【地产】房价停涨,还想让你的土地增值?做好下面几件事,就行了

2017年11月09日 加拿大房产投资


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加拿大多个省份持续推出政策和税收杠杆,大力遏制房价上涨和外国人买房,房产土地投资一片彷徨纠结。其实在加拿大,怎么让你已经投资的房产和土地,继续增值,还可以做好下面几件事,一样可以事半功倍,提升你的投资收益:

翻修翻建

加拿大很多大城,市中心很多地段很好的地方,还有很多的老旧独立屋,动辄百年历史,设施陈旧,格局混乱,装修破败,但是市场需求却还是持续高涨。购置这些独立屋的人无论投资或者自住,基本都需要进行二次投资用来翻修或推倒重建,一些房产挂盘前甚至已经具备设计图纸及施工许可等手续,同房产一起出售用以提高售价。


投资此类房产土地,翻修翻建是推动投资增值最直接的方法。千万注意,在投资之前一定记着做好此类房产的尽职调查,全面了解房产翻修翻建的市政规划数据,至少保证房屋不要是历史保护建筑,土地上的草坪和树木是否可以砍伐,这样才能提供翻建的可能,如土地可建房屋许可的最大高度和面积,大平层房屋增建到两层,扩建一个车库,扩建十几个平方居住面积,哪再次出售的房价,可就成倍上升了。

如果你只想翻修房屋,外观翻修,内饰翻新,购买新家具,这是一个比较节约的增值方法,一个全新的老房子,自然可以卖出更高的价格,如果是好地段的破旧老房子,翻修是最好的销售促进方法,一个高超的设计师和一个负责任的施工队,将会让你的房产获得意想不到的市场认可和价值提升。

土地分割

可进行面积拆分的土地,可通过简单的土地分割手续,就带来投资的成倍增值。1变2甚至1变多,比如买个房子把土地一分割住一套卖一套,当然前提就是你的土地LOT足够大,能够符合条件的将土地进行拆分。前面提到的LOT主要是指土地宽度,纵深对于土地切割一般没什么用(Corner角屋除外),一些Corner纵深够长也可以切割,因为其可以被充分利用,就看能不能顺利通过审批。

向政府提出土地分割许可申请,这是一个既需要专业又需要时间的事情,平均需要两年的时间,土地分割后的土地价值基本翻倍增长,完成地上物业收益则更高,不夸张的说运作得当基本等于白捞一套房。

金融杠杆

充分利用银行、贷款机构等提供的金融杠杆,最大化获取资金。首先你要清楚的明白这对你意味着什么,你是否有能力负担你的支出,虽然面对加国的低利率以及持续增长的租金选对位置确实是可行的,但是一定要做足功课。其次你要对各类融资产品有所了解,比如最常用的二次抵押,贷款机构的利率要比银行高出不少,要对自己有个准确的评估。

有个特别的案例,一投资者看中一套房,但是没有首付,由于这套房挂盘一段时间一直没有收到Offer,这哥们儿痛快的给了个卖家满意的Offer,但是条件是卖家要借给他首付(利息可观),这是典型的“空手套白狼”庞氏骗局吧?但是哪位可爱的卖家竟然完全接受了这个条件,加拿大安全可靠的信用体系为这种交易提供了足够的保障。

加大杠杆就意味着收益和风险随之增加,不要被金钱冲昏了脑花,也不要被压力吓破了海胆,奉劝各位量力而行。


土地用途更改

商业用地改住宅用地,农业用地改住宅用地...这在国内都不是个人玩的转的事,更改土地性质规划这基本是捅破天的事,但在加拿大你也许可以,有不少投资人买了块农场(农场的地相当的便宜),顺利的将土地性质改成住宅用地,开发Townhouse或者House销售,咱就单说这改了土地用途的资产价值增幅就足以让不少人趋之若鹜了,但是审批难度是非常大的,加拿大有专业资质的土地许可证申请师可以为你提供专业的咨询和申请服务。土地使用性质更改所需时间较长,平均时间在3年以上,所以这种方式受众面较小。

如果你赶巧,遇到一届执意经济大开发的当地政府,大手笔的修改陈旧的市政规划,哪你就算是赶上了,致富全部靠“动迁”啊!你的土地性质更改就自然而然了,不用审批,等着增值。


土地许可证申请师

秦莉:加拿大许可证申请师(Permit Application Specialist), 从事建筑工程和土地开发评估和申报服务工作。10多年市政府建筑许可和土地规划申报审批工作经验,曾任安省土地价值评估局(MPAC)土地划分文书2年,另有2年地产律师楼法律助理工作经验。

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