Castle Hill相邻两套House先后卖出,相差二十万,哪个更值?(原创)

2018-06-08 澳洲房产大全




这是澳洲房产大全

第 651 篇原创文章




刚刚过去的5月份,包括6月1号在内一共5个拍卖日,悉尼有3个拍卖日的初步清空率都徘徊在55~56%左右,而如果算上补报数据后的调整百分比,那就一直都及格线以下了。



紧缩的贷款政策限制了资金的流入,就如同没有加热的柴火,房地产市场回暖乏力。而根据各大金融巨头和研究机构的预测,这样的行情估计至少还会持续一年。


在这样的市场环境下,买家可以气定神闲地挑选,而作为卖家,是该积极努力增加房产价值,还是该以静制动,减少消耗以保存实力?


案例分割线



这是位于西北Castle Hill的两套房产,同一条街上的肩并肩的邻居,占地面积都是696平方米,四四方方的两块大地,朝向、风格、建筑年份都一样,不同的是,左边这套仍然保持着老旧的原貌,3房1卫1车库;而右边这套在半年前做了全屋内外的翻新,还加建出了一套两卧室独立套间,变成了5房2卫2厨0车位。


从Realestate.com的数据来看,这个街区的中位价是158万。



左边这套在5月5日拍卖售出,右边这套于5月14号议价售出,前后相差一个半星期,大家猜一猜,两套售价相差多少?



先看左边这一套:


从外观到内饰都很陈旧,厨房尤其简陋,后院的泳池甚至没有护栏!但从外墙、天花、地板等来看,房屋本身的建筑结构应该没什么问题。


这个样子的房子,推倒似乎有点可惜,而再装修的话,按目前市场流行的住房要求可能需要增加一个卧室和卫生间,变成四卧室两个卫生间,费用估计不会便宜。



再来看看右边这一套:




从前脸可以看出,原来的房屋结构与隔壁几乎一模一样,但在翻新后,从后面延伸出了一房一厅及厨房卫生间,并且与原车库改建成的房间打通,成了独立的两室一厅一卫。


所以,这套房产变成了三卧室套房和两卧室套房的合体,两套都只有一个卫生间,但都没有车位;而更加诡异的是,泳池竟然划在了两卧室套房的范围内,三卧室套房的后院只保留了左上角一个狭长的方块。


现在我们来揭晓答案:


左边这套老房子,122.3万成交;


右边这套,卖家的要价150万,中介没有透露具体的数字,只说成交价是接近这个数字。


Corelogic的数据说,西北区的房价平均折扣率目前大概是6.3%左右(放在这套上就是141万),看右边屋主这么大张旗鼓地加建翻新,压价太狠的话应该不会卖,所以我估计最终的成交价应该在145~148万之间


比较下来,两套同样大小、同时期成交,价格相差二十来万,而翻新加建的这一套,先不论付出的时间和精力,投入的成本应该有十几万,最后的收成比维持原貌的邻居多了十万左右。


在澳房大全昨天的专栏文章里,展示了房产投资如何做到5个月内购买翻新最终获得9.3万增值的案例,由于基数小,所以收益率是惊人的102%。


而今天的这个对比案例,则是从卖房人的角度出发,以获得更高售价为目的的卖房策略。虽然装修后的房屋也获得了十万的溢价,但是感觉似乎不够让人兴奋,是市场大环境的影响打压了卖家的预期,还是先装修再卖房这个策略本身有问题?







如果你觉得今天的文章还不错,就请点击右上角选择发送给朋友或者转发到朋友圈吧~






 👇在平台菜单栏台点击键盘打开对话框


回复“会员”,可获取会员报名详情

回复“红宝书”,可获取购书办法

回复“转售”,可获取楼花转售刊登方式



点击展开全文