一位定居亚城多年资深粉丝的精彩问答

2015年11月07日 美国房产与投资移民



一位挚爱亚特兰大,并定居亚城多年的粉丝的文章,QA问答如下:

问:说是休斯顿现在特别适合投资,还有就是达拉斯?
我正在办理移民,您有什么建议吗?我如果顺利是想5-6年左右到美国定居。

答:休斯顿是不错,亚特兰大也很好,难分伯仲,一方水土养一方人。
Atlanta真是个风水宝地,开头字母A带来好运气,打扑克牌,大家都想抓尖子,居住在Atlanta这么多年,我打心眼里喜欢她。既没有每年西部地区频发的森林大火,也不像美国的中部沙漠盐碱化,也没有易发洪水的大河造成流域之灾。既不像纽约气候剧冷剧热,也没有佛罗里达、新奥尔良、北卡、南卡等州夏季的热带飓风肆虐。有趣的是,旋转的飓风在佛罗里达登陆后,往往转向南卡、北卡、或是德州休斯顿、新奥尔良方向,总是与Georgia擦身而过,所以佛罗里达就像是乔治亚州的挡风牌,再也没有这么好的天然屏障了。还有,比较加州和纽约等热点地区,亚特兰大的房价明显偏低,真是美国最适合居住的首选地区!

你知道吗,休斯顿好几次被飓风袭击,亚特兰大很少有。
每当自然灾害来临 (夏季飓风、森林山火、大河洪水、高温酷暑、大雪严寒、甚至地震),亚特兰大都能化险为夷,转危为安,这点的确是值得亚特兰大人庆幸的。究其原因,是亚特兰大得天独厚的地理环境所决定的。东面有南卡北卡,北面有田纳西肯塔基,西面有阿拉巴马,南面有佛罗里达,无论是寒流从北部杀来,还是飓风从海上袭来,这些天然屏障都把它们阻隔或渐弱了。乔治亚州还有自己的出海口萨凡纳 (Savannah),由于近海的影响,造就了副热带潮湿气候,树木繁密,空气清新,完全不同于干燥闷热的内陆州。

你知道吗,德州非常热,干燥缺水。还有,德州相邻的几个州大都是“穷”地,而亚特兰大紧挨着佛罗里达州,去迪斯尼,迈阿密玩非常方便。最近美国和古巴重新建交,我们很多人都想去古巴旅游。

休斯顿也好,达拉斯也好,他们的宣传比亚特兰大做的好。

亚特兰大全世界 500强的公司都在亚特兰大有分部,很多公司总部就在亚特兰大,你需要我给你举出这些公司的名字吗? 太多了。亚特兰大工作机会很多,不亚于德州。

耳听是虚,眼见是实。我觉得你应该利用暑假来亚特兰大和休斯顿、达拉斯比较一下,当然一定要夏天最热的时候比较,你才知道,休斯顿、达拉斯有多热了。

问:单纯投资呢?我看了最近德州的休斯顿还有达拉斯挺好。您认为目前还是亚特兰大投资回报率可能更高是吗?

答:关于投资回报率是一个见仁见智的问题,比如投资回报率高的加州,但房价是亚特兰大房价X3。 休斯顿房价低于加州,但高于亚特兰大,达拉斯也略高于亚特兰大。

有从国内来的人说,中国实际的投资回报率高于美国,但我们知道,一个很高的投资回报是不可能持续长久的。比如中国的 GPD 不是从两位数下跌到现在的 7% 了吗?人民币的汇率不是也在下跌吗?

你在回报率高的地区,如果你投资不当,你也可能得到较低的回报,你在回报率低的地方,投资得当,也可能得到较高的回报。所以我说,这是一个仁者见仁,智者见智的问题,没有标准答案。

说休斯顿好,说达拉斯好,是最近有些人(房地产商等)组织写了几篇文章,宣传德州,我似乎也看到了,没往心里去,可没成想,居然把你们这些不明“真像”的“外地人”给“唬”住了。

当然我不是“地域歧视”,我的文章一开头就说了,一方水土养一方人,金窝银窝不如自己的窝,适合你的地方就好。

亚特兰大才是美国房地产最适合居住的首选地区,有数据为证: 据美国人口普查局调查结果, Atlanta 连续三年在Top 10 Moving Destinations in the U.S.之中,2012年更被评为10个顶尖城市理想移居地之首 (No. 1)。The latest 2014 data from moving company Penske, Atlanta is still listed as number one destination: (第一名宜居的城市)



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