谷歌伦敦”世界最完美办公楼“细节曝光，如何与互联网精英为邻,做他们的包租婆？,英国房产周刊微信公众号文章

近日，价值十亿英镑的谷歌豪华总部最终方案终于亮相，简直亮瞎小编狗眼，甩开许多以“创意”为名的公司几条大街。竣工后，这里将成为世界上最完美的工作场所之一。

为了保障将入住该总部大厦的7000名互联网精英们的身体健康，设计师在内部融入了众多贴心、人性化的设计，包括睡眠胶囊、游泳池，运动场及屋顶咖啡馆等等。话不多说，先跟小编一起看看这栋被称为“Groundscraper”内部究竟惊艳到什么程度？

图说：谷歌的新总部将坐落在国王十字车旁（红色阴影部分）

图说：屋顶包括草坪和树木植被环绕的“休息区”，以及为员工和访客提供免费食物饮品的咖啡厅

图说：闲暇时可以去楼内的大型运动场运动保持健康，提供包括：足球、篮球、羽毛球等的场地

图说：令人惊艳的300米长屋顶景观露台将包括“田野、花园、草坪”等区域。那里的屋顶咖啡厅将为员工提供免费的食物和饮品，以供谷歌员工们暂时从工作逃离放松休闲。

事实上，谷歌还已低调地在国王十字区域购置了多个房产，其中还包括位于新楼隔壁的潘克斯广场7号大楼。谷歌负责人表示，选择国王十字区的重要原因之一，是该区域得天独厚的地理交通条件。

那么汇聚着6条地铁线，英国第一条高速铁路，欧洲之星的国王十字车站周边区域还有哪些魅力呢？

在伦敦国王十字车站，以“魔法圣地”为中心的方圆一公里范围内，正在诞生另一个魔术般奇迹——随着伦敦市政府和所在的 Camden 区政府的重点发展，以及伦敦几大国际知名高校、科研机构、世界大型科技、文化创意企业等的青睐，伦敦国王十字区正在从单一的交通枢纽和传统工业废地，迅速蜕变成市中心最有潜力的重建区之一。

【要点提炼】

国王十字升级改造区，市中心最具潜力区域
伦敦重要交枢纽，交通极为便利
谷歌、卫报等机构入住，购买、租赁需求强劲
教育资源丰富，30分钟到达伦敦精英学府
纵贯城铁站点，房价助推剂

重点升级改造
伦敦楼市的魔法圣地

斥资数十亿英镑重建的国王十字区，占地 27 公顷。重建升级工程可追溯至上世纪80年代后期，整项工程预计将在2020年全部完成。届时将新增50栋新造建筑，2,000套新建住宅，1座全新的小学，20条新修街道，10个新广场，50万平方英尺的餐饮和商业区，340平方英尺的办公区和3万就业。经过多年的升级改造，现在的国王十字区已经成为伦敦楼市最闪耀的中心。

据莱坊的预测，到2019年, 这一区域的房产价格或将上涨 40%, 每平方英尺的均价将突破 2000 英镑。

科教文化机构密集
强大吸引力和凝聚力

2014年底，由 35 家国际领先的学术、文化、调查、科学和媒体机构发起成立的伦敦知识园区 (Knowledge Quarter，KQ)也位于伦敦国王十字区。如今机构成员已经增加到 45 家。伦敦知识园区的创始成员包括大英博物馆、大英图书馆、英国惠康基金会(Wellcome Trust)、英国弗朗西斯·克里克研究院 (Francis Crick Institute)、谷歌公司、伦敦大学学院、英国艺术基金会、中央圣马丁学院、英国设计学会、卫报传媒集团等。这些机构共有员工超过三万人,营业额超过 25 亿英镑，并每年为超过 800 万学者和访客服务。

此外, 法国巴黎银行、Louis Vuitton、PRS for Music、环球唱片以及英国中央政府和伦敦市的一些政府机构也将陆续搬迁至此。就在本月初，价值十亿英镑的谷歌豪华总部最终方案终于亮相，未来这里将是谷歌公司7000名员工的新家。

多家国际知名的科技、教育、文化机构的示范作用均已成为国王十字区的强大吸引力和凝聚力。由于租金不断飙升，伦敦科技城Shoreditch的吸引力正在下降，而国王十字区正在兴起。尤其是2016年下半年开始，在国王十字区升级改造工程及谷歌总部入住的带动下，创业公司对国王十字的兴趣比达到36%，超过其他地区。

今年5月初，St Pancras International日前宣布，包括香奈儿，Calvin Klein, Ted Baker等一系列国际知名品牌即将入驻。今年6月，香奈儿将在St Pancras火车站内的拱廊商铺开设570平方英尺的精品门店。目前该站以吸引了越来越多高街品牌及奢侈品牌，包括John Lewis, Fortnum & Mason, Whistles 和 Aspinal of London。由于车站作为代替伦敦传统购物区（牛津街和邦德街）的吸引力不断增强，Calvin Klein、Ted Baker 、Joe & the Juice也将于今夏在站内开设他们各自的700-800平方英尺的门店。其他新鲜面孔还包括Petit Bateau, Kikki K和Ismash。

各大机构的入驻为该地区提供了巨大的租赁、购买需求，从而带动周边房价及租赁市场的兴旺。据Zoopla，过去5年国王十字地区N1邮编的房价增长了43.56%。而稀缺的可开发用地必将成为国王十字区房价不断增长的强劲支撑。过去5年中，国王十字区域共6个住宅项目，其中4个项目已在3年前售罄，国王十字地块地皮非常难得，在未来的5年中没有任何项目兴建的许可。