很多打算在墨尔本购房的朋友们常常会喜欢用自住的标准来判断某个区究竟是“好区”还是“烂区”。
一般情况下，人们倾向于选择熟悉的领域，这可以理解。比如我们会知道在什么地方可以买到生活必需品，哪里有好吃的饭店，哪条路僻静安全适合跑步......熟悉感带来的安全感，促使买家相信并且依赖自己的感觉。
但是近10年来，随着墨尔本人口的爆发式增长，曾经无人愿意涉足的"穷人区"，慢慢建起了完善的生活设施，新学校、新购物中心、新通勤线路等等。
房价便宜但生活便利的郊区，吸引了不少高质量的年轻家庭入住，不仅提高了社区的居民素质，也使墨尔本各区域的层次界线越来越模糊。
而在墨尔本，曾经房价最可负担的城区，现在房产的最终出售价格超过预期售价的比例非常高。
2018年第一季度，整个维州最终售价超过预期的房产平均比例为61%。
虽然，这个比例与前一年的65%有所下滑，但相比其它州，维州仍处于领先位置。据悉，塔州的比例为53%；澳洲首府领地51%；南澳49%；新州40%。
维州房产售价超过预期价比例最高的十大城区
Pakenham：94%；
Frankston：91%；
Werribee：91% ;
Berwick：89%；
Sunbury：88%；
Hoppers Crossing：87%；
Croydon：86%；
Langwarrin：83%；
Mornington：78%；
Ocean Grove：77%
2018年第一季度，Pakenham出售的房产中，有94%的售价远超过挂牌价。
紧随其后的是Frankston和Werribee，比例均为91%。
此外，Berwick、Sunbury、Hoppers Crossing、Croydon和Langwarrin也均有超过80%的房产售价超过预期价格。
由此我们也可以看到，如果你打算购入一套长期持有的投资房产，你想住在哪个地区、住什么类型的房产，其实并不太重要。重要的是，有多少其他人会在这个区域居住。
会住在这里，和喜欢住在这里，是两个不同的概念。
你可能会说，我选择的区，在离工作比较近、社区环境良好、有丰富的娱乐设施，或者周边好的学区，这些都是硬指标，租客肯定喜欢。
这些绝大多数人认可的标准，你也同意并且以此为你的投资准则的话，只能说是在随大流，能够获得与大市持平的收益，但是跑不赢大市，那就不叫成功的投资。
小编在这里想给大家举个例子：
所谓的“烂区”其实更容易低价购入房产，满足了数量最多的刚需人群。这群人一旦经济条件有所改善，他们就会离开，所以房子又回到了市场上，因此这些区的房产交易会更加频繁。而只有交易频繁的市场，投资的机会更多、增值空间更大！
大家再随小编看看维州上周末的具体拍卖情况
👇👇👇
由维多利亚房地产协会REIV（Real Estate Institute of Victoria）官方统计：6月2日和3日，整个维州共进行了843场房产拍卖，期间共售出了439套房产，拍卖清盘率为62%。
上周拍卖的别墅类成交价前五：
上周别墅类拍卖最高价位于墨尔本Middle Park区，四房一卫两车位，拍卖成交价为$544万澳币。
上周拍卖的非别墅类成交价前五：
非别墅物业拍卖最高价则位于墨尔本海滨城区Brighton内，三房二卫两车位。
（以上信息均来自REIV）
