最新调查:悉尼房产高风险和高收益城区名单公布!

2018年06月04日 澳洲中文台



悉尼南部一些城区房产供不应求,因此适合投资。(房产网站Realestate图片)

据房产网站Realestate报道,悉尼南部部分城区成为最佳房产投资地区,不仅能够提供最好的出租收益,房价也具备增长潜力。

研究机构LocationScore根据8项重要指标对新州的房产市场进行调查,包括在售房产数量、买家数量、拍卖清盘率和此前的房价增长情况等。

结果显示,悉尼南部一些城区成为最佳房产投资地,不仅能够提供较高的租金收益,房价增长潜力也较好。包括南部的格雷斯点(Grays Point)、奥特利(Oatley)、金斯福德(Kingsford),以及东南部的勃朗特(Bronte)等。由于租赁房产紧缺但需求偏高、房产空置率较低,因此这些城区的房屋最容易出租。

LocationScore的分析师谢帕德(Jeremy Sheppard)表示,这些城区房产需求增大,意味着会迎来突破纪录的价格增长。他指出,格雷斯点、奥特利、金斯福德的房产需求大大超过供应量,这就意味着,买家必须抬高价格进行竞争,才有机会获得想要的房产,这将推高这些地区的房价。

巴拉玛打(Parramatta)附近城区房产供应量过多,因此增值潜力不大。(房产网站Realestate图片)

调查结果还显示,巴拉玛打(Parramatta)和霹雳镇(Blacktown)周边城区则是购买投资房产风险最大的地区。这主要是因这些地区的公寓供过于求所致。房产供应量过多,会给租金和房价带来长久的下行压力,使一些房产买家陷入负债水平超过房产价值的风险增大。

Realestate的首席经济师柯尼兹比(Nerida Conisbee)指出,包括巴拉玛打周边在内的许多城区涌现大量新建公寓,会在一段时间内导致所在地区房价和租金下滑。这对于想要获得更好交易条件的自住业主和租户来说是个好消息,但对于希望房价能快速增长的投资者来说则不然。

据房产数据分析机构CoreLogic最新发布的房价指数显示,悉尼大部分地区的房价出现下滑。自去年7月份以来,该市整体房价已经下降了4%以上。其房产需求也有所减小,寻找公寓的买家数量减少了23.3%,寻找独立屋的买家数量则减少了16.9%。

CoreLogic分析师库什(Cameron Kusher)表示,悉尼大部分地区房产供应较多,买家有很多选择,因此无需抢购。而卖家则需进行价格调整。


悉尼南部部分城区成为最佳房产投资地区。(房产网站Realestate图片)

最佳投资城区及房产类型:


格雷斯点(Grays Point):独立屋

奥特利(Oatley):独立屋

勃朗特(Bronte):独立屋

金斯福德(Kingsford):独立屋

安南达尔(Annandale):单元房

投资存在风险的地区及房产类型:

玫瑰山(Rosehill):单元房

威灵顿(Werrington):独立屋

比克罗夫特(Beecroft):单元房

奥克斯利公园(Oxley Park):独立屋

厄明顿(Ermington):单元房


本文内容来源:澳洲新快网

推荐阅读


推荐


原创 | Vivid Sydney十周年,十大不可错过的灯光秀

原创 | 比起各种致癌物质,更要警惕的是澳洲耸人听闻的中文媒体环境!

原创 |神了!澳洲廉价红酒竟比得过法国名酒庄酒?澳洲20刀红酒榜单推荐!


评测

  原创 | 澳洲电费世界第一贵,节能电器大比拼,帮你省下近千澳元!

原创 |麦卢卡蜂蜜已成中国富人圈儿标配”? 5个最值得购买的麦卢卡蜂蜜品牌推荐!

房产

原创 | 你想象不到的奢华与售价!看看哪些富豪、女星、政客今年买走悉尼高端豪宅?

原创 | 悉尼房价未来两年或再跌5%10%,深度分析房市降温的背后原因是什么?


警示

原创 | 注意!近期食品召回清单!澳洲消费者协会提醒这些澳洲食品请不要再买!

原创 | 八旬老人Westfield摔倒,商场置之不理?记者实地调查在澳洲商场摔伤怎么办?


你投诉  我曝光


澳洲消费遭遇烦心事?

欢迎关注我们留言

澳洲消费攻略是澳洲新快传媒集团,澳洲中文电视台旗下的一个生活财经类公众号。我们致力于为您搭建产品监控平台,打造有调的澳洲生活。

周一:房产投资消费

周二:问题曝光,质量报告

周三:好物评测

周四:有调的澳洲生活

周五:本周热点

欢迎订阅




收藏 已赞