华人观点：奥克兰房价不断走高，是因为这些...

2016年05月28日 新西兰天维房产

上周六的时候，房产菌问大家“奥克兰房价不断走高，到底是为什么？”


有两百多名读者参与了房产菌的投票，也有十几人在文章后面留言，发表自己的看法。房产菌觉得，作为一个媒体，有必要让大家发出不可替代的声音。

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总体来说，大部分读者选择的原因都是有理有据让人信服的答案，并且在文末的留言也都很理性。让我们具体分析一下吧。

21%的读者认为奥克兰
房产投资/投机行为助推了房价
事实上，投资者对奥克兰房价有着不可推卸的责任，2015年上半年，投资者买走了奥克兰41%的房屋。最近央行公布的数据更是显示，奥克兰的投资者更是贷走了近一半的房贷。

在一些投资热点地区，投资者甚至买走了80%的房屋。其中，更有54%的公寓被投资者买走。


19%的读者认为政府与央行
的监管不力与软弱政策助推了房价
去年这个时候，新西兰总理约翰·基表示，奥克兰并不存在所谓的住房危机。

至少，在他的选区内还有大量价格在35万到50万纽币之间的廉价房。他的选区在哪里？

奥克兰的Helensville。你不知道这个地方在哪里？

确实属于奥克兰范围哦~10000平米超大建地也只需要40万纽币左右。

周四公布的2016年财政预算案中，政府无力的政策似乎证明了：政府不大想对房价动刀子，只愿意通过促进新房供应稍微改善一下房价，但是不愿意出台新政严厉打压投机。

13%的读者认为海外热钱
大量涌入房产市场助推了房价

确实挺多海外投资的，在去年下半年商业地产成交中，有超过三分之一都是海外投资。

除此之外，今年一月到三月份期间，越有4%的房屋卖给了海外税务居民，中国是最大的来源国。


12%的读者认为新移民的
大量涌入新西兰助推了房价
汇丰银行经济学家Paul Bloxham和Daniel Smith最近表示：“过去一年，新西兰净移民人数达到创纪录的67600人，这与2012年净流出人数为1000人相比变化十分巨大，振幅接近7万人。”

这些新移民中，大部分选择居住在奥克兰。这也意味着，奥克兰每年需要新建设约10000套住宅，满足新移民的需求。

不过最近公布的财政预算中，净增移民数又要大幅回落了，届时新移民对于房屋的需求会回落吗？

9%的读者认为中介需
对奥克兰的房价飞涨负责

腰斩哥：虽然中介只是个卖房的代理，但是如果他不忽悠人卖房，他不就是没有房源了吗？没得卖，就买不到房，没有交易就没有价格上涨！

房产菌想了一下，腰斩哥说的好像还挺对。反正本鸟是无法反驳了。

8%的读者认为银行房贷
利率的持续走低助推了房价

最常见的两年期固定利率房贷在最近的两年里一直在走低。更有一些银行的固定利率房贷的利率低于4%。

上一次出现这么低的利率还要回到五十多年前。
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