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2016年中国大陆地区总资产千万以上的高净值人群数量已达134万，存款和不动产（房产）投资是他们最主要的投资理财方式，其中有接近一半的人将海外房地产投资作为主要标的，他们甚至都不用走出国门，将投资海外房地产作为资产避险和保值的一种手段。今天美地小编用最新权威统计数据为大家讲讲中国高净值人群海外置业的状况和对2017年投资趋势的展望。

过去一年，全球及中国经济均受到多方面的挑战。中国国内方面，人民币的加速贬值以及中国经济增速放缓面临的转型 ；国际方面，英国脱欧给资本市场带来了极大的不稳 定性，美国总统大选、一带一路的推进等大事件均备受关 注。在这一系列大环境背景下，2016 年成为中国高净值 人群在海外置业的高峰年。根据权威调研数据显 示，高净值人群当中投资海外房产的人数较 2015 年相比有了明显的上升。

趋势一：高净值人群爱置业，住宅为首选

高净值人群购买海外物业的主要用途有三，分别是养老、资产配置和子女留学。最新调查发现，“分散风险”是中国高净值人群购置全球房产的最主要原因。2016 年第三季度全国GDP 增速为6.7%，国内经济陷入增长缓慢期；加之最近人民币汇率的低迷不振，越来越多高净值人群开始放眼于全球，并寄希望于通过海外资产配置的方式来实现自身的资产保值。

那些已经在海外购买物业的人，平均每人购买的房产数为 2.3 套，有接近一半的中国高净值人群将海外房地产投资作为最主要标的，他们平均拥有2.3套海外房产，且拥有4 套及以上海外房产的人群占比为15.6%。这说明高净值人群在财富管理方面非常积极。秉承“鸡蛋不要放在一个篮子中”的原则，高净值人群海外置业行为呈现积极投资的趋势。

趋势二：最信任渠道从亲友推荐转向咨询机构

在获取海外房产投资信息方面（如下图），“朋友亲戚推荐”是他们的首选渠道，占比达到28.2% 。但是，“投资地相关的法律法规、政策”等同样也是朋友亲戚的盲点，所以 在被问及“购置海外房产遇到的困难”时，高净值人群普遍认为“对海外当地的经济与法律环境不了解”是进行海外房产投资的最主要挑战。因此，可以提供海外投资房产“一站式”服务的专业国际房产咨询公司，已成为高净值人群进行海外置业的一大需求。

早期中国高净值人群对于海外置业投资知之甚少，主要依靠一些个人的渠道来搜集信息或直接与房地产开发商打交道。随着海外置业市场的不断发展，高净值人群的需求以及购买习惯也在发生着变化。数据显示，越来越多的高净值人群将中介机构作为他们海外置业的主要渠道。高净值人群选择进行海外置业交易渠道的Top 3，均属于“中介”类型的机构。

可见，当前中介机构的作用及其专业性，正受到更多高净值人群的认可。此外，未来高净值人群最期望获得房产投资咨询和海外房产市场制度、定价规则、租赁市场、交易流程等信息提供。这也表明他们逐步意识到房产中介提供的服务内容与质量，并不是国外当地房地产开发商所能够比拟的。

趋势三：美国房产投资回报率全球最为稳健

研究发现，全球房价年度涨幅前十名均是中国大陆城市，合肥、厦门、南京排名前三。房价涨幅最高的前50名城市共来自17个国家，其中中国最多，有19个城市进入前50，其次是美国6个、加拿大4个、德国、新西兰和英国各3个，澳大利亚2个，爱尔兰、韩国、荷兰、南非、挪威、瑞典、泰国、土耳其、匈牙利和印度各1个。

中国的房价增长迅猛，然而从投资回报率来看，美国则最高。将各地区的房价年涨幅+租金收益率+当地货币兑人民币涨幅三项相加而得出的“海外置业投资回报指数”显示，前50名投资回报率最高的城市共来自17个国家，其中美国最多，有16个城市进入前50，其次是澳大利亚。

美国西岸是中国高净值人群最喜欢的移民和海外置业目的地，特别是洛杉矶、旧金山和西雅图，其中西雅图连续两年上升，超过纽约进入前三。

美国西部城市以经济发达的产业等因素使得房价涨速领先于全国平均水平，其中波特兰涨幅第一（11.7%），其次是西雅图（11.4%）。此外，别墅仍然是最受海外买家青睐的房产类型。