【土澳思维】的朋友们，
很多人都知道我是【罗辑思维】的粉丝和【得到App】的重度用户，今早在上班的火车上，我从【得到App】里听了一条音频，是关于房地产的，而且讲的还是宋朝的房市（960年2月4日-1279年3月19日），瞌睡的我立刻被里面的内容打起了精神。
听完后，我立刻给李国刚老师发了一条转载请求的微信，没过多久我就得到了他的同意。为此我想给李国刚老师做一个友情推广。他最新出版的《小米生态链野蛮生长的十个逻辑》实在是精彩，强烈推荐一下（只需两刀，半杯咖啡的投资）。
转载开始
将近一千年前，宋朝的房地产市场特别火，政府是怎么调控的。
历史学者吴钩写了本新书，叫《原来你是这样的宋朝》， 讲了宋朝火爆的房地产市场状况，完全刷新了我们以往的认知，给您转述一下。
书里说，北宋后期，首都汴京，也就是现在河南开封，人口密度比现在的纽约、伦敦这样的国际大都市都高。豪宅的价格如果折算成人民币的话，得有5000多万（966万澳币）。宋朝的房屋买卖很频繁，满大街都是房屋中介。为什么会这样呢？因为宋朝的商品经济极其发达，人口流动频繁。宋朝人也跟今天一样，有了钱就喜欢去大城市，就催生了一个火爆的房地产市场。
由于房价很高，有的官员还买地，当上了开发商。北宋时，有一个宰相叫丁谓，特别有商业头脑。他在首都汴京的冰柜街买了一块地。冰柜街地势很低，一下雨就积水，大家都笑话他傻。但是丁谓在冰柜街附近挖了一个蓄水池，解决了积水问题，然后用挖出来的土把地基垫高，修了四通八达的马路。很快冰柜街变成了繁华地段，丁谓的房子正好处在商业圈最好的位置，房价翻了好多倍。
不过，不是所有官员都有这样的头脑。由于政府不给所有京官提供住房，所以很多官员也是租房族。比如说，北宋的御史中丞苏辙，也就是苏东坡的弟弟，相当于下议院的议长，一直买不起房子，直到晚年，才在二线城市盖了三间房。
宋朝政府是历代少见的商业驱动型政府，眼看着房地产市场有利可图，也积极投身进去，设立专门机构，经营官地和公屋的租赁。经营收入一方面上缴财政，另一方面也用来维持当地的公益事业。这种公屋跟保障房类似，租金不高，连在城里摆摊做小买卖的人都能负担起。
当时，宋朝政府也出手稳定房价，发布限购令，保障平民的权益。比如，不准官员购买政府出让的公屋，希望把购买公屋的机会留给一般平民。还有“第二套房限购”的政策，在任的高官如果已经有房子的话，不能在首都买第二套房。要是遇到极端天气，比如大雪天，还会酌情减免公屋的租金。
不过，有时候政府也会做过了，还要求私人出租的房子也减免租金。宋朝毕竟是商品经济很发达的时代，人们对市场的定价机制并不陌生，当时就有人特别不满。
反对者的理由，是我们今天已经成为常识的“贫富相资”的道理，一味地打击富人的利益，也就不能从富人那里取得收入来补贴穷人，最终穷人的利益也得不到保障。官府要求私人业主降低租金，甚至是白住，那谁还愿意把房子租给别人呢？就算租出去，房子坏了业主也不愿意掏钱修理，最后穷人还是没房住。
你看，尽管时间在将近一千年前，但是只要是市场经济，就是一样的规律。就像这本书的书名说的，原来你是这样的宋朝。
土澳思维总结
虽然时代在变，但吐槽房价之高却代代不变。不仅仅是中国人，达尔文也会吐槽哦。
进化论鼻祖达尔文（Charles Robert Darwin）在1836年1月12日访问悉尼时，日记里写下了这一段话：
At last we anchored within Sydney Cove;… it is a good town; the streets are regular, broad, clean and kept in excellent order; the houses are of a good size and the shops well furnished. — It may be faithfully compared to the large suburbs which stretch out from London & a few other great towns… the number of large houses just finished & other building is truly surprising; nevertheless every one complains of the high rents and difficulty in procuring a house…
看来，房价真的是一个永恒的主题啊。
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澳大利亚中华会计师首场见面会
Rosehill Gardens
11.30-17.30 2016年10月29日
八场赛马，欢迎酒水，烧烤自助，高手云集
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CPD Points: 3 Points
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怎样抵达：
自驾：Google 导航至Rosehill Gardens, James Ruse Drive, Rosehill, NSW
乘坐火车：
1.到Rosehill火车站下车，下车后根据提示步行5分钟即可到达
2.到Parrmatta火车站下车，乘坐免费的接驳巴士（巴士时间：Pickups from Parramatta Station – Darcy Street (from the free shuttle bus bay) at 10.00am, 10.30am, 11.00am, 11.30am, 12.00noon, 12.30pm, 1.00pm, 1.30pm）
乘坐渡轮：到Parramatta Wharf下船，乘坐免费的接驳巴士（巴士时间：The bus will meet each Ferry – 10.30am, 11.30am, 12.30pm, 1.30pm）
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