|购房必知|“对冲账户” -大大减少本该还的贷款利息!!

2014年09月24日 澳洲房产投资最前线




认识对冲账户-Offset Account


1:什么是对冲账户


对冲账户的英文名叫做Offset Account。这是在贷款批下后,贷款经纪人帮客人在银行开设的一个特殊账户,通常就是正常的储蓄账户(saving account),但是这个账户具有相互对冲您所有的存款和贷款的功能。将您的日常存款以及定期存款,存入这个账户,与您的贷款额相抵,就可以大大的减少原本应付的贷款利息。


我们以贷款额100万为例来看一下对冲账户是如何帮您减少利息的。


银行贷款给您100万,此时贷款账户(loan account)中的金额就是-100万,客人需要按期支付100万的贷款利息;假设客人将30万的存款存入对冲账户,贷款账户的金额就会变成-70万,那么只需要定期支付70万的贷款利息即可。当对冲账户里有100万时,您可以选择本金还清,也可以选择只还息不还本,那您的贷款金额仍旧还是100万。

由于对冲账户是按日计息,因此客人可以将工资存进账户,与贷款进行对冲,做到实时降低利息。对冲账户的结息方可以按周,或每两周,或按月结算。


对冲账户优势


1.最大化节省贷款利息。如以上所分析的,将存款和工资等收入直接打入对冲账户,按日计息,节省贷款利息。


2.按日计息的方式,让您的资金自由化。在对冲账户中的存款,与贷款相冲,但不会减少贷款的额度。您可以自由存取,随时使用其中的存款,进行其他工作以及生活上的资金分配,增加资金流动。


3.可以帮助您合理避税。您向银行定期支付的贷款利息,可以当做您生活中的一个花销,从而记录在您的income statement中,做到合理避税。


对冲账户技巧-澳洲买房


  1.我们可以把工资等收入直接打到到这个对冲账户,这样打进去的当天就开始抵消贷款利息,从而最大化的抵消利息。


  2.澳大利亚买房基本知识对冲账户里面的资金能随时存取,要用的时候就拿出来(拿出来的部分会从拿出来的当天开始算利息,利息就是贷款利息)有多余就可以放进去抵消利息,可以使你的资金分配更加自由。而且因为房屋贷款的利息相对于车贷和商业贷款便宜不少,所以你可以尽量多从房子里贷出钱来用于买车或者买生意。


  3.澳大利亚买房基本知识因为对冲账户的好处,有些银行是要收年费,年费每家银行不一样。有些是不要的。


  结合上面的内容我们可以看到购买澳洲房产,并且澳洲贷款时有技巧的使用对冲账户,可以为我们购买澳洲房产后偿还澳洲贷款时带来很多好处。


  综上所述,您对澳洲购房对冲账户的技巧,是否了解,如有其他疑问可联系澳立投资weixin:1159445040


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