【精华解析】大洛杉矶地区房产最热门的邮区,威翰地产WINDHAM微信公众号文章

去年

的南加州房产市场是个很好的一年。经济发展了，房产销售一下子从平平的2014年苏醒过来，使得2015年的房产市场很好，房价也一路飙升，把已经很贵的区域又拉升到了更高的高度。到11月月底，根据Corelogic的数据，六个郡的房屋中位数已经达到了438000美金，与前一年同月份的房价高出6.8%。

房价的疯涨于夏末初秋稍有收敛，这种减缓到底应该归责于房屋销售的典型淡季还是因为房价快速增长导致买家无法承担，这一点我们尚不清楚。预计在春季买房旺季里，市场会再度回归健康良好的发展态势。

经济学家总体期盼市场更好的发展，虽然他们预测房价上涨会减缓，因为有能力购房的家庭变少了，这个趋势是2013年就开始的。

“负担能力将削弱需求，”加州房产经纪人协会的总经济师LeslieAppleton-Young说到。他预测加州房价中位数今年会再上涨3.2%，增幅是2015年6.2%的一半。

现在，很多洛杉矶郡的热门区域分成两类：一类是科技产业急速发展中的西部区域，另一类则是市中心附近的社区中的老房子，能快速到达繁荣的市中心。

即使需求旺盛，而且库存也不多，但是这些社区依然经历了销售量的下滑。但是Appleton-Young说房价可能还是会上涨，无论购房能力如何遏制，依然看好今年南加州的房产市场行情。

为了考评洛杉矶郡最热门的社区，时代杂志根据独栋别墅每平方英尺价格的中位数价格来做排名。中位数价格的意思就是所有房屋价格售价的中间值。每平方英尺的的度量标准是基于每栋房屋的面积都不同，比如受欢迎的旧的小房屋但是有相对比较低的价格标签。

销售数量和中位数都是反映包括现有独栋别墅的交易。相对于2014年11月底的数据，2015年11月底的销售是所有的社区基本都卖出去至少30套房屋。

Santa Monica | 90402

每平方英尺价格中位数: $1,420, +37.5%
中位数价格: $3,237,500,-1.7%
销售数量: 100, unchanged

Montana大街北面的富人区去年的价格增长幅度最大，每平方英尺价格在1420美金。相当于一套2000平方英尺的房屋售价在284万美金左右。因其房屋空间相比城市里的其他社区更大，所有这个区域长久以来都吸引了很多那些想要在海滩附近有一个宽敞住房的人们。

Hermosa Beach | 90254

每平方英尺价格中位数: $967, +28.6%
中位数价格: $1,693,500, +30.9%
销售数量: 123, +7%

强烈的市场需求，吃紧的存量，好学区，无敌海景使得Hermosa Beach这带的房产市场在2015年显得尤为突出。

Lincoln Heights |Montecito Heights | Elysian Valley | 90031

每平方英尺价格中位数: $419, +28.3%
中位数价格: $458,500,+14.6%
销售数量: 78, -18.8%

洛杉矶市中心靠北面的Silver Lake，Echo Park，还有Highland Park这些社区已经经历了几十年的价值增长。现在同样的增长发生在90031这个邮编的包括Lincoln Heights，部分Elysian Valley以及更贵的Montecitoheights区域。

当地的经纪人指出Lincoln Hights的买家是混合型的投资者，现在Silver Lake， Culver city以及Echo Park区域有很多租客，因为很多买不起房。

City Terrace |East L.A. | 90063

每平方英尺价格中位数: $307, +23.2%
中位数价格: $320,000,+18.5%
销售数量: 144, +0.7%

这里的买家有想要寻找相对能够承担的起的西拔牙殖民建筑风格的靠近市中心的房子，也有之前是住在这里之后出去读大学或者工作后又回来的，投资者也不在少数。

Marina del Rey |90292

每平方英尺价格中位数: $737, +23.1%
中位数价格: $2,157,500,+6.5%
销售数量: 38, unchanged

繁荣的互联网商业创造了很多邻近Santa Monica、Venice和Playa Vista区域的工作岗位，很多买家都涌入这片持续升温的区域购房。Marina区域市场相对于邻近的Venice区域没有那么好，但是现在也在改变，新的餐厅、商店都陆续开张；这里郡政府也在计划着海运、娱乐以及旅游业的改革，吸引了房产开发商在这里投入项目。

Manhattan Beach |90266

每平方英尺价格中位数: $1,021, +21.4%
中位数价格: $2,100,000,+10.1%
销售数量: 288, -18.9%

Manhattan Beach以前是一座沉睡的海滩小镇，专业的运动员，科技人员，好莱坞工作人员以及其他一些高收入人群入住在这里因为这里有着海滩的生活方式，好的学校以及美食餐厅。在这样的竞争下，买家发现在这里可售房源很少，而且这里的房价很高。这里去年已建成的独栋别墅中位数已经达到210万美金，上涨了10.1%, 每平方英尺价格中位数翻倍上升到了1021美金。

Compton | 90222