地产经纪带顾客看屋时最常强调的就是“Location、Location、Location”，房屋所在区域对房价往往有决定性影响，由两所大学所做的调查也证实这一点，而且房价递减程度还可依车程远近来算出。在大温地区，越靠近温市房价越高，与菲沙谷区的阿伯斯福特市（Abbotsford）的平均价差超过100万元，预计每多一分钟车程就减2万元。

最新一期的麦克林杂志（Maclean's）引用这份卡尔顿大学（Carleton University）和滑铁卢大学（Waterloo University）的联合报告，报导加拿大四个主要都会区这种房价由核心市镇往外一路变动的现象，其中包括温哥华（大温）、卡加利、满地可及多伦多。

以大温为例，核心的温哥华市价格最高，距离温市中心方圆10分钟车程内的平均屋价高达155万元。距离温市中心约20分钟车程的外围第一圈市镇，包括北岸、本拿比、列治文等市的平均楼价约为131万。

距离温市30分钟车程的第二圈市镇包括三联市、新西敏市、素里、新西敏市、三角洲市等，平均屋价则为85万5100元。

30分钟车程第三圈市镇包括兰里市、枫树岭等地，平均屋价为70万6000元。40分钟车程第四圈市镇为兰里区等，平均屋价为61万2100元。50分钟车程的第五圈市镇包括菲沙谷阿伯斯福特市周边地区，平均屋价降到52万1100元。

大温有多个特殊现象。首先核心城镇温哥华的房价，与第一圈市镇平均屋价差距不大（约24万），但外围第一圈与第二圈城镇的差距就相当显著（约46万）。

此外，若从大温核心开车到到第五圈市镇，平均每开车一分钟，房价就下跌2万578元，较多伦多的1万6200元，满地可的9400元和卡加利的5400元都高出许多。

这些现象或与大温地区依山面海，可建筑腹地相对少，交通较拥塞有关，因此民众较集中居住核心及周边近邻区域，造成核心区与较外围区房价落差巨大，例如温市和第五圈的房价差距达到103万元之谱。

一般而言，房价会随着与核心区往外的距离而递减，但四大都会中的卡加利却是特例，核心区虽以66万5500元最高，但外围第一圈房价为51万5900元，反而低于第二圈的53万7900元和第三圈的56万9000元。

分析指这与卡市腹地宽广有关，加上交通顺畅，驾车来往核心和外围区的时间较好掌控，让许多开车通勤族即使在较远的区域购屋，也不用担心塞车而延误工作。

此外，卡城外围区风景优美，也吸引当地富裕一族到郊区购屋享受生活，对靠近核心区的城镇反而兴趣缺缺。

来源：世界新闻网

JASON ZHU&GRACE ZHANG地产投资团队

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