和中国房子相比,美国房子有哪些特点?

2018-06-06 移民内参网


与中国不同, 美国房子很难看到中国的特色。今天就由小编来给大家提供一些参考,来帮助您了解美国房地产的情况。


1.房子的类型不同
多数美国房子都是独立栋(single house),并带有草坪和花园。就像国内的连体别墅。美国的独立公寓多数为出租房。

2.上市房子多为旧房子
美国房屋的地皮权利具有永久性,无论多长时间的房子都能够上市出售,每个月,旧房子的每月售出量为5百万,新房子只有30万。

3.房子的价格是很多人都能够承受

根据美国三分之一定律,每月的房贷月供不得超过家庭收入的三分之一。比如收入为2-3千美元/月,只能够买20万左右的房子,但大房子房价比较高,新房子的价格能达到60万美元,平均每月的收入需要达到7000美元。



4.房子刚需低
美国人对于房子的看法与中国不同,大约有三分之二的美国人拥有自己的房产,三分之一的人则选择租房子。

5.美国不炒房
美国的房子需要缴纳房产税(property tax),约为房价的2%左右;房子成交后,买主需要支付各种费用(closing cost);美国的土地属于私人,价格则是由市场决定的。


6.美国房子在购买后,可马上入住
很多美国房子是由法律规定的,已经装修过的,可以直接居住,同时院子、楼梯等面积算作房间面积。
但美国的很多银行不遵守“三分之一定律”,给那些不符合规定的购房者,导致很多人无法还贷款,银行通过收购房子,房价已经连续下跌5年。


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