【澳洲移民房产系列介绍——你问我答】,澳洲移民和房产微信公众号文章

澳洲房产投资问题解答

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问：澳大利亚买房子的话能否移民？

答：外国人在澳大利亚投资房产是跟移民没有直接关系的，想获得澳大利亚身份的话可以通过投资移民和技术移民。通常有投资能力的人在很大程度上会具备相关的移民条件，在澳洲投资拥有资产是商业移民和退休移民类别的必要条件，具体情况应由注册移民代理进行个案评估。

问：外国人可以投资澳大利亚房产吗？

答：当然可以。开发商会申请将所开发的物业的50%销售给海外人士，凡是能销售给海外人士的房产都是已经获得FIRB（澳洲对外投资管理局）批文。澳洲政府鼓励外国人投资；澳洲的健全法律体系保护海外投资者的利益；其次，随着中澳关系的发展以及中国经济市场化的进一步加强，有可行的技术手段支持；再有，中国的各项法规会更加开放，使中国公民海外投资更加便利，而且有调查显示，已有大批华人在澳洲成功投资置业；业主拥有地产永久的所有权，而中国是70年使用权。

问：澳洲房产投资优势是什么？

答：简单明了的回答你

1：回报率高：每年房租回报为总房价的5%，地产增值接近15%。

2：国内是70年产权，澳洲是永久的

3：买房比国内安全，10%的首付是先交到信托账户，等房屋全部建造好，销售到一定程度，钱才会给他，如果产生烂尾楼，开发商连本带息的赔钱给你。

4：可以通过银行贷款政策，使增值部分套现。

5：只还利息不还本，最多可以30年。

问：澳洲房地产投资为何是中长期投资？

答：澳大利亚的房地产投资不是投机生意，经过45年的房地产市场化的发展，澳洲房地产成为全世界公认的最佳的低风险投资地区，和稳定增值及租金回报的投资目的地。

问：澳洲房地产市场的特点如何？

答：社会稳定、政策完善、法制健全、市场成熟、升值稳定、租赁市场活跃、空置率低。

问：澳洲房地产会不会贬值？

答：有澳洲房产协会的详细数据做参考，过去的45年里，澳洲房地产平均每七年翻一番，所以从长期来看，出现贬值的几率是非常之低的。

问：如何选择最具投资价值的房地产？

答：您需要确定您购买投资的澳洲房产项目都是经过精心挑选的最具投资潜力的澳洲项目（包括从位置、质量、规模、环境和配套设施等各方面），您需要自己根据以上因素帮您做出最佳选择。

问：澳洲房地产市场供大于求怎么办？

答：从澳洲的历史来分析，这种情况不会出现，因为一个百年历史的房地产市场供需关系是十分成熟的，即使供需比例出现差距也会是暂时的，因为在完全市场化的国家，发展商也会视市场情况进行适时调整，不会违背市场经济规律过量开发。另外，澳洲政府对每年的房产供应量有总得调控权，所以，很少出现供大于求的问题。事实上以新南威尔士州为例，2013年需求为3万多套住房，但是实际的供应只有2万套。

问：澳洲在不同城市投资有什么区别？

答；总体相差不大，只是不同城市房价、租赁市场等方面略有区域差异，而每个州的购房成本比如印花税也各有不同。所以要具体分析的。一般来说，悉尼、布里斯本和黄金海岸及墨尔本升值潜力相对其他城市而言会更大一些。

问：可以由子女继承房地产吗？

答：法律规定是可以由子女继承的，并且没有遗产税。

问：交费的大致程序是什么？

答：根据客户购买的房产的性质的不同而有变化。

问：谁来保证投资者的资产安全？

答：澳洲健全的法律制度（澳洲房产法律相关）可以充分保障投资人的权益和资产不受侵犯。