当前经济形势下美国房产投资发展现状及中国买家投资行为分析

2018年06月11日 北美房产大全


美国的经济环境现状


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美国仍处于世界经济霸主地位

2008年金融危机以后,美国经济逐渐恢复,并一直保持向上发展势头。据美国权威数据网站TradingeEonomics显示,2017年美国国民生产总值GDP为18624美元,遥遥领先于排名第二位欧元区的11886美元,从该网站分析的结果可以看出,2018年以来美国GDP的增速在 2017至2018年虽有小幅放缓,但在2018年第二至第三季度明显加快,增长势头在接下来可预见的2年中一直保持良好发展,显示美国经济增长动力强劲,其全球经济霸主的地位依然稳固。


(根据公开资料整理)

2

美国的就业形势持续向好

2016年1月至2018年1月季节性调整失业率表现出阶段性稳定下降,2018年4月录得的失业率为3.9%,25-34岁人口的就业增长强劲,就业率接近79%,达到次贷危机以来的新高。在世界前十大经济体中失业率处于低位。就业形势的好转吸引更多人才流向美国,间接促进美国住宅、消费市场的发展,

 


美国的失业率在世界前十大经济体中也处于低水平

(根据公开资料整理)

 

3

美国通货膨胀率表现稳定

人均可支配收入的发展趋势,从2017年以来稳步上升,且在2018年初增幅加大,

 


预计到2020年通货膨胀率将延续稳定态势,控制在2.6%左右。

综上可见,美国由来已久的经济霸主地位还将在一定长的时期内继续保持,在良好稳定的经济环境中,美国房地产市场的发展也如火如荼。

美国房产市场外资投资情况

1

次贷危机后美国房地产市场发展的表现

据美国权威房产网站数据显示,美国房价自2012年以来,全面回暖,并保持上升势头,到2018年全美房价中位数为$215,600,在过去一年中全美房价平均上升8.7%,预计未来一年将上涨6.5%。在部分房价高企地区,如旧金山、西雅图、曼哈顿等地,房价涨势更是突飞猛进。

以旧金山的Palo Alto地区为例,依托以谷歌、苹果、特斯拉等独角兽企业为支撑,该地区房价在过去一年上涨18%,房价中位数达到惊人的$3,314,200,预计未来一年中涨势仍可达4.2%。在2008年开始的次贷危机中,该地区的房价表现除了强劲的抗跌性,在全美房价普遍跌幅30-40%的背景下,该地区的房价跌幅约在4%左右。

2

美国房产市场中的外资投资状况

据全美房产经纪人协会(NAR)统计数据显示,2016年4月至2017年3月,国际买家在美购房总金额达到1530亿美元,比上一年激增49%。


2017年国际买家在美购房数量达到284500,其中住宅数量164900,非住宅119500.

 

从购买的金额总量看,中国买家从2016年开始超过之前一直领先的加拿大买家,在2017年总体购买金额达到317亿美元,远超加拿大买家的190亿美元

 

从购买的数量上看,中国买家也后来居上超过,从2016年开始排名第一,2017年购买总数量为40572

 

从平均购买价格来看,中国买家也一枝独秀,和排名第二的英国买家拉开差距。

 其余活跃在美国房地产市场的主要国家还有加拿大、英国、印度、墨西哥。

 

国际买家在美国的购房区域集中在佛州(22%)、加州(12%)和德州(12%),三地比例之和接近国际买家在美购房的一半数量。


其中中国买家(包括港澳台地区买家)在美购房最爱的区域:

加州,是中国人在美百年以来最集中的聚居地之一,也是一直以来中国买家在美投资的首选地。近37%的买家把加州作为在美购房的首要考虑区域。

美国住宅市场的未来投资机会及策略展望

1. 人口基数大,且搬入移民数量增长快的区域。

加州、德州是典型的例子。以加州为例,2015年加州27.3%的居民为移民,人数约为1千零70万,这直接催生了住宅的需求,刺激了房价的快速上涨。在集中优秀教育资源、环境优良的硅谷、尔湾地区,房价更是逐年连创新高。

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2. 有就业热点,未来能创造就业岗位的区域:北卡罗利,波特兰等

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3. 生活环境优,宜居之地

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