编辑|Roy Liu；美编|Elaine Zhang

房屋所在的区域是决定房产价格的关键因素。当您将房子出售变现的时候，房屋的位置就显得尤为重要。也许房屋的质量一般，也许装修很久，也许房屋的布局也不甚理想，但是，如果房子位于非常好的地区，那么依然会在市场上非常抢手。在奥克兰，通常北岸和中区的住宅更受华人朋友欢迎。不过，这只是宏观上的分析，具体细节还需要咨询了解当地市场的专家。

如果是无论是公寓还是House，卧室的数量都很重要。卧室越多，房屋的承载能力就越强。如果要出租的话，就可以吸收到更多的租客。如果卧室面积有限的话，有时通过巧妙的改动，也能扩大出租区域。比如，将客厅的一部分截出来，改造成一间新卧室。

当全世界都在推崇高密度住宅楼的时候，Kiwi还在坚持着传统的“四分之一英亩豪宅梦”。也许在新西兰人的心里，前有庭院，后有花园的住房是他们生活的必需品。因为Kiwi喜欢拥有一定的室外休闲空间，这样就可以在阳台上或庭院里烧烤、聚餐和闲坐，借以消磨美好的时光。

不管是House还是公寓，车库或者停车位都是一个为房产增光添彩的元素。要知道在奥克兰市中心的一个公寓的车位可以卖到10万纽币！而对于House来讲，有车库当然会比没有好，因为对于许多家庭来说，车库不仅可以停车，也是储物的好地方，所以双车库的房子也会比单车库的增值空间更大。

您选择的住房与市中心或商业中心的距离最好在10km以内。距离如果超过10km，则最好紧邻高速公路。

在奥克兰，几个商业写字楼工厂比较密集的商业区除了CBD还有中区的Mt Willington，西区的Henderson和北岸的Albany等。奥克兰虽然只有150万人口，远不及北京那样的超级大都市，但因为新移民的涌入和惊人的人均汽车占有量，交通堵塞极为严重。有时搭乘公交车上班上学反而会更加方便，所以距房屋步行10分钟之内最好有公交车站，或者火车站。

奥克兰的购物中心广泛分布在人口相对集中的住宅区或交通枢纽地带。在您置业时您需要考虑步行2km或开车5分钟之内能否到达大型洋人或华人超市，能否找到饭馆，能否到达大型商场、电影院、银行、公园和医院等场所。

美景能够极大地提升房屋的价值。在奥克兰，如果在房屋的阳台或者后院可以观赏到较好的景观，比如海景、湖景、山景和绿地公园等，那么这套房产将具备重要的保值和增值要素。

奥克兰的土地资源是极为有限的，所以拥有一块自己的土地显得格外重要。在奥克兰，土地分割是一个可以创造“新土地”的方式。在通过市议会的审批后，某块土地将得以被划分为不同的土地并且分别建房出售。特别是在《奥克兰统一规划》出台之后，为了释放出更多的土地，很多在之前不能分割的土地，之后都可以进行分割了，这无疑让土地具备了很大的升值潜力。试想，如果您的土地在市政府的规划下被划分为可以分割的区域，那么您将获取可观的利润。

房屋所在的学区是否位于著名的公立校区里面？要知道知名公立中小学内的物业保值、增值性都很强。因为住在学区房就意味着可以入读优质的中学和小学。但是，有时两套位于同一条街道的住房可能对应着不同的校区，所以在买房之前最好可以花上几天时间，去学校转转，与学校负责招生的老师好好聊聊，看看自己要买的房子是否真的在名校的招生区域之内。

不过很多新移民对于本地的教育一窍不通，还有很多身在海外的买家。都可以通过买方代理的帮助来避免买到山寨的学区房。

不论在哪里置业，房屋所在地区的治安永远都会影响房屋的投资价值。试想，一个周围总是伴随着抢劫或毒品交易的地区很难有较高的投资价值。您在买房之前，最好可以查看一下这个地区的犯罪率，你应该了解近近期这里的犯罪情况，比如有多少案件，案件性质是否严重。

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视频由新西兰卓嘉传播制作

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