政府对外国人加税后中国买家正在转身离开？

在本月初新州政府宣布将外国房产买家的税收加倍后，悉尼地产中介Shan Lin的电话就响个不停。

“我的电话不停的响，我要充三次电，不是玩笑。”

“海外买家，海外中介，我在中国的渠道。”主要跟华人客户打交道的Lin说。

“他们当然感受到压力。他们说：‘Shan，你看，我将不再考虑在澳洲或者悉尼投资。’”

一系列针对海外买家的限制政策出台增加了房价出现修正的风险，中国房产投资者正在离开澳洲。

澳洲最近的举动效仿了中国大陆买家热门投资地，比如温哥华、新加坡和香港的类似的做法。

但是有人担心澳洲的措施被用在一个已经展示出疲软状态的房市。

悉尼地产中介Sutono Pratikyna说这些政策的修改给他的海外客户发出一个清晰的信号，那就是他们是不受欢迎的。

“过去我们每月要接待5个地产投资团，在机场迎接投资者，带他们看房。”他说。

“现在完全没有了。”

由于澳洲银行对房贷的严重依赖，经济放缓，以及储备银行对家庭债务的警告，任何房价的大幅下跌都会带来让澳洲连续26年的经济增长脱轨的风险。

新州的新政策将导致外国买家的印花税提高到8%，总体印花税达到13%。

尽管澳洲并不是唯一一个限制对海外买家买房的国家，新政策出台的数量和速度正在吓退外国买家。

仅在一年时间里，所有东部大城市都提高了针对外国买家的印花税，一些大银行停止向海外买家贷款，联邦政府也引进了针对将房屋空置的外国买家的惩罚措施。

在上月公布的联邦预算中外国人也丧失了自住房的资本增值税免除。

考虑到外国人只能购买楼花和新房，大型公寓楼盘正面临最大的风险。

根据瑞士信银的统计，外国人占到新州新房销售的四分之一，其中大部分是中国人。

“事实是很多楼盘项目依赖外国投资。”新州房地产协会的主管David Bare说。

“在市场开始冷却时采取这些措施将带来更大的影响。”

随着大量新房上市，拍卖成交率——衡量地产需求的主要指标——一直在下滑。

考虑到主要面向中国客户，澳洲最大的公寓开发商Meriton预计会受到影响。

“它跟中国的联系很深，但是试图把公寓卖给外国人就像逆流游泳。”一名了解这个公司情况的投资者说。

Meriton在悉尼的地产销售顾问Janice Jiang说公司一半的销售流向外国人，额外的印花税长期来看影响不大。

Meritond的创始人Harry Triguboff拒绝对此发表评论。

新闻来源：https://www.domain.com.au/news/are-chinese-property-investors-beginning-to-turn-their-back-on-australia-after-the-foreign-buyer-tax-hike-20170614-gwqo7w/