房价大跌46%! 阿尔伯塔省惊现断供潮银行不断收到房钥匙,加拿大第一生活微信公众号文章

据CBC报道，由于原油市场不断重创，身为石油大省的阿尔伯塔省先后有两个城市（麦穆里堡(Fort McMurray)和大草原市(GrandePrairie)）的房地产市场已经开始出现罕见的断供潮，当地银行不断接到“叮当邮件”(jinglemail)，而这一现象已经引起了联邦财政部和房地产界的关注：当地的房市已经危险到这个地步了吗？要知道，加拿大上一次出现“叮当邮件”还是20世纪80年代呢，当时受灾的也是阿尔伯塔省！

关于“叮当邮件”

“叮当邮件”一词，源于2008年美国发生的次贷危机。当时房市泡沫破碎，房价大跳水，甚至低于贷款额，令房产变成了负资产。这个时候，买家会索性直接放弃房屋的所有权，将房子的钥匙主动寄给放贷人(银行)，表示从此以后放弃供房。由于打开信封，钥匙会“叮当”一声掉出，所以称为“叮当邮件”。当房价从峰位下跌20%时，“叮当邮件”便会出现。

据悉，此次出现断供潮的麦穆里堡(Fort McMurray)和大草原市(GrandePrairie)都是能源产业重镇，随着原油业的萧条，房价也开始不断下跌。

据麦穆里堡房地产部门的数据显示，去年12月当地公寓单元的价格为20.73万元，较前年同期的38.73万元大跌了46%；镇屋的价格为36.28万元，同比下降了11%。由于下跌程度实在太大，很多之前买房的人发现房产的现价已经低于贷款额，遂放弃供房，将钥匙寄回银行。

虽然这2个城市的遭遇令人唏嘘，但是令业内欣慰的是，到目前为止，“叮当邮件”尚未蔓延至全国其他地区，甚至在阿尔伯塔省最大的2个城市----卡尔加里和埃德蒙顿也几乎没出现该种现象，虽然当地的房地产销量大幅收缩，但是由于平均售价跌幅不大，所以类似的情况也并不多。

而就全加拿大来看，房贷所占房产价值的比例也处于较为健康的水平。以去年秋季的数据为例，加拿大业主房产净资产比率是71%，也即只有29%为负债。所以，其他省市的居民也不必太过担心自己的房产会出现大跳水。

图片来源：ColinHall/CBC