中国开发商紧握悉尼CBD住宅命脉?悉尼CBD 房源紧缺或导致房价暴涨

2017年06月09日 今日悉尼


作为一个国际化的大都市,悉尼的房市一直饱受大众关注。近日,据SMH与ABC报道,随着悉尼人口的增长与商业活动的增加,悉尼的酒店与CBD住宅依然是供不应求的状态。



…the predicted population growth in Sydney and the increased business events, there was an undersupply of hotel rooms and CBD-based apartments.——SMH






The Property Council's chief executive, Ken Morrison, argued there is an under-supply problem in capital cities like Sydney.  —— ABC News




据City of Sydney数据显示,2017年上半年,悉尼CBD地区的新房供应量为0;而纵观2017年全年,悉尼的CBD的新房供应量同样少的可怜,仅有393套。而这个供应量不到墨尔本的1/20,不到纽约的1/40,甚至不到中国重庆的1/100。


作为一个城市的中心,CBD集中了大量的金融、商贸、文化、服务以及大量的商务办公和酒店等设施,有最完善的交通、通信等现代化的基础设施和良好环境。作为一个寸土寸金的地产商必争之地,澳洲政府一直严控悉尼CBD的住宅开发,附加条件繁多与高门槛令开发商登录悉尼CBD困难重重,而这也是导致悉尼CBD地区黄金地段公寓供不应求的原因。


  

“Investors are finding it challenging to find quality assets at the right prices, but nevertheless several large transactions completed this period.”  --  CBRE.


在这种严格管控下,作为稀缺资源的住宅类设施,悉尼CBD公寓的供应已经出现了真空期。澳洲本土的市场专家认为,在这种供不应求的市场情况下,房屋的稀缺无疑会成为悉尼CBD上升的助燃剂。悉尼CBD即将告别“2时代”,未来海德公园板块、达令港概念盘,只要有新盘上市,已进入每平3万澳元的“3时代”。



在2017悉尼CBD仅有的4个新盘中,便有3个来自中国的开发商,中国房企在悉尼CBD的上市量占到了86%。而近期不断位居澳洲媒体头条的上海连合地产卡斯丽公寓,其131套公寓便已占据了2017年CBD总上市量的34%,成为了2017年悉尼CBD的第一大盘。




作为2017年悉尼CBD公寓的领军楼盘,上海连合地产卡斯丽公寓自然也是被业内寄予了极高的期待,有望成为悉尼的全新地标,澳媒不啬赞美之词地盛赞了卡斯丽公寓是“A NEW LUXURY BOUTIQUE EXPERIENCE IN SYDNEY”



卡斯丽项目位于Castlereagh St与Bathurst St, 毗邻海德公园与商圈马丁广场,堪称悉尼地区的城市原点。而其五星级酒店+顶级公寓的设计也使卡斯丽项目成为了悉尼CBD首个以国际五星级酒店和五星级高级公寓相结合的建筑体。



卡斯丽项目坐落在具有200年历史的悉尼海德公园边,这个16.2公顷的街心花园一直被誉为悉尼的城市之心,是悉尼的名片与象征。这座澳大利亚最古老的公园所沉淀的是悉尼最独特的文化与气质。



而卡斯丽项目所在的Castlereagh St更是堪称悉尼最繁华的街道,这里不仅驻扎了LV、Chanel、Tiffany等世界精品大牌,也汇聚了Channel 7和ANZ等澳洲最有影响力的机构。可以说,在悉尼CBD住宅紧缺的情况下,拥有如此得天独厚的地理位置的楼盘可谓是凤毛麟角。



而作为中国首家房地产出海联合体——上海连合房地产投资有限公司在短短的一年半的时间里,已经在悉尼连续参股、控股了Epping、Lane cove、Wolli Creek和悉尼CBD四个项目并收购了猎人谷一家大型酒庄,这匹中资地产的“黑马”引发了悉尼市场的强烈关注,本月初更是传出将以1.4亿元收购Double Bay的洲际酒店,同样也引起了澳媒的争相报道。



卡斯丽项目是上海连合集团在澳洲悉尼地区开发的重中之重。在去年以1.3亿澳元拿下悉尼CBD这一黄金地块后,上海连合集团就表示他们将坚持“合作、开放、共赢”的理念,致力于将悉尼卡斯丽项目建设成海德公园沿线的地标项目,将“上海连合”这个中国品牌打入澳洲房地产市场。



上海连合地产CEO许仰东先生表示,2017年是中国的地产元年,而卡斯丽豪宅作为悉尼地产中资大合唱的一员,将以中资企业的名义,翻开海德公园新的一页。卡斯丽豪宅所代表的是悉尼CBD地区豪华酒店和高端公寓的新领域,必将成为悉尼地区的一个全新地标。




 



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