在房东不允许的情况下，惠灵顿一位租客充当“二房东”经营起Airbnb。东窗事发后，租赁事务仲裁庭（Tenancy Tribunal）把Airbnb的经营收入判给了房东。

据Landlords报道，该租客出租了惠灵顿市中心的一套公寓。双方的租赁合同上写明房子不可转租出去。但是，六个月的时间内，租客却通过Airbnb平台提供住宿服务。

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《1986年住屋租赁法案》(Residential. Tenancies Act 1986，以下简称法案)并没有明确指出，在违约的情况下下，允许房东可以拿回租客转租的收益。

但是，在前面提及的案件中，租赁事务仲裁庭要求租客支付房东2150新西兰元的Airbnb收益。

由于今年以来类似情况频繁出现，MBIE旗下Tenancy Services网站曾撰文提醒，当租客外出时，决定把房屋转租时，必须得到房东的同意，且遵照租赁合同。租客不可未经房东同意，把房屋转租出去。

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实际情况中，如果房东没有在合同中禁止转租，租客常会签下合约后，寻找合租者。

新西兰房产投资者联合会执行官员Andrew King接受Stuff采访时，提醒房东要在出租时明确不可转租。如果租客转租出去，房东的保险可能无法覆盖转租造成的损失。