过去的两个月内，悉尼外线的高端物业升值明显。他说，“询问这些郊区高端物业的不仅有在两个小时车程内的悉尼人，还有来自维州，甚至美国、新加坡、马来西亚和中国的客人。”

蓝山的情况也很乐观。McGrath Wentworth Falls/Leura代理处的负责人Matthew Gale说，“现在的情况是自2003年以来最热的，人们对这里最好的物业兴趣突然高涨起来。悉尼的攀升已经直接影响到蓝山，而此处的可负担性显然是吸引的因素之一。”

南部地区的市场也不遑多让，Bowral小镇的Raine & Horne代理处销售经理Damien Grace称，“悉尼市场大热使这里也开始升温，我们的生意很好。”

旅游胜地Kiama的Ray White经纪Michelle Ray说市场从今年年初开始就一路往上走。

First National在Ettalong的经纪Brittney Bushnell说，“从悉尼过来的买家看上了此地物业的潜力，还有，他们是真心的喜欢这里。”

澳洲人，特别是城市人在经济上可以负担的情况下，有在郊区再购置一处物业做度假用的传统情结。购买两处物业，并不一定是腰缠万贯的大款富人，中产阶级，甚至劳工阶层，也绝不是非分之想。当经济危机已过，人们对市场和未来信心大增时，重温旧梦是很自然的，而且，这也许是很不错的投资机会呢！

下面让我们寻访一下几个为悉尼人所钟爱的乡郊地区。

南方海滨的自然奇观“喷水洞”

South Coast － Kiama

从悉尼驱车沿Princes Highway向南行120公里，即抵达南方海滨著名的度假小镇Kiama，其之所以有名则是因为这里的自然奇观“喷水洞”（Blowhole）。

当看到喷水洞时，人们不得不佩服大自然的鬼斧神工。海浪先是在礁石中冲出一个长长的洞穴，继而又在洞穴中间的顶部开了个天窗。当浪涌进洞穴时，里面的空气受到压缩，待浪的涌力耗尽时，被压缩的空气开始反弹膨胀将浪往外推，而此时外面第二个涌浪恰恰赶到，两股力量相激，洞穴中无处可容，于是全部从天窗处激射出去！喷射出去的白色水浪最高可达60米！

当然不是每个浪涌都会形成喷水，风向要对，潮汐够高，浪涌要足才行。所以，站在边上观看的游人更多的时候是听到洞内“轰轰”的水声，却不见水喷出来。有时喷出的水量很少，只不过刚刚打湿洞口边的礁石而已。但只要轰然一声，从黑黝黝的洞口冲出十几米高的水柱，“哇、哇”的尖叫声顿时响起。靠的太近的人还可能被冲出的水浪洗个免费的海水淋浴，但谁也不会不高兴，只说沾了财气！

Kiama：始于原住民语“Kiarama”，意为“大海发出噪音的地方”（Place where the sea makes a noise），人口12,286。曾被原始森林覆盖的土地被开发出来种小麦，后来又改成牧场，如今则是凭“喷水洞”而成为名闻遐迩的度假胜地。夏季来临时，人口会暴涨两倍！

绝对的海洋性气候，夏季高温平均为24.3度到25.2度；冬天高温平均16.9度至18.2度。

其实Kiama有两个能喷出水的洞，还有个“小喷水洞”（Small Blowhole）在“大喷水洞”南边不远，只不过洞口很小而鲜有光顾者。但喷出水柱的频率比大的要高很多。

在喷水洞边上，矗立着一座高高的白色灯塔，好像是喷水洞的守护者。

小镇内和四周除了有汽车旅馆，还有数个房车停泊园地，想节假日在这里占上一席之地，至少要提前三、五个月预订。

附近值得一游的地方还有：

- Kiama Downs和Bombo Beach，被海浪冲蚀的千奇百怪的礁石群，是摄影者时常流连的地方；

- Jamberoo小镇和Jamberoo Recreation Park，一个令大人孩子尽兴和忘怀的游乐场；

- Minnamurra Rain Forest，新州罕见的雨林植被，蕨类植物和气根物种在此随处可见。任何时候走进去这个纯天然的氧吧，精神都会为之一振；

- 沿海滨有一条长22公里的步行道；

- 小镇中心的咖啡馆和餐馆总是人满为患；

- 每月第三周的周日是这里的集市，白色遮阳棚摊位沿海滨一线排开，吃的、用的、玩儿的、应有尽有。

Kiama物业市场信息

Kiama独立屋中位价$537,000，年比跌-0.1%；过去5年平均增幅3.6%。

田园谷地

South Coast Inland －Berry

手擎一杯咖啡，俯瞰着山谷中蜿蜒起伏的牧场绿地，一处处庄园如同棋子和积木一样摆放在碧绿之中，缓缓移动的是羊群和牛群，储水塘有如一面面小镜子，在阳光下闪闪发光，河流小溪随意地将谷地分割成不规则的块块，冬日，村屋的烟囱吐出袅袅白烟，然后融汇在雾气中……

这就是在茶屋（Tea House）观景台上享受到的Kangaroo Valley景色。

Berry就坐落在谷地的东端。距悉尼143公里，在Kiama与Nowra之间。人口1,485。

小镇得名于Alexander Berry。Berry家族于1825年进入这个地区，是最早的殖民者之一。与澳洲很多地方的开发过程大同小异，均经历了采伐树木、畜牧；如今以旅游业为主。当地的小旅店、礼品店、画廊、古董店、工艺品店琳琅满目。

小镇往西就是Kangaroo Valley，最早抵达此地的殖民者是George Evans。这个Evans也是最早踏足Jervis Bay的人。当他步入谷地时，不禁为山谷迷人的景色惊呆了。

附近值得一游的古迹有“Hampton Bridge”和“Pioneer Farm”。

Berry物业市场信息

Berry独立屋中位价$625,000，年度同比增5.9%；过去5年平均增幅5.4%。

Berry和Kangaroo Valley这样的小镇环境优美，生活安逸，距M5高速路很近，交通十分方便。

中央海岸的明珠

Central Coast－ Ettalong

说到Ettalong，知道的人未必很多，如果问“知道喂大鹈鹕的中央海岸吗？”肯定很多人会举手答：知道！

Ettalong：距悉尼市中心80公里，距Gosford有16公里，距Woy Woy仅4公里。人口4628。

Ettalong的北面是Brisbane Water，南面是Broken Bay，与Palm Beach遥遥相望。四周有Bouddi、Brisbane Water、Dharug三个国家公园，真是满目青翠。

虽面对大洋，却为青山遮蔽，这里的海湾浪不涌，波不惊，是生蚝的最佳产地。一年一度的生蚝节（Oyster Festival）会吸引2万人过来，可见热爱美食之人是不管山高水远，而肯定一往无前的。

小镇颇具规模，特别是在滨海的岸边，叫度假屋也好，叫豪宅也好，一幢挨着一幢。

很早就有建议，从Ettalong开通至悉尼环形码头（Circular Quay）的航线。预计航程约40分钟，而驾车从悉尼出发经Woy Woy需费时1小时15分钟。可惜因种种原因，该渡轮航线一直没有开通，但当地市政一直将此作为其规划目标，望能在不久的将来实现。

Ettalong物业市场信息

Ettalong独立屋的中位价$418,000，年度同比增17.1%；过去5年的平均增幅为5.5%。

当地的物业经纪Brittney Bushnell说：“人们将这里的物业价格与悉尼相比，简直是太便宜了！”

蓝山情怀

Blue Mountains － Leura

蓝山在澳洲官方的旅游宣传材料中绝对占重要地位，因为其独特的地貌、独特的植被、独特的历史，当然还要告诉你蓝山已经被列入了世界遗产名录。然后就是介绍蓝山的有关景点。Leura就在其中。

Leura：在悉尼以西109公里，人口4365，海拔985米。夏季平均最高气温22度，冬季平均最高气温10-11度。偶尔会有雪花飘飘。

连接悉尼至Leura的有火车（Main Western Railway Line）和高速公路（Great Western Highway），经过十多年的建设，高速路蓝山段的双向双线扩建工程已经接近尾声，堵车情况将会大幅缓解。

蓝山之名源于漫山遍野的桉树，富含油脂的桉树叶会挥发出来，其挥发物与空气中的氧发生作用，在阳光的照射下呈现淡淡的蓝色。

蓝山最美的时刻是清晨和傍晚，所以不住在那里是领略不到其真实的秀色。晨雾、白云受气压影响在山谷中弥漫翻滚；峭壁在夕阳的照射下斑斓幻化；雨中的山林则又是另一番婀娜……

还有众多的瀑布，最负盛名的当然是Wentworth Falls，上游水大时，瀑布有数十米宽，飞流直下，气势磅礴；而当山风袭来，吹散瀑布的水流，形成一片水幕，如果是在下午，阳光斜射，那一片水幕就变成一片彩虹，随风飘洒，恍如人间仙境……

喜欢蓝山的人绝不只是到此在观景台上驻足瞥上两眼，照几张相就打道回府，很多人来Bush Walking。蓝山的步行道有60多条，最长的可以走三天！山中行走的感觉很爽，有的步行道在山崖顶，可纵览沟壑；有的在山腰间，为青翠环抱；还有的在谷地，仰望一线蓝天。最值得一行的是，这里是天然氧吧，城里人，来洗洗肺吧！

Leura小镇位于Lawson（在其东）和Katoomba（在其西）之间，主街上一排樱花树将上下行道分开，春赏花、秋看叶，不少游人就坐在树下的草坪野餐或小憩。路两旁餐馆、零售店游人不断，售卖精油和香蜡的店铺生意火爆，因为这里的原料均采自澳洲本地，且工艺讲究。

著名的酒店Fairmont Resort就在小镇的东南，从客房中即可眺望蓝山美景，酒店旁边还有Leura高尔夫球场。在山顶上挥杆的感觉应该会很好。

周边的景点还有Sublime Point和Leura Cascades，前者是个观景台，后者除了有野餐场地还有数条步行道可选择。

再远些值得一游的景点有：Jenolan Caves（钟乳石岩洞）、Blackheath（春天的花节美不胜收）、Mount Wilson（赏秋色的不二选择）、Mount Tomah（植物园，以高寒山地杜鹃名闻遐迩），还有很多，要想饱览蓝山美色，看来不买个度假屋是不行了。

Leura物业市场信息

Leura独立屋中位价$515,000，年度同比增14.4%；过去5年平均增幅为5.2%。

蓝山物业经纪Matthew Gale介绍，越来越多的悉尼人买下沿火车线的物业作为度假屋。他们经常来住上三天，甚至更多。“在丛林环绕中居住，那是何等惬意。”

最后，就用“采菊东篱下，悠然见南山”的诗句作结吧。这两句诗精准的体现了陶渊明老先生既热爱园艺工作，“採菊东篱下”，又非常注意劳逸结合“悠然见南山”的生活方式。买不买度假屋是钱包的问题，潇洒的生活则是人生的境界

（文章采编自网络）