“NRAS”全称为National Rental Affordability Scheme，是澳洲财政部长和房屋部长08年联合推出，并且已经形成相应法规。政府通过NRAS，提供经过政府审核的投资房的业主巨额投资补贴，連續补贴10年，来鼓励投资人投资房产，从而增加房屋供应, 解决澳洲房屋短缺问题。
此补贴由联邦政府和州政府联合提供，并且每年随着通货膨胀率（CPI）增长。根据政府最新报告，01/05/2012——30/04/2013补贴金额从房产投资政府补贴金额从之前的$9,524/年增长到$9,981/年，其中，联邦政府补贴$7,468/年，州政府补贴$2,495/年。按每年3%的通货膨胀率（CPI）逐年增长，连续补贴投资者10年，预估总金额将近$120,000。具体数据可见下表：
*图表数据来源政府报告
2. 国家房租控制计划的好处
*NRAS补贴的特点：
· 此补贴将根据通货膨胀率逐年增加，预计10年后，总补贴将近$120,000。
· 此补贴以每套房屋为补贴单位，也就是说每个NRAS补贴房产都获得一样的补贴额度，不随房屋价格的多少变动，因此房屋价格越低，补贴优势越大。
· 此补贴不需要缴税。
· 接受补贴的物业，政府要求以市场价的80%出租（例如：市场租金是$1,200/月的话，一年收入为$14,400,如果按80%价格出租，该套房屋将损失$2,880/年,更深一步看，每年$2,880的损失，政府还可以回税，根据收入不同，回税额度有所不同，绝大部分投资者实际损失可以控制在$2,000/年左右，但政府补贴$9,981/年，补贴额度大大超出损失）。
*NRAS对投资者的强大激励：
· 如上所述，投资者将获得长达10年的稳定收入保证，获得近$120,000的免税政府补贴，投资者如果选择了合适的物业，将轻松实现正现金流收入。
· 政府对NRAS补贴物业，从选址、设计及配套设施的选择都执行严格标准。
· NRAS补贴房产，不同于commission house 等，它散布在正常居民区内，也就是说，一栋楼里 ，同时存在NRAS补贴物业和非NRAS补贴物业，房屋质量完全一致，日后物业升值也是完全一样的。
· 贷款产生的利息和房屋折旧可做税务抵扣，可实现比一般物业更高的税务减免。
· 政府指定的专业公司管理和维护，更安全，更规范。
*可否销售NRAS物业或者退出NRAS计划，以市场价格出租物业？
· 投资者在10年计划执行期间，销售NRAS物业或推出NRAS计划没有任何的限制或罚金：
· NRAS物业可推出NRAS计划并在市场上销售，没有任何限制。
· NRAS物业可以销售给其他投资者，新的业主可以继续享受NRAS补贴。
· 10年期满后，NRAS物业可以在市场上出售或者以市场价格出租。
5. NRAS补贴政策房？10年补贴12万澳币？和普通房屋有什么区别？
国内买房，限购，限贷，40个大中城市住房信息联网，房产税试点范围扩大......到澳洲买房，又没有那边的身份，还能有澳洲政府的补贴？这是真的假的？
首先，不用怀疑它的真实性，下面这个网站是澳洲官网关于10年NRAS补贴政策房的介绍，请注意：网站后缀为gov.au，表示为澳洲官网，可信网站
http://www.fahcsia.gov.au/our-responsibilities/housing-support/programs-services/national-rental-affordability-scheme
NRAS是澳大利亚住房补贴计划法案--National Rental Affordability Scheme的简称，下面是官网翻译过来的介绍：
1.)澳洲国家住房补贴计划是澳洲工党政府2008年制定的一项法案，不会随着澳洲政府的更替而发生变化。
2.)澳洲国家住房补贴计划是为了增加住房供给，缓解澳洲住房短缺的局面。居澳洲政府预计，到2013年全澳有200，000多套住房短缺。
3.)参与国家住房补贴计划的投资者对投资物业拥有100%永久产权。
4.)参与国家住房补贴计划的投资者目前享有联邦政府和州政府连续10年的年均投资补贴额为9524澳币，而且补贴额度会随着CPI的增长而逐年增加。
5.)政府补贴全部是免税收入，投资者无需缴税。
6.)参与国家住房补贴计划的物业必须以市场正常租金的80%对外出租。
7.)参与投资房管理的房屋管理公司是州政府授权的专业房屋管理公司，不同于一般的房屋中介。
8.)参与国家住房补贴计划的物业在10年可以随时出售，但必须卖给下一个能参与该计划的投资者；或者出售后，你投资另外一套参与政府补贴计划的物业，以使您投资政府补贴房的计划达到10年。10年后物业您可以自由处置
6.NARS常见疑问：
a.都在哪些城市有？（各州首府城市如悉尼，墨尔本，布里斯班，阿德莱德，黄金海岸都有）
b.是不是经济适用房，房屋品质是不是不好？（NRAS只是一项法案和指标，政府要求放到指定的区域即可，和普通房产唯一的区别就是：投资者10年内不能自住）
c.租给哪些人群？（租给澳洲年收入在4.2万-5.5万澳币的政府公务员，军人，教师等）
d.需求比例？（目前对NRAS的需求比例为6个人等一套房）
e.和投资普通房产的差别？以投资1套正常租金为400澳币/周的房产为例，NRAS政策房的收入为：租金400*80%+补贴（9524/52周）180/周=500/周
