【市场动态】墨尔本清盘率创7年最高,澳财长称房价并未被高估

2016年10月24日 APIC集团



墨尔本清盘率创7年最高

上周六,墨尔本拍卖市场迎来了春季第一个超级星期六。有超过1200套房屋参加拍卖,根据Domain的数据显示,墨尔本地区的清空率创下了84%新高。


权威房产网站Domain的数据显示,受即将到来的墨尔本赛马节的影响,本周六墨尔本拍卖市场盛况空前。共有1201套房屋参与拍卖,这样的数量对于供给量较低的今年而言可谓十分难得。


参与拍卖房屋数量过千,清盘率更是自2009年以来第一次达到84%,创下了七年以来的最高纪录!中位价也比前几周有了进一步提升,达到了$872,000。去年同期,墨尔本地区参与拍卖房屋数量高达1551套,但是清盘率仅录得69%。


悉尼市场上周六同样火爆,但是参与拍卖房屋数量仅墨尔本地区一半左右。



REIV最新数据显示,墨尔本春季市场空前繁荣,季度增长高达3.2%。REIV首席执行官怀特表示,墨尔本市场近年来一直是卖方市场,买家信心高涨和低廉的贷款成本各方面都为卖家创造了最好的环境。



澳洲的房价,尤其是悉尼、墨尔本以及布里斯班的房价,越来越高,越来越难以承担,但这并不意味着房价被高估。

——澳洲财长莫里森



买房难但房价未高估 政府应增加供应


“房价的可负担性不仅是潜在买房者的问题。随着年轻人以及年轻家庭推迟购房,这给私人出租市场带来压力,从而给便宜的可供负担的住宿带来压力,最后给社会福利房带来压力。州政府不能改变我们城市的地理情况,但他们在改善规划流程,基建方面可以大有作为。”


因此,提高房屋的可负担性,包括租房和买房,将是包括联邦政府在内的各级政府的首要任务之一。


根据维多利亚州政府最新的人口预测,墨尔本人口将在未来15年内翻番,其中内城、中城区人口将增加约100万人口。截至2051年,维州将需要额外建造220万套物业以满足人口增长。这表明,维州在未来的35年内,平均每年需要63,000套物业!


如果维州人口没有像预期那样增长的话,那么我们可能会面临供应过量。但是维州强劲的人口增长仍在持续,并且来墨尔本定居的人口中有很大一部分人倾向于公寓生活。


墨尔本新建公寓“供应过剩”的论调是被过分夸大,并且极度缺乏有力证据的。居高不下的清盘率以及维持在2%的空置率都充分的说明了这点。



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