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你正准备投入房地产市场吗？你是否在考虑投资公寓好呢？还是投资房屋好？在做决定之前请先缓一缓，有些关键的因素可能需要你优先考虑！

在不同的房地产市场，投资公寓或投资住宅的收益不同。为了有效的运用你辛苦赚来的存款，所以你投资任何房地产前，都务必做足功课。

房地产投资者把公寓和别墅做比较，就像股票投资人拿银行股和医药股相比较。其实是无法比较的，不论是在房地产市场或股票市场，它们都是取决于市场的状态。

但当我们谈到房地产时，有些人不知为何就忘了房地产其实是个有形的资产，是我们摸得着、看得到的资产。

“比较严重的问题是，许多投资人不将目光集中在房产本身，反而更关注市场变动。”

“真正成长的是经济。别墅本身是一个静态的商品，由于它在市场中，才会有所成长。”

详细的评估经济变动的原因能帮助你缩小搜寻范围，让你更快找到对的房地产市场。某个特定的市场发生了什么变动？什么因素推动了经济？某一特定行业是否有持久力？哪个城镇或城市未来有创造就业机会的潜力？

2 供给和需求

选定某个市场后，记得查询它的投资数据，如：这个市场目前有多少公寓和别墅可供选择？未来又有多少数量可用？

3 支付能力

一名投资者的最终目标就是赚钱。若想达成目的，就要买需求性大的房地产。房价是促进市场竞争力的首要因素。他的看法与追求热门房地产者不同，他认为高档地区的需求并不那么多，应该将重点放在最基本的地区。

如果你在投资房地产前能考虑上述因素，你就在对的位置上起步，你就能找到最适合自己的房地产。这时候，你就需要深入研究投资的风险和优势。

就价格而言，公寓比别墅便宜，你不用太担心预算问题，因此投资公寓是你进入市场的合理切入点。

内城区的热门地点通常比较吸引房客目光，它能提供你高租金收益和低投资风险。潜在的低房价能让投资者更快的建立多元的投资组合。

从物业管理计划来看，投资公寓的另一个优点是，业主委员会将提供保险、负责维修和保养费用。

假如你拥有一个别墅，你必须承担所有的维护；相反的，公寓维修是全权由业主委员会负责的。

尽量避免让房客被大型设施所吸引（如电梯、游泳池），这样会迫使法人团体将费用调高。这些设施若要更新，可是要花很大一笔钱的。

谈到投资别墅，你必须支付所有的保险和维修保养费。你要负责任何与该房屋有关的所有事务。

不过，投资住宅有一个很大的好处就是土地价值。

土地会随著时间增值，假如你已考虑过上述因素（供给和需求、支付能力和经济等）。另外根据官方数据显示，过去40年以来，根据地区不同，澳大利亚的别墅平均每年增长10%-12%。即便你只买得起稍远地区的房子，这也会是一项明智的投资。

如果买别墅，银行贷款会比公寓相对宽松，因为有土地在那里，银行放贷的风险也随之降低。

其实无论是投资公寓还是别墅，所在位置和未来的发展空间同样重要，房子周边的环境，交通，学校，医院，购物等配套设施都是提升房地产价值的重要组成因素。

买入时机

现在，你已经对投资公寓、住宅的利弊有所了解，不过在投入之前，如果你问：什么是进入市场的好时机？

答案永远是相同的：“没有那么多的好时机，因为这是个健康良好的市场。”

投资人首先要考虑的就是经济面和自己的支付能力，然后再看这个市场中公寓和住宅的供需情况，其他的就无关轻重了。