1. 

澳大利亚建筑商排名

大家对澳洲开发商都有或多或少的了解，但对于真正直接决定房屋品质的专家却鲜少关注，他们就是——建筑商。每个行业都有行业标准及业内排名，澳洲建筑商行业也不例外。

建筑商的好坏在一定程度上也是决定房子好坏的关键。在澳洲，具有承建资质的建筑商在澳洲不下400家，年承建能力、质量及施工周期保证却有极大差别。年承建额多少决定一个建筑商的级别，所以大致根据年承建额来划分，可以分成三类：Tier 1，Tier 2，Tier 3（一级，二级，三级）。

Tier 1等级是澳洲最顶级建筑商级别，放眼整个澳洲400多家也只有10家能达到这一等级，其中自然包括耳熟能详的Probuild, LendLease，Leighton， Brookfield Multiplex等几家，他们几乎承包了所有各州政府基建，大学，医院，商场，顶级大型住宅等各个领域，年承建额超过10亿澳元以上。建筑质量和工期及各种细节都是堪称完美，有些情况还会出现早完工现象。

Tier2等级是介于中间的，较为宽泛，也有高低之分，年承建额从8千万至几亿不等，其中多数高端或中高端楼盘会选用这类建筑商，其中知名的包括Icon Co，Built，Grocon，Meriton，Richard Crooks等。其中也有能参与政府基建项目建设的，但规模多数要小一些，总体质量和工期还是有一定保证。

Tier 3等级属于建筑商等级最低一档，多数都是承建中小型住宅项目和别墅项目，以及部分旧房翻新项目等。工期时间和质量保证相对低，延期交房时有出现。更有建筑商倒闭最近几年也屡见不鲜。

2.

银行贷款机构为房产投资者“指路”

由于投资者往往需要通过向银行申请贷款购买房产，所以银行对公寓市场风险会更加敏感。而且，作为当地金融机构，对行业内部的消息的了解也更加深入。所以房产投资者也可以以银行贷款机构“黑名单”作为自己的购房指南。

图片来自：《澳洲财经见闻》

3. 

澳洲各城市建筑标准不一

投资者需要了解澳洲各大城市并没有统一的建筑标准，如购买当地物业还需要向专业人士了解该城市的公寓设计标准，有些自己看重或自认为的必备公寓居住条件很可能并不是建筑商必须执行的设计标准。