新设IB课程 北部Aurora Dr G W Williams 高中及周围房产介绍

2017年11月04日 加拿大第一生活



上一周,我为读者朋友们介绍了约克区公校教育局新增加四所IB 中学里的第一所: 位于列治文山(Richmond Hill)地区的Alexander Mackenzie High School。

开设IB课程 北约克Alexander Mackenzie高中周围房产分析


今天,我们一起来看一看位于约克区北部奥罗拉(Aurora) 镇的另一所新增加IB课程的高中:Dr. G.W. Williams Secondary School。


请家长朋友们留意: 自今年10月20日到11月8日,居住在约克区现有子女就读8年级的家庭,可以上网登记2018年秋季入读的IB课程。报名时,孩子和家长应该已经住在约克区。报名后,孩子们还需要参加今年11月18日上午或是21日晚上举行的统一考试,名次领先的孩子才有机会进入IB课程。具体能上哪一所高中的IB课程,要看家庭现在的居住地址。朋友们可参见约克区公校教育局发布的五所有IB课程高中的分区图。


Dr. G.W. Williams Secondary School


Dr. G.W. Williams Secondary School位于Yonge街以东Wellington街以南的奥罗拉(Aurora) 旧城区中心地带。学校建立于1888年,当时是奥罗拉镇的中心中学。现在的校址启用于1952年,之后,学校的教学楼又陆续扩建,形成今天的规模。在加囯著名智囊机构费沙学会(Fraser Institute)公布的排行榜中,Dr. G.W. Williams高中最新的排名是在全安省740所中学中排第118位,大约排在前 15%的位置。我相信,在未来四年里,学校的排名将会明显上升,主要原因是,由于新增加IB课程,将会从9年级起吸引更多更优秀的学生入读本校,作用等同输血与换血。


Dr. G.W. Williams高中目前的在校学生约为660余人,过去两年入学人数在缓慢增加。今年新增加IB课程之后,预料入学的人数有可能进一步加速增长。Dr. G.W. Williams高中的强项是商业创业与计算机科学,都是当前的热门产业。您能相信,会有一所高中在学生12年级时就正式教学生怎样为艺人和运动员做经纪人吗?


Dr. G.W. Williams高中普通班的校区四至边界已经很大,北边界就是奥罗拉镇的北边界—St.John Sideroad一带,东边界的走向基本上是南北方向的Warden大道。南边界就是奥罗拉与列治文山的分界线Bloomington 路,西边界以Yonge衔为主,靠南有一小部分扩展到了Bathurst大街。这么大的范围基本上包括了奥罗拉镇60%以上的行政区域。至于说到Dr. G.W. Williams高中IB课程包括的区域,那就更是大得惊人了!--基本上从Bloomington到更北的Lake Simcoe湖边全包括了。

Aurora小镇不同的社区


住得太远,对孩子上学真会带来不方便!在多伦多地产局的分区地图中,整个Aurora镇被分成了10个不同的社区。让我们看看其中三个离中学比较近也比较吸引华人买家的社区: Bayview Wellington,Bayview Northeast和Rural Aurora。


两个性价比优越的中产社区


位于Aurora镇中部的Wellington大街一带则是最适合中产阶层居住的区域,尤其是位于Bayview和Wellington交界一带的房屋,近些年来吸引了越来越多的华人买家来此定居安家。对比列治文山,这里同等大小的的独立屋售价可以便宜近20万加币。近期在这一带买独立屋,很可能买到令买家惊喜的价格。


Wellington以北,以Bayview为界,以东的社区称为Bayview Northeast,是近10年内才发展起来的新区,这里的房屋以独立屋为主,有的房屋只有一两年新,区内的小学已经建好,公园等娱乐设施刚刚起步。近期市场上售出几间四睡房双车库独立屋,有的面积在2500呎左右,售价在100至105万加币之前。其中一间还是西人业主,一楼二楼带地下室全部精装,后花园也很漂亮。买家嘛,自然是我们识货的中国人啦!


这里也有面积在1500到1800呎的无管理费单车库镇屋,最新的成交记录是约70万加币,足够一家四口居住,也方便孩子上学。总体来讲,这一片小区房龄比较新,价格也不算太高,值得买家朋友们认真考虑购买。


Bayview以东的Bayview Wellington社区是一个相对更成熟的社区,而且,价格也更便宜。在这里,有一间占地47呎面宽,四睡房四个卫生间双车库独立屋,面积近3000呎,另加专业装修的地下室,成交价仅为98万加币,这样的机会实属可遇而不可求!


在Bayview Wellington社区,有很多适合初次买家选择的房屋。三睡房三卫生间的无管理费镇屋起步价在59万加币左右,认真是物美价廉,只是房龄较长。如果一定要买10年新以内的镇屋,预算很可能要提高到65万加币上下。面积较小的半独立屋售价从75万起步,而房龄新面积接近2000呎的全砖半独立屋售价已接近80万加币。总体来讲,这两个社区是非常适合中产阶层的社区。



新屋涌现的Rural Aurora


在Bayview Northeast这个较新的住宅区的东侧和北侧,就是Rural Aurora小区,曾经有几个发展商在2015年前后售卖新屋房花。我们不妨比较一下今天的现房售价与当初的房花价格。


在St.John’s Soderoad南北两侧,当年新推出的无管理费镇屋楼花起价67万加币,今天也就卖68万加币,基本持平。当时在St.John’s Soderoad北侧,有2700多呎的独立屋房花发售,要价在90万上下,房型是四睡房双车库。今天能卖到108万到120加币,明显赚到钱。


Aurora的商业与交通条件


小镇Aurora东西宽约8公里,南北方向长约7公里。道路交通条件不逊色于列治文山和万锦市。区内南北向的Bathurst,Yonge街,Bayview,Leslie和404高速等主要道路,将这里与列治文山和万锦市连为一体。东西向的主路有Bloomington和Wellington,也都连通404高速公路,非高峰时段从这里开车去多伦多市中心只需不到一小时。这里有GoTrain和GoBus全日服务,能够在50分钟以内到达多伦多市中心的Union Station。


Aurora镇的那段Yonge街是传统的商业龙脉,各类店铺早就开得成行成市。近些年流行的BigBox Malls也在Bayview大道西侧从Wellington一直向北延伸到St.John’s Sideroad,衣食住行吃喝玩乐的各类店铺应有尽有。生活在这里,与生活在列治文山和万锦市几乎相同。不同的就是,房价上省了10到20万加币,上班路上多出10到20分钟而已。


如果买家朋友们正在为孩子上IB课程而寻找物美价廉的居所,可以跟我去北边的奥罗拉(Aurora) 镇看一看!


(作者为全职地产经纪,以国粤英语提供全方位物业买卖及出租管理等专业服务,为买家提供” 买房一条龙” 服务,为卖家免费估价。本文纯属个人观点,欢迎各位指正,期待个案交流。如有查询,请电邮至[email protected] 。査阅更多本经纪的专业文章,欢迎登陆博客 http://blog.51.ca/u-259391/和个人网页 www.jamesbai.com。)


作者: 白金林 James Bai

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